나이스옥션 법원경매 안산 2024타경72250 [1] 경기도 시흥시 배곧동 299-3 배곧로얄팰리스테크노1차 주건축물제1동 8층815호 지식산업센터 경매
매각기일: 2025-12-09
물건 개요
나이스옥션 법원경매 안산 2024타경72250 [1] 경기도 시흥시 배곧동 299-3 배곧로얄팰리스테크노1차 주건축물제1동 8층815호 지식산업센터 경매
- 사건번호: 2024타경72250
- 주소: 경기도 시흥시 서울대학로 59-21, 8층815호 (정왕동,배곧로얄팰리스테크노1차 주건축물제1동)
- 감정가: 346,000,000원
- 최저가: 242,200,000원
- 유찰 횟수: 1회
- 용도: 지식산업센터
안산지원 경매10계 2024타경72250 | 소재지: 경기도 시흥시 서울대학로 59-21, 8층815호 (정왕동,배곧로얄팰리스테크노1차 주건축물제1동) | 감정가: 346,000,000원 | 최저가: 242,200,000원 | 용도: 지식산업센터
1. 안산지원 2024타경72250 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 안산지원 2024타경72250 (1)
소재지: 경기도 시흥시 배곧동 299-3 배곧로얄팰리스테크노1차 주건축물제1동 8층815호
용도: 지식산업센터
감정가: 346,000,000원
토지면적: 25.20㎡ (약 7.62평)
건물면적: 117.11㎡ (약 35.43평)
매각대상: 토지 및 건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자: 권OO
채무자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채권자: 중OOOOO
특이사항:
- 아파트형 공장(업체명: SEDO - industry 기업부설연구소)으로 이용 중입니다. (감정평가서 참고)
- 집합건축물대장상 용도는 일반공장입니다. (2024.12.17. 기준)
2. 입지조건
본건은 경기도 시흥시 배곧동에 위치하며, "배곧한울초등학교" 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주위로는 지식산업센터, 공장, 공원, 아파트 단지, 학교 등이 혼재된 신흥 택지 조성 지구입니다. 차량 접근성이 양호하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 북서측으로는 대로에, 북동측으로는 중로에 접해 있어 도로망이 잘 갖춰져 있습니다. 인근에 초등학교가 위치하고 있어 교육 환경이 양호하며, 상업 및 업무 시설이 점차 발달하고 있는 지역입니다. 주변 시설 검색 결과, 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.
3. 권리분석
본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 소유자는 권OO이며, 채무자는 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOO, 채권자는 중OOOOO입니다. 등기부상 권리관계는 추가적인 확인이 필요하나, 임의경매 개시 결정에 따른 현황으로 파악됩니다.
4. 상권분석
배곧로얄팰리스테크노1차는 신흥 택지 개발 지구 내에 위치한 지식산업센터 건물입니다. 주변에 다양한 지식산업센터와 공장들이 밀집해 있어 관련 업종의 사업체들이 다수 입주할 수 있는 잠재력이 있습니다. 또한, 아파트 단지와 학교 등이 인접해 있어 배후 수요와 유동 인구를 기대할 수 있습니다. 현재 SEDO-industry 기업 부설 연구소가 입주하여 운영 중인 것으로 파악되어, 해당 업종과의 연관성이나 시너지 효과를 기대해 볼 수 있습니다.
5. 생활정보
본건은 지식산업센터로, 일반 주거용 시설과는 다릅니다. 하지만 주변에 아파트 단지와 학교, 공원 등이 조성되어 있어 생활 편의시설 이용이 용이한 환경입니다. 교통 여건이 무난하여 시흥시 내 다른 지역이나 인천, 서울 접근성도 고려해볼 수 있습니다.
6. 잠재적 리스크
가장 중요한 리스크는 집합건축물대장상의 용도가 '일반공장'으로 등재되어 있으나, 실제로는 '아파트형 공장'으로 이용 중이라는 점입니다. 이는 향후 건축물 용도 관련 문제 발생 시 제재의 대상이 될 수 있으며, 매각 후 실제 이용 용도와의 차이로 인해 이전 또는 활용에 제약이 따를 수 있습니다. 또한, 임대 관계가 불명확하여 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 가능성이 있습니다.
7. 종합 의견
본건은 배곧 신흥 택지 지구에 위치한 지식산업센터로, 입지 조건은 양호한 편입니다. 교통이 편리하고 주변에 주거 및 상업 시설이 함께 발달하고 있어 향후 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 건축물대장상 용도와 실제 이용 현황 간의 불일치는 반드시 확인하고 신중하게 접근해야 할 부분입니다. 명확한 권리 분석과 용도 관련 확인 없이는 투자에 신중해야 합니다.
8. 투자 포인트
- 신흥 택지 개발 지구 내 지식산업센터로 미래 가치 상승 기대.
- 편리한 교통망과 우수한 주변 인프라.
- 현재 기업체 입주 상태로 즉시 임대 수익 기대 가능성 (단, 임대 관계 미상).
- 아파트형 공장으로서의 활용 가치.
법원 정보
안산지원 경매10계