나이스옥션 법원경매 안양 2024타경106410 [1] 경기도 과천시 과천동 OOO 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 우전 · 평가일 2024.10.28

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 과천시 과천동 지하철4호선"선바위역" 북측 근거리에
인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 임야
및 농경지 등이 등이 혼재하는 전원주택지대로 제반 환경은 보통임.

교통상황

공히 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장 및 근거리에
전철역이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.

형태 및 이용상태

본건(1) 토지는 완경사지의 부정형 토지로서, 주택 부속토지로,
본건(2) 토지는 완경사지의 유사 사다리형 토지로서, 주택 건부지로,
본건(3) 토지는 현황도로로,
본건(4) 토지는 완경사지의 부정형 토지로서, 주택 서측의 평탄지는
정원으로 나머지는 자연림 상태로,
본건(5) 토지는 현황도로로,
본건(6) 토지는 완경사지의 삼각형 토지로서, 주택 부속토지로,
본건(7) 토지는 완경사지의 유사 사다리형 토지로서, 주거나지로,
본건(8) 토지는 완경사지의 부정형 토지로서, 주거나지로 이용중임.

인접 도로상태

본건(1-7)의 토지는 로폭 약 폭 4m-6m 내외의 포장도로와 각각 접함.
본건(8)의 토지는 로폭 약 폭 8m 내외의 포장도로에 북서측, 남서측
이 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

본건(1),(2),(3):
공히 도시지역, 제1종전용주거지역, 지구단위계획구역, 과밀억제
권역, 추거기재-제1종 지구단위계획의 상세계획은 도시정비과
별도확인요함.
본건(4):
도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역, 제한보호구역, 공익용
산지, 과밀억제권역임,
본건(5):
도시지역, 제1종전용주거지역, 지구단위계획구역, 과밀억제권역,
추거기재-건축법 제2조 제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부
포함).
본건(6):
도시지역, 제1종전용주거지역, 지구단위계획구역, 과밀억제권역임.
본건(7), (8):
공히 도시지역, 제1종전용주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류
(폭 8m-10m)(접함), 과밀억제권역, 추거기재-제1종 지구단위계획
의 상세계획은 도시정비과 별도확인요함.

제시목록 외의 물건

제시외물건(후첨 "사진용지" 참조)으로
본건(1)토지에 조경수(소나무 등),
본건(4)토지에 조경수(벚나무, 측백나무 등),
본건(6)토지에 조경수(소나무),
본건(8)토지에 조경수(벚나무 등)이 자라고 있으며,
공히 수종·규격·수형·현상 및 관리상태 등을 고려하여 별도
평가하였음.

공부와의 차이

본건(3) 토지는 지목"대"이나 현황"도로" 임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

본건(9)의 건물은
2003.10.17일에 사용승인 및 2012.06.01일에 1층 일부와 2층이 증축된
철근콘크리트 목구조 경사지붕 2층 건으로서
외벽: 치장 적벽돌 쌓기 마감 및 사이딩 마감 등.
내벽: 인테리어 마감 등.
창호: 샤시 이중창호 등.

이용상태

본건(9)의 건물
1층: 근린생활시설
2층: 주택으로 이용중임.

설비내역

위생설비 및 급배수시설, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어있음.

부합물 및 종물

제시외물건("토지건물평가명세표", "건물개황도", "사진용지" 참조)으로
ㄱ. 합성목재 야외데크 1층소재 60㎡
ㄴ. 목조 목조지붕 1층소재 창고 7.5㎡

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대 관계 미상.

물건 비고

- 일괄매각
- 제시외 포함
- 목록3은 지목은 "대"이나 현황 "도로"임