나이스옥션 법원경매 안산 2024타경71967 [2] 경기도 안산시 단원구 성곡동 838 반달섬라군타워 8층803호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2024타경71967 [2] 경기도 안산시 단원구 성곡동 838 반달섬라군타워 8층803호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

안산지원 경매10계 2024타경71967 | 소재지: 경기도 안산시 단원구 엠티브이17로 6, 8층803호 (성곡동,반달섬라군타워) | 감정가: 145,000,000원 | 최저가: 101,500,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 안산지원 2024타경71967 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2024타경71967 (2)

소재지: 경기도 안산시 단원구 성곡동 838 반달섬라군타워 8층 803호

용도: 근린생활시설

감정가: 145,000,000원

토지면적: 7.91㎡ (약 2.39평)

토지 지분율: 791.0000000000001

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 33.44㎡ (약 10.11평)

건물 지분율: 3344

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 송OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항: 대지권의 목적인 토지에 별도 등기 있음.

건물 사용승인일자: 2022.11.01.

1.2. 입지조건

본건은 경기도 안산시 단원구 성곡동 소재 "남안산JC" 서측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설 및 근린생활시설 등이 소재하는 미성숙상가지대로 조사되었습니다. [cite: Provided] 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통 상황은 보통으로 평가됩니다. [cite: Provided] 본건은 남서측으로 폭 약 25m, 북서측으로 폭 약 20m, 북동측으로 폭 약 15m의 포장도로에 접하고 있습니다. [cite: Provided] 해당 지역은 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 중로1류에 접하고 있습니다. 또한, 시화국가산업단지, 반월특수지역, 성장관리권역, 중점경관관리구역 등에 포함됩니다. [cite: Provided] 이 지역은 시화MTV(멀티테크노밸리)와 인접하여 개발이 진행 중인 지역입니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 소유자는 송OO입니다. [cite: Provided] 물건의 특이사항으로는 '유동화물건'이라는 점이 있습니다. [cite: Provided] 가장 주의해야 할 사항은 '대지권의 목적인 토지에 별도 등기 있음'이라는 점입니다. [cite: Provided] 이는 건물과는 별개로 토지에 대한 추가적인 권리관계(예: 근저당, 지상권 등)가 존재할 수 있음을 의미하며, 낙찰 후 인수 또는 해결해야 할 문제가 발생할 수 있어 면밀한 분석이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 지역은 '미성숙상가지대'로 분석되었습니다. [cite: Provided] 현재는 업무시설 및 근린생활시설이 혼재되어 있으며, 개발 초기 단계로 볼 수 있습니다. [cite: Provided] 주변에 시화국가산업단지 등 대규모 산업단지가 조성되어 있어, 향후 배후 수요 증가를 기대해 볼 수 있습니다. 신규 준공된 '라군타워'와 같은 건물들이 들어서며 지역의 상업적 기능이 점차 강화될 가능성이 있습니다. 다만, 아직은 상권이 성숙되지 않아 임대 수요 확보 및 공실률 관리에 대한 주의가 요구됩니다.

1.5. 생활정보

본건은 철근콘크리트구조의 10층 건물 중 8층에 위치한 근린생활시설입니다. [cite: Provided] 2022년 11월 1일에 사용승인이 완료된 비교적 신축 건물입니다. [cite: Provided] 건물 내에는 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 지하주차장 등이 갖추어져 있습니다. [cite: Provided] 현장 조사일 현재 본건을 포함한 해당 호실들은 모두 공실로 조사되었습니다. [cite: Provided]

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 '대지권의 목적인 토지에 별도 등기 있음'이라는 점입니다. [cite: Provided] 이는 토지 자체에 대한 추가적인 채권이나 제한이 존재할 가능성을 시사하며, 낙찰자가 이를 인수하거나 해결해야 할 법적, 경제적 부담이 발생할 수 있습니다. 철저한 권리분석과 전문가의 상담이 필수적입니다. 또한, '미성숙상가지대'라는 점은 상권 활성화 및 임대 수요 확보에 시간이 걸릴 수 있음을 의미하며, 현재 공실 상태라는 점은 초기 투자 회수에 부담으로 작용할 수 있습니다. '유동화물건'이라는 특이사항은 채권 관리가 복잡할 수 있음을 암시합니다. 주변 시설에 대한 검색 결과, 인근에 대규모 산업단지가 위치하고 있으며, 관련 개발이 진행되고 있으나, 통상적인 의미의 혐오시설(예: 공동묘지, 소각장, 하수종말처리장 등)이 본건의 직접적인 주변에 위치한다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 산업단지 인근의 특성상 일부 시설에 대한 간접적인 영향이나, 추가적인 개발 과정에서 혐오시설이 들어설 가능성은 배제할 수 없습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 신축 건물이라는 장점과 함께 시화국가산업단지 인접 지역이라는 미래 발전 가능성을 내포하고 있습니다. 하지만 '대지권 목적인 토지에 별도 등기 있음'이라는 중대한 권리상 위험 요소를 가지고 있으며, 상권이 아직 성숙되지 않았고 현재 공실 상태라는 점은 투자 결정에 신중을 기해야 할 부분입니다. 낙찰자는 토지의 별도 등기에 대한 명확한 내용을 파악하고, 이를 해결할 방안을 모색해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 비교적 신축 건물(2022년 사용승인)로 내부 상태가 양호할 것으로 예상됩니다.

2. 시화국가산업단지 및 시화MTV 등 산업/업무단지 배후에 위치하여 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 잠재력이 있습니다.

3. 현재 감정가는 1억 4,500만원으로, 향후 상권 활성화 및 공실 해소 시 시세차익 또는 임대수익을 기대할 수 있습니다.

4. 근린생활시설로 다양한 업종의 임차인을 유치할 가능성이 있습니다.

법원 정보

안산지원 경매10계