나이스옥션 법원경매 안산 2024타경69605 [1] 경기도 안산시 단원구 대부남동 609-32 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2024타경69605 [1] 경기도 안산시 단원구 대부남동 609-32 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

안산지원 경매10계 2024타경69605 | 소재지: 경기도 안산시 단원구 대부남동 609-32 | 감정가: 450,883,400원 | 최저가: 315,618,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 안산지원 2024타경69605 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2024타경69605 (1)

소재지: 경기도 안산시 단원구 대부남동 609-32

용도: 근린생활시설 (사무소)

감정가: 450,883,400원

토지 면적: 600.00㎡ (약 181.5평)

건물 면적: 169.08㎡ (약 51.15평)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OO

채권자: 군OOOOOOO

주의사항: 본건 토지상 컨테이너 3동은 이동이 용이하여 매각에서 제외되었습니다.

1.2. 입지조건

본건은 경기도 안산시 단원구 대부남동 소재 "대남초등학교" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 펜션, 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 혼재하는 해안 주택지대를 형성하고 있습니다. 차량의 진출입은 용이하나, 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다. 인접 도로로는 동남측과 서측으로 폭 약 5미터, 7미터 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 채권자 군OOOOOOO의 신청으로 진행되는 부동산 임의경매 사건입니다. 소유자는 이OO이며, 채무자 정보는 별도로 제공되지 않았습니다. 토지와 건물이 일괄 매각되므로, 낙찰 시 소유권 이전과 함께 건물에 대한 권리 관계가 정리됩니다. 매각 제외된 컨테이너 3동과 관련하여서는 별도의 확인 또는 협의가 필요할 수 있습니다. 일반적인 권리 분석을 통해 말소기준권리 및 인수되는 권리 여부를 면밀히 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건은 근린생활시설로서 현재 사무소(타운하우스 홍보관)로 이용 중입니다. 주변이 펜션, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역임을 감안할 때, 관광객을 대상으로 하는 상권 또는 지역 주민을 위한 생활 편의 시설로서의 기능을 고려해볼 수 있습니다. 대부도의 특성상 계절별 관광 수요 변화가 상권에 영향을 미칠 수 있으므로, 이에 대한 분석이 필요합니다.

1.5. 생활정보

"대남초등학교"가 인근에 위치하여 교육 환경을 고려할 수 있습니다. 해안가와 가까워 자연 친화적인 환경을 누릴 수 있으나, 대중교통 접근성이 다소 떨어지는 점은 생활 편의 측면에서 단점으로 작용할 수 있습니다. 주변 편의시설, 병원, 마트 등 생활 기반 시설에 대한 추가적인 조사가 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

대중교통이 열악하여 차량 없이는 이동에 불편함이 있을 수 있습니다. 대부도의 지역적 특성상 관광 시즌과 비수기에 따른 상권의 편차가 클 수 있습니다. 또한, 매각에서 제외된 컨테이너 3동과 관련하여 발생할 수 있는 법적 문제나 철거/이전 비용 등을 사전에 확인해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 경매 물건은 경기도 안산시 단원구 대부남동에 위치한 근린생활시설로, 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다. 대남초등학교 인근 해안 주택지대에 자리하고 있으며, 차량 진출입은 원활하나 대중교통 여건은 다소 부족합니다. 현재 사무실로 활용 중이며, 향후 관광객 또는 지역 주민을 대상으로 하는 상가로의 활용 가치가 있을 것으로 판단됩니다. 매각 제외 물건에 대한 확인이 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

대부도 지역의 관광 수요를 활용하여 임대 수익을 창출할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다. 조용한 환경을 선호하거나, 특정 목적(예: 세컨드 하우스, 개인 작업실)으로 활용하고자 하는 수요층을 공략할 수 있습니다. 토지와 건물이 일괄 매각되어 관리 및 운영이 비교적 용이합니다.

법원 정보

안산지원 경매10계