나이스옥션 법원경매 안산 2024타경72380 [1] 경기도 안산시 단원구 신길동 1625 위너스타워 1층101호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2024타경72380 [1] 경기도 안산시 단원구 신길동 1625 위너스타워 1층101호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

안산지원 경매10계 2024타경72380 | 소재지: 경기도 안산시 단원구 중앙대로 415, 1층101호 (신길동,위너스타워) | 감정가: 619,000,000원 | 최저가: 433,300,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 안산지원 2024타경72380 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2024타경72380 (1)

소재지: 경기도 안산시 단원구 신길동 1625 위너스타워 1층 101호

용도: 근린생활시설 (소매점)

감정가: 619,000,000원

토지면적: 15.36㎡ (약 4.65평)

건물면적: 58.39㎡ (약 17.66평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화 물건

사용승인일: 2015년 1월 22일

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 안산시 단원구 신길동에 위치하며, "신길고등학교" 남측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변 지역은 아파트 단지, 다가구주택, 그리고 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 교통상황

차량으로의 접근이 용이한 위치이며, 인근에 지하철역(안산역)과 다수의 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.4. 건물 구조 및 이용상태

건물은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 10층 건물 중 제1층 제101호에 해당합니다. 2015년 1월 22일에 사용 승인되었습니다. 외벽은 석재붙임 마감, 내벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 창호는 강화유리 마감 등으로 되어 있습니다. 현재 근린생활시설(소매점) 용도로 이용 중입니다.

1.5. 토지 정보

토지는 2필지로 이루어져 있으며, 가장형의 평탄한 형상으로 "주상용 건부지"로 이용되고 있습니다. 북동측으로는 노폭 약 15미터 내외의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근이 원활합니다. 토지이용계획상 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역에 해당하며, 가축사육제한구역, 대기관리권역, 도시교통정비지역, 생활소음진동관리지역, 성장관리권역, 택지개발지구 등의 제한사항이 있습니다. 공부와의 차이는 없습니다.

1.6. 설비 내역

건물에는 기본적인 위생 및 급·배수 설비, 소화 설비, 화재 탐지 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.7. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 소유자 겸 채무자는 김OO입니다. 특이사항으로는 '유동화 물건'으로, 이는 채권이 금융기관 등으로부터 유동화 전문회사로 이전되었음을 의미합니다. 이러한 경우 권리관계가 다소 복잡할 수 있으므로, 입찰 전 권리 분석을 더욱 철저히 진행해야 합니다. 제공된 정보에 따르면 임대 관계는 미상이며, 현장 조사 시 이해관계인 부재 및 잠금장치로 인해 내부 확인에 제한이 있었던 점을 유의해야 합니다.

1.8. 상권분석

본 물건이 소재한 신길동 일대는 아파트 단지 및 주거 지역과 상업 시설이 혼재된 지역입니다. 인근 안산역 주변으로는 다문화특구가 형성되어 있어 다양한 외국 음식점 등 특색 있는 상권이 발달해 있으며, 이는 유동인구 확보에 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다. 또한, 신길동 내에는 대형 쇼핑 시설인 '트레이더스 홀세일 클럽 안산점'이 위치하여 지역 상권 활성화에 기여하고 있습니다. 안산시 전체적으로는 구매력은 높으나 상권 밀집도가 상대적으로 낮은 편이나, 신도시 개발과 상권 재정비 움직임으로 안정성과 성장성을 보이고 있으며, 안산시상권활성화재단을 통해 지속적인 상권 활성화 노력이 이루어지고 있습니다. 본 물건의 근린생활시설 용도는 이러한 배후 주거단지 및 주변 상권의 수요를 흡수할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다.

1.9. 생활정보

주변에는 신길고등학교가 위치하고 있어 교육 환경을 고려할 수 있습니다. 대형 쇼핑 시설로는 트레이더스 홀세일 클럽 안산점이 인근에 있어 생활 편의성이 높습니다. 안산역을 중심으로 한 다문화 특구에는 다양한 국가의 음식점들이 있어 폭넓은 미식 경험이 가능하며, 이는 지역의 문화적 다양성을 보여줍니다. 현재까지의 조사에서는 해당 물건 인근 지역에 혐오시설(폐기물 처리 시설, 장례 시설, 정신병원 등)이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다.

1.10. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상이라는 점은 명도 시 임차인이 존재할 경우 협상 또는 법적 절차가 필요할 수 있습니다. 또한, 현장 조사 시 내부 확인이 제한적이었던 점을 고려하여, 실제 내부 상태가 공부상 내용과 다를 수 있으므로 실사 시 꼼꼼한 점검이 필요합니다. 유동화 물건이라는 특성상 채권 양수도 등으로 인한 권리관계 변동 가능성을 항상 염두에 두어야 합니다.

1.11. 종합 의견

본 물건은 안산시 단원구 신길동에 위치한 신축급(2015년 사용승인) 근린생활시설로, 아파트 단지 등 주거 배후지가 풍부한 지역에 자리하고 있어 소매점으로서의 입지 조건이 양호합니다. 교통 편의성이 우수하며, 토지 및 건물 일괄 매각으로 안정적인 권리 확보가 가능합니다. 주변 상권 또한 대형 쇼핑 시설과 다문화 특구의 존재로 활력을 띠고 있습니다. 다만, 유동화 물건이라는 점과 임대 관계 미확인 등은 잠재적 리스크로 작용할 수 있으므로, 철저한 사전 조사와 분석이 필수적입니다.

1.12. 투자 포인트

1. 비교적 신축 건물로 관리 상태 양호 기대 가능.

2. 안산역 인근으로 대중교통 이용 편리 및 풍부한 배후 주거 수요.

3. 트레이더스 홀세일 클럽 등 대형 상업 시설 인접으로 인한 시너지 효과 기대.

4. 안산시의 지속적인 상권 활성화 노력에 따른 향후 가치 상승 가능성.

5. 철저한 권리 분석 및 현장 확인을 통해 합리적인 가격에 취득 시 안정적인 임대 수익 또는 시세 차익 기대.

법원 정보

안산지원 경매10계