나이스옥션 법원경매 안산 2024타경5922 [1] 경기도 광명시 일직동 514 지아이디씨 1층1061호 지식산업센터 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2024타경5922 [1] 경기도 광명시 일직동 514 지아이디씨 1층1061호 지식산업센터 경매

물건 대표 이미지

안산지원 경매10계 2024타경5922 | 소재지: 경기도 광명시 일직로 43, 1층1061호 (일직동,지아이디씨) | 감정가: 705,000,000원 | 최저가: 493,500,000원 | 용도: 지식산업센터

3. 3025 평방미터 (m²) = 1 평 (坪)

15. 53 m² * 0.3025 ≈ 4.70 坪

63. 27 m² * 0.3025 ≈ 19.14 坪

GIDC (Gyeongin International Data Center) appears to be a large-scale development project in Gwangmyeong City, near Gwangmyeong Station. Searches for specific "혐오시설" (undesirable facilities) directly linked to this address or the immediate vicinity do not yield prominent results. Past issues related to "혐오시설" in Gwangmyeong generally concerned waste treatment facilities or sewage plants, often involving agreements between Gwangmyeong and nearby Seoul districts like Guro. There is no indication from the search results that such facilities are located directly within or immediately adjacent to the GIDC complex or the property in question. The area is characterized by significant ongoing development, including KTX Gwangmyeong Station, IKEA, Lotte Mall, and various residential and commercial complexes. The land use plan mentions proximity to railway lines (high-speed rail, general rail, Sinansan line), which is expected given the location near a major station and infrastructure development.

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2024타경5922 (1)

소재지: 경기도 광명시 일직동 514 지아이디씨 1층1061호

용도: 지식산업센터 (제2종근린생활시설로 이용중)

감정가: 705,000,000원

토지면적: 15.53㎡ (약 4.70평)

토지 지분율: 1553

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 63.27㎡ (약 19.14평)

건물 지분율: 6327

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항: (제공된 정보 없음)

1.2. 입지조건

본건은 경기도 광명시 일직동에 위치한 지식산업센터 내 물건입니다. 주변에는 "광명종합터미널"이 있으며, 업무용, 상업용, 공업용 부동산, 아파트, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 전반적인 주위 환경은 양호합니다. 교통 상황으로는 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있고 지하철 1호선 "광명역"이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 본건 건물은 철근콘크리트 구조의 제29층 건물 중 제1층에 위치하고 있습니다. 도로 상태는 본건 서측으로 약 35미터, 남서측으로 약 25미터, 북동측으로 약 20미터, 동측으로 약 15미터의 포장도로에 접해 있어 접근성이 우수합니다. 토지 이용계획상으로는 준주거지역, 제1종지구단위계획구역에 속하며, 고속철도, 일반철도, 신안산선 등이 저촉되는 부분이 있으나 이는 역세권 개발 및 교통망 확충과 관련된 사항으로 보입니다. 또한, 과밀억제권역, 철도보호지구, 택지개발지구에 해당합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 소유자는 김OO이며, 채무자 역시 김OO입니다. 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 이는 금융기관 또는 자산유동화전문회사일 가능성이 높습니다. '유동화물건'이라는 특이사항은 채권이 유동화되었음을 의미하며, 경매 절차 진행에는 큰 무리가 없을 것으로 예상됩니다. 현재 파악된 등기부상 권리관계 외에 특이사항은 없으나, 현장 조사 시 임대차 관계 등 현황 권리 분석이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 광명역세권은 KTX 광명역을 중심으로 대규모 복합 개발이 이루어지고 있는 지역입니다. IKEA, 롯데몰, 코스트코 등 대형 쇼핑 시설과 더불어 다수의 오피스텔, 아파트, 업무 시설이 밀집해 있어 유동인구가 풍부합니다. 지식산업센터 내 제2종근린생활시설로 이용 중인 본 건은 주변의 풍부한 배후 수요와 역세권의 개발 호재를 바탕으로 안정적인 상권 형성 가능성이 높습니다. 광명종합터미널 인근이라는 점도 물류 및 교통 편의성을 더하는 요소입니다.

1.5. 생활정보

광명역세권을 중심으로 한 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다. 대형 마트, 쇼핑몰, 영화관 등 상업시설 이용이 편리하며, 광명역을 통한 서울 및 수도권 각지로의 이동이 용이합니다. 주변에 녹지 공간 및 공원 시설도 조성되어 있어 쾌적한 생활 환경을 누릴 수 있습니다. 다만, 본 건물의 정확한 주거 또는 업무 환경에 대한 정보는 추가 확인이 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

'유동화물건'이라는 점은 채권의 복잡성이나 추가적인 법적 절차 가능성을 내포할 수 있으나, 경매 자체에 직접적인 영향을 미치지는 않을 것으로 보입니다. '임대관계 미상'이라는 점은 현재 해당 호실에 임차인이 존재할 경우 명도 관련 절차 및 기간이 추가될 수 있음을 의미합니다. 토지이용계획상 고속철도, 일반철도, 신안산선 등이 저촉되는 부분이 명시되어 있으나, 이는 인프라와의 연관성으로 해석되며 직접적인 혐오시설이나 심각한 개발 제한과는 거리가 있어 보입니다. 다만, 철도 노선 인접으로 인한 소음이나 진동 등의 환경적 영향은 있을 수 있습니다. 현재까지 주변 지역에서 보고된 혐오시설은 직접적으로 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 광명역세권이라는 뛰어난 입지 조건과 풍부한 배후 수요를 갖춘 지식산업센터 내 근린생활시설입니다. 교통 접근성이 우수하고, 주변 개발 호재가 많아 향후 가치 상승이 기대되는 물건입니다. 감정가 대비 합리적인 입찰가를 산정한다면 충분히 투자 가치가 있다고 판단됩니다. 다만, 임대차 관계 확인 및 명도 절차 진행 시 발생할 수 있는 변수들을 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 최상의 입지: KTX 광명역, 광명종합터미널 인접으로 교통 요지.

2. 풍부한 배후 수요: 대형 쇼핑몰, 업무 시설, 주거 시설 밀집 지역.

3. 개발 호재: 광명역세권 지속적인 개발 및 인프라 확충.

4. 편리한 생활 환경: 다양한 상업 및 편의시설 이용 용이.

5. 합리적인 접근 가능성: 감정가 대비 경쟁력 있는 가격으로 낙찰 시 시세차익 기대.

물건 보고서 작성자: (컨설턴트 정보는 생략되었습니다.)

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안산지원 경매10계