나이스옥션 법원경매 안산 2024타경71967 [1] 경기도 안산시 단원구 성곡동 838 반달섬라군타워 9층908호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2024타경71967 [1] 경기도 안산시 단원구 성곡동 838 반달섬라군타워 9층908호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

안산지원 경매10계 2024타경71967 | 소재지: 경기도 안산시 단원구 엠티브이17로 6, 9층908호 (성곡동,반달섬라군타워) | 감정가: 194,000,000원 | 최저가: 135,800,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 안산지원 2024타경71967 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2024타경71967 (1)

소재지: 경기도 안산시 단원구 성곡동 838 반달섬라군타워 9층908호

용도: 근린생활시설

감정가: 194,000,000원 (1억 9천 4백만원)

토지면적: 10.61㎡ (약 3.21평)

건물면적: 44.88㎡ (약 13.58평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 송OO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항: 대지권의 목적인 토지에 별도 등기 있음.

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 안산시 단원구 성곡동에 위치한 반달섬라군타워 내에 소재합니다. "남안산JC" 서측 인근에 자리하고 있으며, 주변 지역은 업무시설 및 근린생활시설이 혼재된 상가 지대로 조사되었습니다. 차량 접근은 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 가능한 지역으로 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 또한, 남서측 약 25m, 북서측 약 20m, 북동측 약 15m 폭의 포장도로에 접하고 있어 차량 이용이 편리합니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트 구조로, 2022년 11월 1일에 사용 승인된 10층 건물 중 9층에 위치한 제908호입니다. 외벽은 돌붙임 및 복합판넬, 내벽은 몰탈 위 페인팅 등으로 마감되었으며, 창호는 샷시창 구조입니다. 용도는 근린생활시설로, 현장 조사일 기준으로는 공실 상태인 것으로 확인되었습니다. 건물 내부에는 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 지하 주차장 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 정방형의 평지로 상업용 건부지로 이용 중이며, 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다. 중로 1류(폭 20m-25m) 도로에 접하고 있으며, 시화국가산업단지, 반월특수지역, 성장관리권역, 중점경관관리구역 등에 포함됩니다.

1.4. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로, 채권자 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO의 담보권 실행으로 신청되었습니다. 소유자는 송OO님입니다. '유동화물건'이라는 특이사항이 있으며, 이는 채권이 금융기관 등에 의해 유동화되었음을 의미합니다. 가장 주의해야 할 사항은 '대지권의 목적인 토지에 별도 등기 있음'이라는 점입니다. 이는 대지 사용권이나 소유권에 대한 추가적인 권리 관계가 존재할 수 있음을 시사하므로, 경매 진행 전 등기부등본 및 관련 서류에 대한 면밀한 확인이 필수적입니다.

1.5. 상권분석

본 물건이 위치한 성곡동 일대는 "남안산JC" 인근의 상업 지역으로, 주변에 업무시설과 근린생활시설이 혼재되어 있습니다. 시화국가산업단지 및 반월특수지역과 인접해 있어 배후 수요를 기대할 수 있으며, 산업단지 종사자들을 대상으로 하는 상권으로 발전 가능성이 있습니다. 현재는 '미성숙 상가 지대'로 조사되었으나, 향후 주변 개발 계획에 따라 상권이 활성화될 잠재력을 가지고 있습니다. 대로변에 접해 있어 가시성과 접근성이 양호한 편입니다.

1.6. 생활정보

건물 사용승인일이 2022년 11월 1일로 비교적 신축 건물에 해당하여, 현재까지 큰 하자나 노후화 문제는 없을 것으로 예상됩니다. 주변에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 가능하며, 차량 접근성도 좋은 편입니다. 아파트 단지나 대형 쇼핑몰 등 주거 밀집 지역과는 다소 거리가 있을 수 있으나, 산업단지 인근의 업무 및 상업 지역으로서 필요한 생활 편의 시설은 갖추어져 있을 것으로 보입니다. 검색 결과, 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설이 직접적으로 언급되지는 않았으나, 대규모 산업단지 지역 특성상 일부 공단 관련 시설들이 존재할 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크 요인은 '대지권의 목적인 토지에 별도 등기 있음'이라는 주의사항입니다. 이 별도 등기의 성격과 내용에 따라 토지 사용에 제약이 생기거나 추가적인 부담이 발생할 수 있으므로, 법률 전문가와 함께 권리 분석을 철저히 해야 합니다. 또한, 현재 '미성숙 상가 지대'이며 조사일 기준 '공실'이라는 점은 임대 수익 발생까지 시간이 걸리거나 공실 리스크가 지속될 수 있음을 의미합니다. 유동화 물건이라는 점도 채권자 확인 및 소통 과정에서 복잡성이 따를 수 있는 부분입니다.

1.8. 종합 의견

경기도 안산시 단원구 성곡동 소재 반달섬라군타워 내 근린생활시설 물건은 2022년 신축 건이라는 장점과 함께 시화국가산업단지 인근이라는 입지적 이점을 가지고 있습니다. 차량 접근성이 우수하고 도로망이 잘 갖춰져 있습니다. 하지만 대지권 관련 별도 등기 존재, 미성숙 상권, 현재 공실 상태라는 점은 투자 결정 시 신중하게 고려해야 할 부분입니다. 특히 별도 등기의 내용은 본 물건의 가치 및 권리관계에 결정적인 영향을 미칠 수 있으므로, 이에 대한 면밀한 검토가 선행되어야 합니다.

1.9. 투자 포인트

신축 건물로서의 낮은 유지보수 비용 기대, 주변 산업단지 배후 수요를 통한 장기적 임대 수익 가능성, 미성숙 상권으로서의 미래 가치 상승 잠재력 등이 투자 포인트가 될 수 있습니다. 토지와 건물을 일괄 매각한다는 점은 권리 관계를 명확히 하는 데 유리할 수 있습니다. 다만, 투자 전에 반드시 대지권 관련 별도 등기의 내용을 확인하고, 현재의 공실 리스크를 감안하여 투자 계획을 수립해야 합니다.

법원 정보

안산지원 경매10계