나이스옥션 법원경매 안산 2024타경72502 [1] 경기도 안산시 단원구 선부동 970-6 롯데캐슬 5층501호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2024타경72502 [1] 경기도 안산시 단원구 선부동 970-6 롯데캐슬 5층501호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경72502
• 주소: 경기도 안산시 단원구 지곡로4길 40-1, 5층501호 (선부동,롯데캐슬)
• 감정가: 160,000,000원
• 최저가: 112,000,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 다세대주택

안산지원 경매10계 2024타경72502 | 소재지: 경기도 안산시 단원구 지곡로4길 40-1, 5층501호 (선부동,롯데캐슬) | 감정가: 160,000,000원 | 최저가: 112,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 안산지원 2024타경72502 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2024타경72502 (1)

소재지: 경기도 안산시 단원구 선부동 970-6 롯데캐슬 5층 501호

용도: 다세대주택

감정가: 160,000,000원

토지면적: 27.30㎡ (약 8.26평)

건물면적: 50.09㎡ (약 15.15평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 주OOOOOOO

2. 입지조건

본건은 경기도 안산시 단원구 선부동 소재 "선일초등학교" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 소규모 아파트, 다세대주택(빌라), 노선점포(근린상가) 등이 혼재하는 주거지대입니다.

3. 교통상황

단지 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 차량 출입 역시 용이하며, 전반적인 대중교통 사정은 무난한 편입니다.

4. 건물의 구조 및 상태

본건은 철근콘크리트구조 평지붕의 5층 공동주택(다세대) 중 5층 501호입니다.

외벽은 석재타일붙임 및 드라이비트 스톤코트 마감으로 되어 있으며, 내벽은 수성페인트, 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감입니다. 창호는 하이새시 창호입니다.

5. 이용상태

현재 다세대주택으로 이용 중이며, 내부는 방 3개, 거실, 주방/식당, 욕실 1개, 보일러실 등으로 구성되어 있습니다.

6. 설비내역

위생설비, 도시가스 개별난방설비, 주차장설비 등이 갖추어져 있습니다.

7. 토지의 형상 및 이용상태

토지는 세장형으로 평탄하며, 공동주택 부지로 이용 중입니다.

8. 인접 도로상태 등

본건은 북동측으로 노폭 6미터 내외의 도로(소로3류, 폭 8m 미만)에 접해 있습니다.

9. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭 8m 미만 접함), 가축사육제한구역, 상대보호구역(선일중학교), 대기관리권역, 도시교통정비지역, 생활소음진동규제지역, 성장관리권역 등에 속해 있습니다.

10. 공부와의 차이

등기부상 내용과 현황 사이에 차이는 없습니다.

11. 기타 참고사항 (임대관례 및 기타)

임대관계 등 구체적인 사항은 현재 파악되지 않았습니다.

12. 감정평가서 요약 (구분건물감정평가요항표)

상기 2번부터 11번까지의 내용을 종합하여 요약된 항목입니다.

13. 매각물건 세부 정보

감정가: 160,000,000원

토지면적: 27.30㎡ (약 8.26평)

건물면적: 50.09㎡ (약 15.15평)

전용면적: (제공된 정보 없음, 다세대주택 특성상 별도 표기 없음)

공급면적: (제공된 정보 없음, 다세대주택 특성상 별도 표기 없음)

14. 투자 포인트

본건은 선일초등학교 인근에 위치하여 학군 이용이 편리하며, 주거 밀집 지역 내에 자리잡고 있어 기본적인 생활 인프라가 갖추어져 있습니다. 비교적 소형 평형으로 단독 거주 또는 소규모 가족이 거주하기에 적합할 수 있습니다.

15. 잠재적 리스크

신청 채권자인 주택도시보증공사가 임차권자 맹신혜의 승계인으로서 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기한다는 확약서를 제출하였으나, 잔존 임대차보증금 반환 채무 관련하여 매수인이 인수하는 부담이 없는지 최종 확인이 필요합니다. 임대 관계가 미상인 점 또한 리스크 요소가 될 수 있습니다. 지역 부동산 시장의 변동성 및 향후 개발 계획 등에 따른 가치 변동 가능성도 고려해야 합니다.

16. 종합 의견

본건은 안산시 단원구 선부동의 주거 지역에 위치한 다세대주택으로, 학군 접근성이 양호한 편입니다. 감정가는 1억 6천만원 수준이며, 면적 대비 합리적인 가격인지 여부는 시세 비교가 필요합니다. 권리 분석상 임대차 관련 특이사항(채권자의 대항력 포기)이 있으므로, 입찰 전 반드시 법률 전문가와 상담하여 인수 부담 여부를 명확히 파악해야 합니다. 신중한 권리 분석과 현장 확인을 통해 투자 가치를 판단하시기 바랍니다.

17. 위치 조건

경기도 안산시 단원구 선부동에 위치하며, 주변에 선일초등학교가 있어 교육 환경이 양호합니다. 주거 밀집 지역 내에 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리합니다.

18. 상권 분석

본건 주변은 소규모 아파트와 다세대주택이 혼재하는 주거 지역으로, 이와 연계된 근린상가(노선점포)들이 일부 분포하고 있습니다. 대형 상업시설보다는 지역 주민을 위한 편의점, 소매점, 식당 등이 주를 이룰 것으로 예상됩니다.

19. 생활 정보

교육: 선일초등학교, 선일중학교 등 교육시설 인접

교통: 인근 버스정류장을 통한 대중교통 이용 가능

편의시설: 주거지역 내 기본적인 편의시설 이용 가능 (구체적인 대형 마트, 병원 등은 추가 조사 필요)

20. 주변 시설 (혐오시설 포함)

제공된 정보 및 검색 결과로는 본건 소재지 인근에서 특별한 혐오시설(예: 쓰레기 소각장, 대규모 공장 등)은 확인되지 않았습니다. 다만, 모든 주변 환경에 대한 면밀한 현장 조사가 필요합니다.

법원 정보

안산지원 경매10계