나이스옥션 법원경매 안산 2025타경50295 [1] 경기도 시흥시 배곧동 299-3 배곧로얄팰리스테크노1차 주건축물제1동 4층433호 지식산업센터 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2025타경50295 [1] 경기도 시흥시 배곧동 299-3 배곧로얄팰리스테크노1차 주건축물제1동 4층433호 지식산업센터 경매

물건 대표 이미지

안산지원 경매10계 2025타경50295 | 소재지: 경기도 시흥시 서울대학로 59-21, 4층433호 (정왕동,배곧로얄팰리스테크노1차 주건축물제1동) | 감정가: 373,000,000원 | 최저가: 261,100,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 안산지원 2025타경50295 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.2. 물건 현황

사건번호: 안산지원 2025타경50295 (1)

소재지: 경기도 시흥시 배곧동 299-3 배곧로얄팰리스테크노1차 주건축물제1동 4층433호

용도: 지식산업센터 (단, 집합건축물대장상 용도는 일반공장임 (2025.1.9. 기준))

감정가: 373,000,000원

토지면적: 25.84㎡ (약 7.82평)

건물면적: 120.06㎡ (약 36.31평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 한OO

채무자: 한OO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화 물건

1.3. 입지 조건

본 물건은 경기도 시흥시 배곧동에 위치하며, "배곧한울초등학교" 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 지식산업센터, 오피스텔, 근린생활시설, 그리고 공원 등이 조성되어 있어 비즈니스 및 생활 인프라가 잘 갖추어진 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 북서측으로는 대로2류(폭 30m-35m), 북동측으로는 중로1류(폭 20m-25m), 남동측으로는 소로1류(폭 10m-12m)의 도로에 접하고 있어 교통 및 접근성이 우수합니다. 토지이용계획상 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 수도권정비계획법에 따른 과밀억제권역에 해당합니다.

1.4. 권리 분석

본 건은 채권자의 신청에 의한 부동산 임의경매 절차로 진행됩니다. 소유자이자 채무자는 한OO이며, 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 특이사항으로는 '유동화 물건'으로 분류되어 있어, 통상적인 경매 물건과는 다른 금융 절차나 특수성이 있을 수 있습니다. 임대 관계는 현재 파악되지 않아(임대관계 미상), 낙찰 후 임차인과의 관계를 확인하고 명도 절차를 진행해야 할 가능성이 있습니다. 현재까지 파악된 권리 관계상 인수해야 할 부담은 없어 보이나, 경매 진행 과정에서 변동될 수 있으므로 최종 매각물건명세서를 통해 재확인해야 합니다.

1.5. 상권 분석

본 물건이 위치한 배곧로얄팰리스테크노1차는 복합 지식산업센터로, 주변에 다수의 지식산업센터와 오피스텔, 상가 등이 밀집해 있습니다. 이는 관련 업종의 기업들이 집적되어 있어 비즈니스 활동에 유리한 환경을 제공하며, 잠재적인 수요층 확보에도 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다. 특히 지식산업센터는 제조업, 정보통신산업 등의 업종이 입주 가능하여 다양한 비즈니스 기회가 존재합니다.

1.6. 생활 정보

본 물건은 업무 시설에 해당하지만, 인근에 "배곧한울초등학교"가 위치하고 있어 교육 시설 접근성이 있습니다. 또한, 주변의 오피스텔 및 근린생활시설의 밀집은 상업 및 편의시설 이용에 편리함을 더합니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 주목해야 할 리스크는 물건의 용도에 관한 사항입니다. 현재 물건의 용도는 지식산업센터로 안내되어 있으나, 주의사항에 명시된 대로 '집합건축물대장상 용도는 일반공장임 (2025.1.9. 기준)'으로 확인됩니다. 이는 향후 건물 사용, 세금, 또는 관련 법규 적용에 있어 문제가 발생할 수 있는 소지가 있습니다. 지식산업센터로 운영하고자 할 경우, 건축물대장상 용도 변경 절차가 필요할 수 있으며, 이에 따른 비용과 시간이 소요될 수 있습니다. 또한, 임대 관계가 미상이라는 점은 현재 점유자나 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이나 추가 비용이 발생할 가능성을 내포합니다. 현재까지 조사된 바로는 해당 물건 주변에 직접적으로 영향을 미치는 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 경기도 시흥시 배곧동이라는 비교적 신흥 개발 지역에 위치하며, 교통 및 주변 환경이 양호하여 비즈니스 활동을 위한 입지 조건은 충분히 갖추고 있습니다. 특히 지식산업센터로서의 가능성과 건물 규모(120.06㎡)는 사업체 운영에 적합해 보입니다. 그러나 집합건축물대장상 용도가 '일반공장'으로 되어 있다는 점은 투자가치 및 활용 방안에 신중한 검토를 요하는 중요한 부분입니다. 임대 현황이 불확실한 점 또한 명도 리스크로 작용할 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

뛰어난 입지 조건과 편리한 교통망을 바탕으로 한 잠재적 성장 가능성이 있습니다. 복합 지식산업센터의 특성상 다양한 업종의 기업 유치가 가능하며, 이는 공실률 감소 및 임대 수익 증대로 이어질 수 있습니다. 다만, 용도 문제에 대한 명확한 확인과 해결 방안 마련이 선행되어야 하며, 임대 현황 조사를 통해 명도 리스크를 사전에 관리하는 것이 중요합니다. 현재 감정가 대비하여 시장 상황 및 해당 물건의 실제 활용 가능성 등을 면밀히 분석하여 투자 결정을 내리는 것이 권장됩니다.

법원 정보

안산지원 경매10계