나이스옥션 법원경매 안산 2024타경70803 [1] 경기도 시흥시 신천동 835-4 삼형스카이빌 5층503호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2024타경70803 [1] 경기도 시흥시 신천동 835-4 삼형스카이빌 5층503호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

안산지원 경매10계 2024타경70803 | 소재지: 경기도 시흥시 신천7길 9-3, 5층503호 (신천동,삼형스카이빌) | 감정가: 130,000,000원 | 최저가: 91,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 안산지원 2024타경70803 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2024타경70803 (1)

소재지: 경기도 시흥시 신천동 835-4 삼형스카이빌 5층503호

용도: 다세대주택

감정가: 130,000,000원

토지면적: 20.93㎡ (약 6.33평)

건물면적: 45.29㎡ (약 13.70평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 정OO

채무자: 정OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지 조건

본건은 경기도 시흥시 신천동 소재 '신천고등학교' 북동측 인근에 위치합니다. 주위는 단독주택, 아파트, 다세대주택, 점포, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다. 이러한 환경 덕분에 기본적인 생활 편의시설(마트, 병원, 학원 등)을 쉽게 이용할 수 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 사정도 무난합니다. 또한, 소사-원시선 신천역이 인근에 위치하여 대중교통 이용이 더욱 편리합니다.

1.3. 권리 분석

본건 물건의 등기사항전부증명서상 2023년 5월 12일 수원지방법원 안산지원의 임차권등기명령(2023카임 161)에 따라 2023년 5월 22일자로 주택임차권이 등재되어 있습니다. 이는 해당 임차인이 존재하며, 임차권이 등기된 상태임을 의미합니다. 낙찰자는 해당 임차인의 권리를 인수하거나 명도 절차를 진행해야 할 수 있습니다. 본 권리 관계는 낙찰 후 추가적인 법률 검토가 반드시 필요합니다.

1.4. 상권 분석

본건이 소재한 시흥시 신천동 835-4 일대는 주거 밀집 지역과 상업 지역이 복합적으로 발달한 지역입니다. 다수의 다세대주택과 아파트 단지가 있어 안정적인 배후 수요를 갖추고 있으며, 동시에 점포 및 근린생활시설이 혼재하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 또한, 소사-원시선 신천역이 인근에 위치하여 역세권의 이점을 누릴 수 있으며, 이는 유동인구 확보 및 상권 활성화에 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다.

1.5. 생활 정보

본건은 삼형스카이빌 5층에 위치한 다세대주택으로, 건물은 철근콘크리트조 스라브지붕 구조입니다. 외벽은 시멘몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 시멘몰탈 위 벽지 도배 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시 이중 창호로 되어 있습니다. 내부에는 위생 및 급ㆍ배수 설비, 도시가스 설비, 난방 설비 등이 갖추어져 있어 생활하는 데 불편함이 없습니다. 차량 접근이 용이하고 인근에 버스 정류장이 있어 교통 또한 편리한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건의 가장 중요한 잠재적 리스크는 등기부등본에 기재된 주택임차권입니다. 2023년 5월 12일자 임차권등기명령에 따라 2023년 5월 22일자로 등재된 임차권은 낙찰자가 인수해야 할 권리일 수 있으며, 이로 인해 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상 제2종일반주거지역, 소로3류, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역 등에 해당하므로 향후 개발 행위 등에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 현재까지 확인된 혐오시설은 없으나, 실제 현장 확인 시 주변 환경에 대한 꼼꼼한 점검이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 시흥시 신천동의 역세권 인근에 위치한 다세대주택으로, 편리한 교통과 주변의 다양한 생활 편의시설을 갖추고 있습니다. 주거지로서 기본적인 환경이 양호하며, 건물의 구조 및 설비 또한 일상생활에 무리가 없는 수준입니다. 다만, 등기사항전부증명서에 기재된 주택임차권이 존재하므로, 해당 권리 관계에 대한 면밀한 분석과 명도 전략 수립이 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건의 주요 투자 포인트는 다음과 같습니다.

첫째, 시흥시 신천동의 입지적 강점입니다. 신천역 인근으로 교통 접근성이 우수하며, 주변 상권 및 편의시설과의 연계성이 좋습니다.

둘째, 다세대주택으로서 안정적인 주거 수요를 기대할 수 있습니다.

셋째, 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있다면 시세차익을 기대해 볼 수 있습니다.

넷째, 임차권 등기 설정으로 인해 법적 절차는 수반되나, 이를 성공적으로 해결할 경우 합리적인 가격에 물건을 확보할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

따라서 본 물건은 투자 전 임차권 인수 및 명도 가능성, 관련 비용 등을 철저히 검토한 후 신중한 접근이 필요합니다.

법원 정보

안산지원 경매10계