나이스옥션 법원경매 안산 2024타경5021 [1] 경기도 안산시 단원구 신길동 1229 리드스마트스퀘어지식산업센터 1층씨비-120호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2024타경5021 [1] 경기도 안산시 단원구 신길동 1229 리드스마트스퀘어지식산업센터 1층씨비-120호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

안산지원 경매10계 2024타경5021 | 소재지: 경기도 안산시 단원구 산단로 325, 1층씨비-120호 (신길동,리드스마트스퀘어지식산업센터) | 감정가: 371,000,000원 | 최저가: 259,700,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 안산지원 2024타경5021 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2024타경5021 (1)

소재지: 경기도 안산시 단원구 신길동 1229 리드스마트스퀘어지식산업센터 1층 씨비-120호

용도: 근린생활시설 (집합건축물대장상 용도는 공장(지식산업센터)임)

감정가: 371,000,000원

토지면적: 9.52㎡ (약 2.88평)

토지 지분율: 952.0000000000001

건물면적: 27.60㎡ (약 8.35평)

건물 지분율: 2760

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOO

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항: 해당 물건은 "반월특수지역"에 해당하므로, "법령정보센터"의 '산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률' 및 '각 국가산업단지 관리기본계획'에 따른 산업단지 입주자격에 대한 사전 확인이 반드시 필요함.

2. 입지조건

본 물건은 경기도 안산시 단원구 신길동 소재 "리드스마트스퀘어지식산업센터" 내 1층 씨비-120호에 위치합니다. 단지 내 상가 및 지원시설과 함께 다양한 지식산업센터, 아파트형공장 등이 소재하는 지역에 자리하고 있습니다. 차량의 진출입이 용이하며, 북동측으로 폭 약 40m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다. 대중교통 이용 편의도 또한 우수하여, 지하철 4호선 및 수인분당선 "안산역"이 인근에 위치하며 버스정류장도 가까이 있어 접근성이 좋습니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 물건으로, 소유자 및 채무자는 주OOOOOO이며 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 물건에 대한 권리관계는 등기부등본 및 관련 서류를 통해 더욱 상세한 확인이 필요합니다. 현황조사서에 따르면 임차인이 존재할 가능성이 있으며, 대항력 유무 및 보증금 등은 별도 확인이 요구됩니다. 본 물건은 유동화 물건으로, 일반적인 경매 물건과 다소 다른 절차가 수반될 수 있으므로 이에 대한 사전 이해가 필요합니다.

4. 상권분석

소재지인 "리드스마트스퀘어지식산업센터"는 준공된 지 얼마 되지 않은 현대적인 건물로, 다양한 지원시설(상가, 유통시설 등)과 함께 운영되고 있습니다. 인근 지역은 지식산업센터, 아파트형공장, 근린생활시설, 지원시설, 공구유통상가 등이 혼재하는 지역으로, 상권은 보통 수준으로 평가됩니다. 조사일 기준, 본 물건을 포함한 해당 호실들이 모두 공실 상태인 것으로 파악되었습니다. 토지 이용 계획상 일반공업지역, 산업단지 구역에 해당합니다.

5. 생활정보

본 물건은 안산역 인근에 위치하여 안산시내 및 수도권으로의 이동이 편리한 교통 요지에 자리하고 있습니다. 주변에 다양한 상업시설과 지원시설이 있어 기본적인 생활 편의는 충족될 것으로 보입니다. 지식산업센터 단지 내 상가로서, 기본적인 편의시설은 단지 내에서 해결 가능할 것으로 예상됩니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 "반월특수지역" 내 국가산업단지 입주 자격 확인 문제입니다. 본 물건의 집합건축물대장상 용도는 공장(지식산업센터)으로 명시되어 있으나, 만약 근린생활시설로서의 운영을 원하거나 해당 산업단지의 입주 제한 업종에 해당하는 경우, 사업 영위 및 향후 활용에 심각한 제약이 발생할 수 있습니다. 따라서 관련 법률(산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률, 국가산업단지 관리기본계획 등)에 따른 정확한 입주 자격 요건을 사전에 반드시 확인해야 합니다. 또한, 조사일 현재 공실 상태이므로, 임대차 계약 성사 시까지 공실 위험을 감수해야 하며, 임대 관계 또한 미상으로 추가 확인이 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 안산역 역세권에 위치한 비교적 신축 건물 내 상가로, 교통 및 입지적 이점을 가지고 있습니다. 그러나 "반월특수지역"이라는 특수성 때문에 산업단지 입주 자격 확인이라는 중요한 과제를 안고 있습니다. 집합건축물대장상 용도와 실제 이용 용도 간의 차이, 그리고 공실 상태라는 점은 투자 결정에 신중을 기해야 할 요소입니다. 철저한 사전 조사를 통해 입주 자격 문제를 해결하고, 해당 지역의 상권 특성에 맞는 활용 방안을 모색한다면 투자 가치를 높일 수 있을 것입니다.

8. 투자 포인트

1. **역세권 입지:** 안산역 인근에 위치하여 교통이 편리하고 유동인구 확보에 유리할 수 있습니다.

2. **현대적인 건물:** 비교적 신축된 지식산업센터 내 상가로서 깔끔한 시설을 기대할 수 있습니다.

3. **산업단지 내 잠재력:** 반월국가산업단지라는 대규모 산업단지 내에 위치하여, 관련 종사자 및 유관 업종의 수요를 기대해 볼 수 있습니다.

4. **저가 매수 기회:** 공실 및 입주 자격 확인이라는 리스크로 인해 시세 대비 낮은 가격에 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. (단, 리스크 해소 가능성 전제)

법원 정보

안산지원 경매10계