나이스옥션 법원경매 안산 2025타경50325 [1] 경기도 안산시 상록구 부곡동 549-5 4층402호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2025타경50325 [1] 경기도 안산시 상록구 부곡동 549-5 4층402호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

안산지원 경매10계 2025타경50325 | 소재지: 경기도 안산시 상록구 옹주1길 14, 4층402호 | 감정가: 145,000,000원 | 최저가: 145,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 안산지원 2025타경50325 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2025타경50325 (1)

소재지: 경기도 안산시 상록구 부곡동 549-5, 4층 402호

용도: 다세대주택

감정가: 145,000,000원

토지 면적: 36.37㎡ (약 11.00평)

건물 면적: 71.80㎡ (약 21.72평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제경매

소유자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지 조건

본건은 경기도 안산시 상록구 부곡동에 위치하며, "안산부곡초등학교" 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 근린생활시설과 다세대주택이 혼재된 기존 주거지대입니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근 버스정류장까지의 거리 등을 고려할 때 대중교통 환경은 보통 수준입니다. 본건 북서측으로는 노폭 약 6m 내외의 아스팔트 포장도로에 접해 있어 차량 접근성이 양호합니다.

토지이용계획상으로는 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반)로 지정되어 있으며, 소로3류(폭 8m 미만)에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 대기관리권역, 도시교통정비지역, 생활소음진동관리지역, 성장관리권역 등에 해당합니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트조 평슬라브지붕 4층 건물 중 제4층 제402호입니다. 사용승인은 2001년 5월 16일에 이루어졌습니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지도배 및 타일 마감, 창호는 하이샷시 창호로 되어 있습니다.

내부 이용 상태는 다세대주택으로, 방 3개, 주방 및 거실, 화장실로 구성되어 있습니다. 기본 급배수 및 위생 설비, 도시가스 설비 등을 갖추고 있습니다.

토지는 인접 토지와 등고평탄한 가장형의 토지로, 다세대주택 건부지로 이용 중입니다.

1.4. 권리 분석

본 건은 부동산 강제경매 사건으로, 신청 채권자는 주택도시보증공사(임차권자 권은경의 승계인)입니다.

주요 특이사항으로는, 신청 채권자가 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기한다는 확약서를 2025년 11월 5일자로 제출하였다는 점입니다. 이는 임대차보증금 반환채권 전액을 변제받지 못하더라도, 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권 등기를 말소하는 것에 동의한다는 의미입니다. 따라서 매수인은 인수하는 임대차 관계가 없을 것으로 판단됩니다.

소유자는 김OO이며, 채무자는 별도로 명시되지 않았습니다.

1.5. 상권 및 생활 정보

본건이 위치한 부곡동 일대는 근린생활시설과 다세대주택이 혼재하는 비교적 안정적인 주거지역입니다.

주변에는 부곡종합시장 등 생활 편의시설이 있으며, 학교, 공원 등도 위치하여 기본적인 생활 인프라를 갖추고 있습니다.

다세대주택으로서 기본적인 주거 환경을 제공하며, 도시가스 및 급배수 설비 등이 구비되어 있어 생활에 불편함은 없을 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 잠재적 리스크는 신청 채권자가 대항력을 포기한다는 점입니다. 이는 임차인이 존재할 경우, 매수인이 잔여 보증금을 인수해야 할 수도 있다는 가능성을 배제할 수 없으나, 해당 확약서 내용에 따라 이를 포기하므로 매수인의 부담은 없을 것으로 보입니다. 그러나 임대 관계에 대한 상세 확인은 필수적입니다.

또한, 2001년에 사용 승인된 건물로, 향후 재건축이나 리모델링 시 추가적인 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

현재 검색 결과 상으로는 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 안산시 상록구 부곡동에 위치한 다세대주택으로, 안산부곡초등학교 인근의 주거지역에 자리하고 있습니다. 건물은 2001년에 건축되어 연식이 있으나, 기본적인 설비를 갖추고 있으며 이용 상태는 양호한 것으로 파악됩니다.

권리 분석상 채권자의 대항력 포기로 인해 매수인이 인수할 권리는 없을 것으로 예상되어 비교적 안전한 경매 물건으로 판단됩니다.

주변 환경은 주거지로서 무난하며, 교통 및 생활 편의 시설 접근성도 보통 수준입니다.

1.8. 투자 포인트

신청 채권자의 대항력 포기 확약서 제출로 인해 권리상 인수 부담이 없어 안전하게 접근 가능한 물건입니다.

안산시 상록구 부곡동은 꾸준한 주거 수요가 있는 지역으로, 안정적인 임대 수익 또는 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

감정가가 1억 4천 5백만원으로, 주변 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 낙찰받을 경우 투자 가치가 있을 것으로 보입니다.

다만, 건물 연식을 고려하여 향후 유지보수 비용이나 리모델링 가능성을 염두에 두는 것이 좋습니다.

법원 정보

안산지원 경매10계