나이스옥션 법원경매 안산 2024타경71172 [1] 경기도 안산시 상록구 본오동 948-14 보라팰리스 1동 6층602호 아파트 경매
매각기일: 2025-12-09
물건 개요
나이스옥션 법원경매 안산 2024타경71172 [1] 경기도 안산시 상록구 본오동 948-14 보라팰리스 1동 6층602호 아파트 경매
- 사건번호: 2024타경71172
- 주소: 경기도 안산시 상록구 이호로5길 14, 1동 6층602호 (본오동,보라팰리스)
- 감정가: 309,000,000원
- 최저가: 216,300,000원
- 유찰 횟수: 1회
- 용도: 아파트
안산지원 경매10계 2024타경71172 | 소재지: 경기도 안산시 상록구 이호로5길 14, 1동 6층602호 (본오동,보라팰리스) | 감정가: 309,000,000원 | 최저가: 216,300,000원 | 용도: 아파트
1. 안산지원 2024타경71172 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 안산지원 2024타경71172 (1)
소재지: 경기도 안산시 상록구 본오동 948-14 보라팰리스 1동 6층602호
용도: 아파트
감정가: 309,000,000원
토지면적: 29.44㎡ (약 8.91평)
건물면적: 84.63㎡ (약 25.60평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 강제경매
소유자: 박OO
채무자: (정보 없음)
채권자: 롯OOOOOOOO
1.2. 물건 현황
본건은 경기도 안산시 상록구 본오동 소재 보라팰리스 1동 6층602호에 위치한 아파트로, 2009년 11월 27일 사용 승인된 철근콘크리트 구조 9층 건물 내 6층에 해당합니다.
전용면적 약 25.60평 (84.63㎡)의 아파트이며, 방 3개, 욕실 2개, 파우더룸, 거실, 주방/식당, 팬트리, 현관, 발코니 등으로 이용 중입니다.
건물은 미장스톤 및 하단 화강석 타일 마감이며, 내벽은 벽지 및 일부 타일, 창호는 하이새시 이중창으로 되어 있습니다.
위생 및 급배수 설비, 개별난방, 도시가스, 승강기, 화재탐지 및 경보설비, 실내소화전, CCTV 등이 설치되어 있습니다.
1.3. 입지조건
본건은 안산시 상록구 본오동 "본원초등학교" 남동측 인근에 위치하고 있습니다.
주위는 공동주택 및 근린생활시설이 형성된 주상복합지대로, 전반적인 여건은 보통 수준입니다.
교통 상황으로는 차량 접근이 가능하며, 동측 인근에 버스정류장이 있고 서측 인근에 수인분당선 사리역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.
단지 인근에는 본원초등학교가 도보로 통학 가능한 거리에 있어 교육 환경이 양호합니다.
사리역을 이용하면 수도권 전역으로의 이동이 용이하며, 주변에 다양한 상업 시설 및 편의 시설이 분포하고 있습니다.
1.4. 권리분석
본건은 부동산 강제경매로 진행 중인 물건입니다.
소유자는 박OO이며, 채무자 정보는 확인되지 않습니다.
채권자는 롯OOOOOOOO이며, 기타 상세한 권리관계는 경매 서류를 통해 재확인해야 합니다.
전체 매각 대상은 토지와 건물 일괄매각입니다.
임대 관계 등은 현재 미상으로 파악됩니다.
1.5. 상권분석
본건이 소재한 본오동 일대는 주거지역과 상업지역이 혼합된 지역으로, 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다.
특히, 수인분당선 사리역을 중심으로 형성된 상권은 유동인구가 많아 상업 활동이 활발한 지역입니다.
주변에 마트, 병원, 식당 등 생활 편의시설이 다수 위치하고 있어 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.
1.6. 생활정보
- 교육: 본원초등학교가 인근에 있어 자녀의 안전한 통학이 가능합니다.
- 교통: 수인분당선 사리역이 인근에 있어 대중교통 이용이 편리하며, 서울 및 수도권 각지로의 접근성이 좋습니다.
- 편의시설: 주변에 다수의 병원, 약국, 은행, 마트, 식당 등이 있어 생활에 필요한 모든 것을 쉽게 이용할 수 있습니다.
- 주변시설: 본건 주변으로 다양한 편의시설과 상업 시설이 잘 갖추어져 있으며, 혐오시설에 대한 정보는 검색되지 않았습니다.
1.7. 잠재적 리스크
- 임대 관계 미상: 현재 임차인 현황 등 임대 관계가 명확하게 파악되지 않아 명도 시 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다.
- 토지 이용 계획: 본건 토지는 도시지역, 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역 등으로 묶여 있어 향후 개발 가능성이나 제한 사항을 사전에 확인해야 합니다.
- 명확하지 않은 채무자 정보: 채무자 정보가 비어 있어 추가적인 채무 관계나 권리 변동 가능성을 면밀히 검토해야 할 수 있습니다.
1.8. 종합 의견
본 물건은 안산시 상록구 본오동에 위치한 아파트로, 본원초등학교와 수인분당선 사리역을 도보로 이용 가능한 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다.
주변 상권이 발달해 있고 생활 편의시설이 풍부하여 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.
건물 연식이 2009년으로 비교적 신축에 속하며, 내부 상태 또한 양호할 것으로 판단됩니다.
다만, 임대 관계 등 권리 분석에 대한 추가적인 확인이 필요하며, 채무자 정보가 공란인 점은 투자 시 유의해야 할 부분입니다.
1.9. 투자 포인트
- 역세권 아파트: 수인분당선 사리역 인근으로 대중교통 이용이 매우 편리합니다.
- 학군: 본원초등학교가 인접하여 자녀 교육에 유리합니다.
- 생활 편의성: 풍부한 근린생활시설과 상업시설로 인한 높은 생활 만족도를 기대할 수 있습니다.
- 주상복합지대: 주변이 공동주택 및 근린생활시설로 형성되어 있어 안정적인 주거 환경을 제공합니다.
- 감정가 대비 시세 파악: 현재 감정가 3억 9백만 원 대비 주변 시세를 면밀히 조사하여 시세 차익 실현 가능성을 검토해볼 만합니다.
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본 보고서는 제공된 정보와 공개된 자료를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 조사 및 법적 검토를 통해 최종적인 의사결정을 하시기 바랍니다.
1. 안산지원 2024타경71172 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 안산지원 2024타경71172 (1)
소재지: 경기도 안산시 상록구 본오동 948-14 보라팰리스 1동 6층602호
용도: 아파트
감정가: 309,000,000원
토지면적: 29.44㎡ (약 8.91평)
건물면적: 84.63㎡ (약 25.60평) - 이는 공급면적 기준이며, 전용면적은 이보다 작습니다.
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 강제경매
소유자: 박OO
채무자: (정보 없음)
채권자: 롯OOOOOOOO
1.2. 물건 현황
본건은 경기도 안산시 상록구 본오동에 위치한 보라팰리스 1동 6층602호 아파트입니다. 2009년 11월 27일에 사용 승인된 철근콘크리트 구조 9층 건물 내 6층에 해당합니다.
아파트는 방 3개, 욕실 2개, 파우더룸, 거실, 주방/식당, 팬트리, 현관, 발코니 등으로 구성되어 있습니다.
건물 외벽은 미장스톤 및 하단 화강석 타일로 마감되었으며, 내벽은 벽지와 일부 타일로, 창호는 하이새시 이중창으로 시공되었습니다.
위생 및 급배수 설비, 개별난방, 도시가스, 승강기, 화재탐지 및 경보설비, 실내소화전, CCTV 등 기본적인 편의시설이 갖추어져 있습니다.
1.3. 입지조건
본건은 안산시 상록구 본오동에 소재하며, "본원초등학교"에서 남동측 인근에 위치합니다.
주변은 공동주택과 근린생활시설이 혼합된 주상복합지대로, 전체적인 환경은 보통 수준입니다.
교통망으로는 차량 접근이 용이하며, 동측 인근에 버스정류장이 있고, 서측 인근에 수인분당선 사리역이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.
특히, 본원초등학교가 가까워 자녀들의 안전한 통학이 가능하며, 사리역을 통해 수도권 주요 지역으로의 이동이 용이합니다.
1.4. 권리분석
본 물건은 부동산 강제경매로 진행되고 있습니다.
소유자는 박OO이며, 채무자 정보는 현재 공개되지 않았습니다.
채권자는 롯OOOOOOOO이며, 추가적인 권리관계 및 상세 내용은 법원 경매 서류를 통해 반드시 확인해야 합니다.
감정평가서 요약 내용에 따르면, 토지와 건물이 일괄하여 매각됩니다.
본건의 임대차 관계 등은 현재 미상으로 파악됩니다.
1.5. 상권분석
본건이 위치한 본오동 일대는 주거와 상업 기능이 조화롭게 어우러진 지역입니다.
다수의 근린생활시설이 밀집해 있어 주민들의 생활 편의성이 높으며, 특히 수인분당선 사리역을 중심으로 형성된 상권은 유동인구가 풍부하여 활발한 상업 활동이 이루어지고 있습니다.
주변에는 병원, 은행, 마트, 식당 등 생활 필수 시설들이 잘 갖추어져 있어 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.
1.6. 생활정보
- 교육 환경: 본원초등학교가 인근에 위치하여 자녀들의 안전하고 편리한 통학이 가능합니다.
- 교통 편의성: 수인분당선 사리역이 근거리에 있어 대중교통 이용이 매우 편리하며, 서울 및 수도권 주요 지역으로의 접근성이 뛰어납니다.
- 생활 인프라: 다양한 병원, 약국, 금융 기관, 쇼핑 시설, 외식업체 등 생활에 필요한 모든 시설을 쉽게 이용할 수 있습니다.
- 주변 환경: 검색 결과, 본건 주변에 특별한 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.
1.7. 잠재적 리스크
- 임대차 현황 미확인: 현재 임대차 관계가 불명확하여, 경매 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이나 추가 비용이 발생할 가능성이 있습니다.
- 토지이용계획: 본 건 토지는 도시지역, 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역 등에 포함되어 있어, 향후 건축이나 개발 시 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다.
- 채무자 정보 누락: 채무자 정보가 명확하지 않은 경우, 추가적인 채무 관계나 법적 이슈가 있을 수 있으므로 주의 깊은 확인이 필요합니다.
1.8. 종합 의견
본 물건은 경기도 안산시 상록구 본오동에 위치한 아파트로, 초등학교와 지하철역을 도보로 이용 가능한 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다.
발달된 상권과 풍부한 생활 편의시설은 높은 주거 만족도를 제공하며, 2009년에 건축되어 비교적 신축에 속하는 건물 상태 역시 긍정적인 요소입니다.
다만, 임대차 현황과 채무자 정보 등 권리 분석에 대한 추가적인 확인이 필수적이며, 이를 통해 잠재적 리스크를 최소화하는 것이 중요합니다.
1.9. 투자 포인트
- 역세권 입지: 수인분당선 사리역이 인접하여 출퇴근 및 이동이 매우 편리합니다.
- 우수한 학군: 본원초등학교가 가까워 자녀를 둔 가족에게 매력적인 조건입니다.
- 풍부한 생활 편의시설: 다양한 상업 시설과 편의 시설이 밀집해 있어 생활 인프라가 매우 뛰어납니다.
- 주거지로서의 안정성: 공동주택과 근린생활시설이 혼합된 지역으로 안정적인 주거 환경을 제공합니다.
- 시세 대비 잠재력: 현재 감정가 3억 9백만 원을 기준으로 주변 아파트 시세와 비교 분석하여, 시세 차익 실현 또는 임대 수익 창출 가능성을 검토해 볼 가치가 있습니다.
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본 보고서는 제공된 정보를 기반으로 작성되었으며, 최종적인 투자 결정은 반드시 전문가의 도움을 받아 현장 조사 및 등기부등본, 법원 기록 등 관련 서류를 종합적으로 검토하신 후 신중하게 내리시기 바랍니다.
법원 정보
안산지원 경매10계