나이스옥션 법원경매 안산 2024타경68718 [1] 경기도 광명시 일직동 508-4 클래시아 5층507호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2024타경68718 [1] 경기도 광명시 일직동 508-4 클래시아 5층507호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

안산지원 경매10계 2024타경68718 | 소재지: 경기도 광명시 일직로12번길 24, 5층507호 (일직동,클래시아) | 감정가: 1,315,000,000원 | 최저가: 920,500,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 안산 지원 2024타경68718 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2024타경68718 (1)

소재지: 경기도 광명시 일직동 508-4 클래시아 5층507호

용도: 근린생활시설

감정가: 1,315,000,000원

토지면적: 42.08㎡ (약 12.73평)

토지 지분율: 4207.9800000000005%

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 402.60㎡ (약 121.78평)

건물 지분율: 40260%

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 유OO

채무자: 유OO

채권자: 안OOOOOOOO

특이사항: 본건 구분건물 507호, 508호는 벽체 구분 없이 일괄로 제2종 근린생활시설로 이용 중이며, 현재 공실 상태입니다. (감정평가서 참고)

주의사항: 일괄매각

1.2. 입지조건

경기도 광명시 일직동에 위치한 본건은 KTX 광명역 역세권에 자리하고 있어 뛰어난 교통 접근성을 자랑합니다. 주변으로는 행정복지센터, 공공기관, 다수의 업무시설 및 상업시설이 밀집해 있어 유동인구가 풍부하며, 비즈니스 활동에 유리한 환경을 갖추고 있습니다. 단지 내 또는 인근에 다양한 편의시설이 갖춰져 있어 생활 및 업무 편의성이 높을 것으로 예상됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 안OOOOOOOO입니다. 경매 절차에 따라 매각이 완료되면 낙찰자는 해당 부동산에 대한 소유권을 취득하게 됩니다. 일반적으로 임의경매의 경우 선순위 담보권은 소멸되며, 기타 권리관계는 매각으로 소멸되는 것이 원칙입니다. 다만, 소멸되지 않는 권리나 유치권, 임차권 등의 존재 여부는 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다. 주의사항으로 명시된 '일괄매각'은 토지와 건물을 분리하지 않고 하나의 물건으로 함께 매각한다는 의미이므로, 입찰 시 유의해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 경기도 광명시 일직동은 KTX 광명역을 중심으로 형성된 상업 및 업무지구의 일부입니다. 해당 지역은 역세권을 기반으로 다양한 프랜차이즈 매장, 금융기관, 사무실, 그리고 근린생활시설이 밀집되어 있어 활발한 상업 활동이 이루어지고 있습니다. 특히, 복합 쇼핑몰 및 컨벤션 센터 등 대규모 상업 시설과의 연계성도 고려해 볼 수 있어, 잠재적인 고객 유입 가능성이 높습니다. 현재 공실 상태로 파악되나, 이는 향후 활용 방안에 따라 적극적인 마케팅을 통해 임차인을 확보할 수 있는 기회가 될 수도 있습니다.

1.5. 생활정보

본건 주변으로는 KTX 광명역을 이용한 전국 각지로의 이동이 편리하며, 수도권 제1순환고속도로, 제2경인고속도로 등 주요 도로망과의 접근성이 우수하여 차량을 이용한 이동도 용이합니다. 또한, 코스트코, 이케아, 롯데아울렛 등 대형 쇼핑 시설이 인근에 위치하여 편리한 쇼핑 환경을 제공합니다. 광명시의 다양한 문화 시설 및 체육 시설 이용도 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

현재 본건 507호와 508호가 벽체 구분 없이 일괄로 사용되고 있으며, 이용상태는 공실인 것으로 파악되었습니다. 이는 추후 부동산을 분할하여 개별적으로 사용하거나 임대하려는 경우, 내부 철거 및 재구획에 대한 공사 비용과 시간이 발생할 수 있음을 의미합니다. 또한, 매각 대상 물건 주변에 혐오시설이 있는지 여부는 추가적인 현장 조사나 관련 자료 검토가 필요하며, 만약 존재할 경우 부동산 가치에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 KTX 광명역 역세권이라는 탁월한 입지 조건과 풍부한 유동인구를 기반으로 상업 시설로서의 높은 잠재력을 지닌 물건입니다. 현재 공실 상태이나, 이는 향후 적극적인 운영 전략을 통해 경쟁력 있는 임대 수익을 창출할 수 있는 기회로 작용할 수 있습니다. 일괄 매각 대상이며, 내부 구조 변경에 대한 고려가 필요하지만, 광명역세권 개발 및 활성화 추세를 고려할 때 장기적인 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

뛰어난 KTX 광명역 역세권 입지로 인한 높은 접근성 및 미래 가치.

활발한 상업 및 업무 지구에 속해 있어 풍부한 유동인구 확보 가능.

광명역세권 개발 호재 및 주변 인프라 확충에 따른 시세 차익 기대.

현재 공실 상태로, 향후 적극적인 임대 마케팅을 통한 수익 창출 기회.

제2종 근린생활시설로서 다양한 업종의 입점 가능성이 있음.

경기도 광명시 일직동 508-4 클래시아 주변 위치 정보

경기도 광명시 일직동 508-4 클래시아 교통 정보

경기도 광명시 일직동 508-4 클래시아 상권 정보

경기도 광명시 일직동 508-4 클래시아 생활 편의시설 정보

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