나이스옥션 법원경매 안산 2024타경71905 [1] 경기도 안산시 상록구 이동 545-23 2층204호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2024타경71905 [1] 경기도 안산시 상록구 이동 545-23 2층204호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

안산지원 경매10계 2024타경71905 | 소재지: 경기도 안산시 상록구 석삼말로4길 24, 2층204호 | 감정가: 127,000,000원 | 최저가: 88,900,000원 | 용도: 다세대주택

1. 안산지원 2024타경71905 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2024타경71905 (1)

소재지: 경기도 안산시 상록구 이동 545-23 2층204호

용도: 다세대주택

감정가: 127,000,000원

토지면적: 16.93㎡ (약 5.12평)

건물면적: 35.96㎡ (약 10.88평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 강OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 안산시 상록구 이동에 소재하며, "매화초등학교" 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 학교, 공원이 혼재되어 있어 주거 환경 및 생활 편의시설이 갖추어진 지역입니다. 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 토지는 장방형의 평지로 현재 다세대주택 건부지로 이용 중이며, 북서측으로 약 8미터 폭의 포장도로와 접해 있어 차량 통행 및 접근성이 좋습니다. 토지이용계획상으로는 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반)로 지정되어 있으며, 소로2류(폭 8m-10m)에 접해 있습니다. 가축사육제한구역, 대기관리권역, 도시교통정비지역, 생활소음진동관리지역, 성장관리권역 등의 규제를 받고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 강OO입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다.

가장 주목할 사항은 신청채권자(주택도시보증공사, 임차권자 차다복의 승계인)가 2025년 9월 5일자로 제출한 확약서입니다. 이 확약서에 따르면, 신청채권자는 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기한다는 의사를 밝혔습니다. 이는 임대차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에게 잔존 보증금 반환을 청구하지 않으며, 임차권등기 말소에 동의한다는 내용을 포함합니다. 따라서 본 물건을 매수하는 경우, 임차인과의 관계에서 발생하는 대항력에 따른 부담은 없을 것으로 판단됩니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 지역은 주택가와 근린생활시설, 학교, 공원 등이 어우러져 있어 배후 수요가 비교적 안정적인 상권을 형성하고 있습니다. 초등학교가 인근에 위치해 있어 유동인구가 꾸준히 있으며, 상록구 이동 지역은 주거단지가 밀집되어 있어 생활 편의를 위한 소매점, 음식점 등 다양한 근린생활시설이 발달해 있을 것으로 예상됩니다. 정확한 상권 정보는 현장 방문 및 추가 조사를 통해 구체화할 필요가 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트구조 및 조적조 평스라브지붕 3층 건물 내 2층 204호입니다. 외벽은 외장 타일 붙임 및 드라이비트 마감, 내벽은 벽지 도배 및 타일 붙임 마감, 창호는 샷시창호로 구성되어 있습니다. 현재 다세대주택으로 이용 중이며, 급배수 및 위생 설비가 갖추어져 있고, 도시가스보일러에 의한 개별난방 방식입니다.

1.6. 잠재적 리스크

신청채권자의 대항력 포기 확약으로 인해 일반적인 임대차 관련 리스크는 크게 줄어들 것으로 보입니다. 그러나, 제공된 토지이용계획 및 제한상태에 명시된 가축사육제한구역, 대기관리권역, 성장관리권역 등은 향후 건축 및 개발 행위에 영향을 미칠 수 있는 잠재적 요인이 될 수 있습니다. 또한, '기타참고사항'에 임대관계가 미상으로 기재되어 있어, 현황 파악이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

안산시 상록구 이동 소재 본 다세대주택 물건은 매화초등학교 인근에 위치하여 교육 환경이 양호하고, 주변에 필요한 생활 기반 시설이 잘 갖추어져 있어 거주 요건이 충족되는 입지입니다. 특히, 신청채권자의 대항력 포기 확약으로 인해 권리 관계가 비교적 명확하여 경매 낙찰 시 발생할 수 있는 법적 리스크가 상당히 제한적이라는 점이 큰 장점입니다. 다만, 토지이용계획상의 각종 제한 사항과 임대 관계 미확인 등은 매수 전 추가 확인이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 매화초등학교 인근의 우수한 교육 환경 및 생활 편의 시설 접근성.

2. 신청채권자의 대항력 포기 확약으로 인한 권리 분석의 용이성 및 명확성.

3. 일괄 매각으로 토지 및 건물을 함께 취득하여 활용 가치 증대 기대.

4. 향후 지역 개발 가능성과 실거주 또는 임대 목적 투자 가치 보유.

법원 정보

안산지원 경매10계