나이스옥션 법원경매 안산 2024타경72502 [1] 경기도 안산시 단원구 선부동 OOOOO OOOO OOOOOO 다세대주택 경매

경기도 안산시 OOO OOOOO OOOOO OOOOOO OOOOOOOOOO (다세대주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경72502(안산지원 경매10계). 감정가 160,000,000원, 최저가 78,400,000원. 매각기일은 2026-01-20입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 72502 [1]
소재지	경기도 안산시 단원구 선부동 OOOOO OOOO OOOOOO
도로명주소	경기도 안산시 OOO OOOOO OOOOO OOOOOO OOOOOOOOOO
용도	다세대주택
건물명	롯데캐슬
매각기일	2026.01.20
관할법원	안산지원 경매10계 (031-481-1242)
이용제한	(접함)소로3류(폭 8m 미만), 성장관리권역, 도시교통정비지역, 생활소음진동관리지역, 대기관리권역, 도시지역, 토지거래계약에관한허가구역, 시가지경관지구(일반), 가축사육제한구역, 제2종일반주거지역, 상대보호구역

경기도 안산시 단원구 선부동 OOOOO OOOO OOOOOO 다세대주택 경매 물건 이미지

면적

토지면적	27.30㎡ (8.26평)
건물면적	50.10㎡ (15.15평)

금액

감정가	160,000,000원
최저가	78,400,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금	7,840,000원 (10%)
유찰횟수	2회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.10.28	160,000,000원	유찰
2차	2025.12.09	112,000,000원	유찰
3차	2026.01.20	78,400,000원	매각
3차	2026.01.27	-	최고가매각허가결정
3차	2026.03.06	-	기한후납부
3차	2026.04.22	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 청계 · 평가일 2024.12.31

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 안산시 단원구 선부동 소재 "선일초등학교" 남동측 인근에 위치하며
주위는 소규모 아파트, 다세대주택(빌라), 노선점포(근린상가)등이 혼재하는 주거지대임.
교통상황: 본건 인근에 버스정류장이 소재하며 본건까지 차량출입 용이하며 대중교통사정은
무난함.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 평지붕 5층 공동주택(다세대) 중 5층 501호로서
외벽 : 석재타일붙임 및 드라이비트 스톤코트 마감 등
내벽 : 수성페인트, 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감
창호 : 하이새시 창호임
이용상태: 다세대주택(방3, 거실, 주방/주방, 욕실1, 보일러실 등)으로 이용중임.
설비내역: 위생설비, 도시가스 개별난방설비, 주차장설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태: 세장형으로 평탄하며 공동주택 부지로 이용중임.
인접 도로상태등: 본건 북동측으로 노폭 6미터 내외의 세로(가)에 접함
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭 8m 미만접함),
가축사육제한구역,상대보호구역(선일중학교), 대기관리권역, 도시교통정비지역,
생활소음진동규제지역, 성장관리권역임.
공부와의 차이: 해당사항없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 등은 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	12건	71%	127,486,440원
최근 6개월	17건	72%	128,957,040원
최근 12개월	21건	72%	131,942,366원

물건 비고

신청채권자 주택도시보증공사(임차권자 맹신혜의 승계인)가 우선변제권만 주장하고, 대항력을 포기한다는 확약서를 2025. 9. 5.자로 제출함[임대차보증금반환채권 전액을 변제받지 못하더라도, 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것에 동의]