나이스옥션 법원경매 안산 2024타경69728 [1] 경기도 시흥시 은행동 276-6 5층508호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2024타경69728 [1] 경기도 시흥시 은행동 276-6 5층508호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경69728
• 주소: 경기도 시흥시 검바위2로 37-5, 5층508호
• 감정가: 229,000,000원
• 최저가: 160,300,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 아파트

안산지원 경매10계 2024타경69728 | 소재지: 경기도 시흥시 검바위2로 37-5, 5층508호 | 감정가: 229,000,000원 | 최저가: 160,300,000원 | 용도: 아파트

1. 안산지원 2024타경69728 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2024타경69728 (1)

소재지: 경기도 시흥시 은행동 276-6 5층508호

용도: 아파트

감정가: 229,000,000원

토지면적: 49.53㎡ (약 14.98평)

토지 지분율: 4953

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 61.29㎡ (약 18.54평)

건물 지분율: 6129

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 주OOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 서OOOOOOOOO

1.2. 감정평가서 요약

위치 및 주위환경: 경기도 시흥시 소재 "소래고등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위 환경은 아파트, 연립주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 보통 수준입니다.

교통상황: 본건 아파트 주차장까지 차량 접근이 가능하며, 인근 대중교통 정류장까지의 거리 등을 고려할 때 전반적인 교통 상황은 양호한 편입니다.

건물 구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 한영아파트 나동 내 5층 508호입니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 몰탈 위 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 알루미늄 샷시로 되어 있습니다.

이용상태: 아파트로 방, 주방, 거실, 화장실, 발코니 및 지하실(창고) 등으로 이용 중입니다.

설비내역: 위생, 급배수, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지 형상 및 이용상태: 본 토지는 가장형의 토지로 아파트 및 부속상가의 건부지로 이용되고 있습니다.

인접 도로상태: 북측 및 남측으로 아스팔트 포장도로와 접해 있습니다.

토지 이용 계획 및 제한 상태: 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접합)이며, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 과밀억제권역에 해당합니다.

공부와의 차이:

1. 공부(등기부)상 대지권의 목적인 토지의 표시 소재지번이 "경기도 시흥군 소래읍 은행리 276-6"이나, 행정구역 변경으로 "경기도 시흥시 은행동 276-6"으로 변경되었습니다.

2. 공부(등기부)상 전유부분 건물의 표시 중 지층 13.41㎡가 건축물대장에서는 공용부분으로 표시되어 있습니다. 이는 감정평가액에 미치는 영향은 없으나, 경매 참가 시 유의해야 합니다.

기타 참고사항:

임대관계는 파악되지 않았습니다.

집합건물로서 거주자의 프라이버시 침해, 이해관계인 부재, 잠금장치 등으로 인해 내부 구조에 대한 자세한 조사(외부 관찰, 탐문, 동류형 표준 상황 등)는 제한적이었습니다. 내부 구조 변경이나 하자 여부는 구체적으로 확인이 불가능하므로, 경매 참가 시 이를 감안해야 합니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 경기도 시흥시 은행동에 위치하고 있으며, "소래고등학교" 남측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 아파트 단지와 연립주택, 다세대주택, 그리고 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 생활에 필요한 기본적인 편의시설 이용이 용이한 환경입니다. 차량으로의 접근성이 좋고, 인근 대중교통 정류장 이용 또한 편리하여 전반적인 교통 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 채권자는 서OOOOOOOOO이며, 채무자 겸 소유자는 주OOOOOOOOO입니다. 강제경매 절차에 따라 채권자의 채권을 변제받기 위한 매각 절차가 진행됩니다. 권리 관계는 등기부등본 확인을 통해 상세히 파악해야 하나, 제공된 정보만으로는 별도의 복잡한 권리 문제는 없어 보입니다.

1.5. 상권분석

본 물건이 위치한 시흥시 은행동은 아파트, 연립주택, 다세대주택 등이 밀집한 주거 지역입니다. 주변에 근린생활시설이 분포하고 있어 입주민들의 생활 편의를 지원하는 상권을 형성하고 있습니다. 토지가 아파트 및 부속 상가의 건부지로 이용되고 있는 점을 고려할 때, 지역 내 소비 활동 및 생활 서비스 제공이 이루어지는 상권으로 볼 수 있습니다.

1.6. 생활정보

교육 환경으로는 본건의 주요 인접지인 "소래고등학교"가 있으며, 주변에 다른 학교들도 위치할 것으로 예상됩니다. 차량 접근성이 양호하며, 인근 대중교통 이용 또한 가능하여 출퇴근 및 이동이 편리합니다. 단지 내 상가 및 인근의 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

1.7. 잠재적 리스크

첫째, 공부상 소재지번 표시에 행정구역 변경(경기도 시흥군 소래읍 -> 경기도 시흥시 은행동)이 있었습니다. 이는 경미한 사항으로 보이나, 실제 등기부 확인 시 유의해야 합니다.

둘째, 공부(등기부)상 전유부분 건물의 표시 중 지층 13.41㎡가 건축물대장에서는 공용부분으로 표시되어 있어, 실제 이용 관계와 공부상 현황이 일치하지 않을 수 있습니다. 감정평가서에서는 이에 따른 가치 영향은 없다고 명시했으나, 경매 참가 시 반드시 현장 확인 및 명확한 이해가 필요합니다.

셋째, 집합건물의 특성상 거주자의 프라이버시, 이해관계인 부재, 잠금장치 등으로 인해 내부 구조 및 하자 여부 확인이 제한적이었습니다. 외부 관찰 및 탐문, 동류형의 표준 이용 상황에 의거하여 평가되었으므로, 내부 상태에 대한 불확실성이 존재합니다.

넷째, 임대 관계가 파악되지 않아 현재 공실 여부 및 임대 수익 추정에 변수가 될 수 있습니다.

다섯째, 토지이용계획상 제2종일반주거지역, 소로2류, 가축사육제한구역, 상대/절대보호구역, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있어 향후 건축이나 개발에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 경기도 시흥시 은행동에 위치한 아파트로, 소래고등학교 인근에 자리하며 주거 편의시설 이용이 가능한 입지입니다. 일반적인 아파트로서의 기본적인 주거 요건을 갖추고 있으며, 교통 접근성 또한 양호한 편입니다. 그러나 공부상 지층 면적 표기 오류와 내부 조사 제약이라는 명확한 리스크 요인이 존재하므로, 경매 참여 시에는 이러한 부분에 대한 면밀한 검토와 현장 답사가 필수적입니다.

1.9. 투자 포인트

본 물건은 강제경매로 진행되는 만큼, 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 아파트, 연립주택, 다세대주택 등 다양한 주거 형태가 혼재된 지역에 위치하여 주거 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다. 다만, 공부상 차이점과 내부 조사 제한 사항들을 충분히 인지하고, 현장 방문을 통해 실질적인 가치 및 잠재적 위험 요소를 면밀히 파악하는 것이 중요합니다. 이러한 부분들이 해소된다면 장기적인 관점에서 안정적인 투자처가 될 수 있습니다.

법원 정보

안산지원 경매10계