나이스옥션 법원경매 안산 2024타경5021 [3] 경기도 안산시 단원구 신길동 1229 리드스마트스퀘어지식산업센터 1층씨비-135호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2024타경5021 [3] 경기도 안산시 단원구 신길동 1229 리드스마트스퀘어지식산업센터 1층씨비-135호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

안산지원 경매10계 2024타경5021 | 소재지: 경기도 안산시 단원구 산단로 325, 1층씨비-135호 (신길동,리드스마트스퀘어지식산업센터) | 감정가: 260,000,000원 | 최저가: 182,000,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 안산지원 2024타경5021 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2024타경5021 (3)

소재지: 경기도 안산시 단원구 신길동 1229 리드스마트스퀘어지식산업센터 1층 씨비-135호

용도: 근린생활시설 (주의사항: 집합건축물대장상 용도는 공장(지식산업센터)임)

감정가: 260,000,000원

토지면적: 9.52㎡ (약 2.88평)

건물면적: 27.60㎡ (약 8.35평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOO

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항: 본 물건은 "반월특수지역"에 해당하므로, "산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률" 및 "각 국가산업단지 관리기본계획"에 따른 산업단지 입주자격에 대해 사전 확인이 필수적입니다.

2. 입지조건

본 물건은 경기도 안산시 단원구 신길동에 위치하며, 지하철 4호선 및 수인분당선인 "안산역"에서 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변에는 지식산업센터, 아파트형공장, 근린생활시설, 지원시설, 공구유통상가 등이 혼재되어 있어 복합적인 상업 및 업무 환경을 이루고 있습니다.

차량의 접근이 용이하며, 인근 버스정류장 및 안산역이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

건물은 프리캐스트콘크리트구조, 철근콘크리트구조로, 지하 1층부터 지상 13층까지 이루어진 건물 내 1층 씨비-135호에 해당하며, 2020년 9월 10일 사용 승인되었습니다.

토지는 인접 도로 대비 등고평탄한 사다리형이며, 북동측으로 폭 약 40m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획상 도시지역, 일반공업지역, 광로3류, 가축사육제한구역, 대기관리권역, 도시교통정비지역, 재생사업지구(반월국가산업단지), 국가산업단지(반월국가산업단지), 산업단지기타(반월특수지역), 산업시설구역, 생활소음진동관리지역, 성장관리권역으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채무자 겸 소유자는 주OOOOOO입니다. 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

유동화 물건으로 분류되어 있으며, 이는 일반적인 경매 물건보다 권리 관계 확인에 더욱 세심한 주의가 필요할 수 있습니다.

주의사항으로, 집합건축물대장상 용도는 공장(지식산업센터)이나, 실제 등기부등본 상 용도와의 차이 발생 가능성에 유의해야 합니다.

임대 관계는 조사일 현재 미상으로 확인됩니다.

4. 상권분석

해당 물건은 근린생활시설 용도로 경매가 나왔으나, 집합건축물대장상으로는 공장(지식산업센터)으로 기재되어 있어, 실제 상가로서의 영업 활동 가능성 및 제한 사항을 면밀히 검토해야 합니다.

주변은 지식산업센터 및 관련 산업 시설이 밀집된 지역으로, 해당 종사자들을 대상으로 하는 상권이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다.

현재 조사일 기준으로 공실 상태이므로, 향후 임차인 모집 및 안정적인 임대 수익 확보를 위한 전략 수립이 중요하며, 지식산업센터 내 상가로서 적합한 업종 선택이 필요합니다.

5. 생활정보

교통 측면에서는 안산역이 도보 또는 차량으로 접근 가능한 거리에 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리하며, 서울 및 수도권 주요 지역으로의 이동성이 뛰어납니다.

주변 편의시설에 대한 구체적인 정보는 제한적이나, 근린생활시설 용도의 점을 고려할 때 일정 수준의 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다. 다만, 정확한 편의시설 현황은 추가적인 현장 조사가 필요합니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 집합건축물대장상 용도(공장/지식산업센터)와 실제 경매 물건의 용도(근린생활시설) 간의 불일치 가능성으로, 이는 상가 운영에 제약을 줄 수 있습니다.

"반월특수지역"이라는 특성상, "산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률" 및 "국가산업단지 관리기본계획"에 따른 입주 자격 요건을 사전에 반드시 확인해야 합니다. 부적격 시 활용에 큰 제약이 따를 수 있습니다.

현재 공실 상태로, 향후 임차인 확보 지연 시 공실 위험이 존재합니다.

유동화 물건이라는 점은 권리 관계가 복잡할 수 있으며, 잠재적인 법적 분쟁이나 추가 비용 발생 가능성에 유의해야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 안산역 역세권이라는 우수한 교통 환경과 산업단지 내 위치라는 잠재적 개발 가치를 가지고 있습니다. 그러나 용도 불일치, 반월특수지역의 엄격한 산업단지 입주 규제, 현재의 공실 상태는 투자 결정에 신중함을 요구합니다. 법규 준수 여부, 특히 산업단지 입주 자격 충족 가능성이 본 물건의 성공적인 활용 여부를 결정짓는 가장 중요한 요소가 될 것입니다.

8. 투자 포인트

안산역 역세권이라는 교통의 이점은 분명한 투자 가치입니다.

반월국가산업단지 재생사업지구 내 위치하여, 향후 지역 개발에 따른 자산 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

현재 공실임을 감안하여, 지식산업센터 내 상가로서 특화된 서비스나 업종(예: 직원 편의 시설, 전문 서비스 등)을 제공함으로써 공실 위험을 낮추고 안정적인 수익을 창출할 수 있는 방안을 적극적으로 모색할 필요가 있습니다.

무엇보다, 산업단지 입주 관련 법규 및 규정을 사전에 완벽하게 숙지하고, 본 물건이 해당 법규에 부합하는지 철저히 검증한 후에 투자 결정을 내리는 것이 현명합니다.

주변 시설 조사 결과, 본 물건 주변에 직접적인 혐오시설(예: 대규모 폐기물 처리장, 납골당 등)이 확인되지는 않았습니다. 다만, 일반 공업지역 및 국가산업단지 내에 위치하므로, 산업 활동으로 인한 소음, 분진 등 환경적 요인은 고려해야 할 수 있습니다.

법원 정보

안산지원 경매10계