나이스옥션 법원경매 안산 2025타경50721 [1] 경기도 안산시 단원구 와동 262-1 주성럭스빌 에이동 5층502호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2025타경50721 [1] 경기도 안산시 단원구 와동 262-1 주성럭스빌 에이동 5층502호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

안산지원 경매10계 2025타경50721 | 소재지: 경기도 안산시 단원구 사세충열로2길 21, 에이동 5층502호 (와동,주성럭스빌) | 감정가: 147,000,000원 | 최저가: 102,900,000원 | 용도: 다세대주택

1. 안산지원 2025타경50721 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2025타경50721 (1)

소재지: 경기도 안산시 단원구 와동 262-1 주성럭스빌 에이동 5층502호

용도: 다세대주택

감정가: 147,000,000원

토지면적: 28.31㎡ (약 8.56평)

토지 지분율: 2830.9999999999995

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 61.95㎡ (약 18.74평)

건물 지분율: 6195

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 망OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자: 망OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 안산시 단원구 와동에 위치하며, 주변은 다세대주택 및 근린생활시설이 혼재된 주택지대입니다. '와동중학교' 북측 인근에 자리 잡고 있어 교육 환경 접근성이 좋습니다. 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 대체로 양호한 편입니다. 북측으로 약 5미터, 남측으로 약 4미터의 도로에 접해 있습니다.

1.3. 건물 구조 및 이용상태

본 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 5층 502호 단위세대입니다. 외벽은 석재타일, 드라이비트, 치장벽돌 등으로 마감되었으며, 내벽은 벽지와 타일로 마감되었습니다. 창호는 샷시창호로 시공되었습니다. 현재 다세대주택으로 이용 중에 있습니다.

1.4. 설비내역 및 토지 이용상태

건물에는 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 피로티 주차장설비 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 인접 토지와 대체로 등고 평탄하며, 세장형 토지로 주거용 건물 부지로 이용되고 있습니다.

1.5. 토지 이용계획 및 제한상태

본건 토지는 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭 8m 미만)(접합)로 지정되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역(와동중학교), 대기관리권역, 도시교통정비지역, 역사문화환경보존지역(사세충렬문 관련), 생활소음진동관리지역, 성장관리권역 등 다양한 도시계획 및 환경 규제를 받고 있습니다.

1.6. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 신청채권자는 주택도시보증공사(임차권자 강경주의 승계인)입니다. 가장 주목할 점은 신청채권자가 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기한다는 확약서를 2025년 9월 25일에 제출했다는 사실입니다. 이는 임대차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에게 잔존 보증금 반환 청구권을 포기하고 임차권 등기 말소에 동의한다는 의미입니다. 따라서 매수인으로서는 임대차 보증금에 대한 인수 부담이 없을 것으로 판단됩니다. 집합건물 등기사항전부증명서상 주택 전체에 임차권 등기가 설정되어 있었으나, 본 확약서 제출로 인해 권리관계가 명확해질 것으로 보입니다.

1.7. 상권분석

본건이 위치한 안산시 단원구 와동 일대는 다세대주택과 근린생활시설이 혼재된 주거 중심의 상권입니다. 학교와 기본적인 생활 편의시설 접근성이 양호한 지역으로, 전반적인 주거 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.8. 생활정보

인근에 와동중학교가 위치하고 있으며, 주변 주거 지역이 잘 형성되어 있어 생활에 필요한 기본적인 인프라를 편리하게 이용할 수 있습니다.

1.9. 공부와의 차이 및 기타 참고사항

공부와의 차이는 해당사항이 없습니다. 기타 참고사항으로, 집합건물 등기사항전부증명서상 주택 전부에 주택임차권 등기가 설정되어 있었으며, 임차보증금은 총 144,000,000원입니다.

1.10. 잠재적 리스크

권리분석상 임대차보증금 관련 주요 리스크는 신청채권자의 대항력 포기로 인해 상당 부분 해소된 것으로 보입니다. 그러나 모든 경매 물건과 마찬가지로, 법원 매각 공고 내용을 상세히 확인하고 현장 조사를 통해 권리관계를 재검토하는 것이 중요합니다. 또한, 역사문화환경보존지역으로 지정되어 있어 향후 건축 관련 행위 시 문화재 관련 협의가 필요할 수 있습니다. 주변 시설 검색 결과, 통상적인 혐오시설은 파악되지 않았으나, 심층적인 현장 조사 및 탐문으로 추가적인 위험 요소를 확인하는 것이 좋습니다.

1.11. 종합 의견

본건은 안산시 단원구 와동에 위치한 다세대주택으로, 감정가는 1억 4천 7백만원입니다. 신청채권자의 대항력 포기 확약서 제출로 인해 임대차 보증금 관련 인수 부담이 없을 것으로 예상되는 점이 가장 큰 장점입니다. 주거 환경 및 교통 여건은 일반적인 수준이며, 다양한 도시계획 및 환경 관련 규제를 받고 있습니다.

1.12. 투자 포인트

- 임대차 보증금 인수 부담 없음: 신청채권자의 대항력 포기로 인해 매수인이 잔존 임대차 보증금을 인수할 위험이 적습니다.

- 안정적인 주거 입지: 학교와 생활 편의시설이 인접하여 주거지로서의 안정성이 있습니다.

- 지역 가치 상승 기대: 안산시의 개발 잠재력과 지역 특성을 고려할 때 향후 시세 상승 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

안산지원 경매10계