나이스옥션 법원경매 안양 2024타경106977 [2] 경기도 의왕시 포일동 662 파레사타워 주건축물 1동 OOOOOO 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 웰스 · 평가일 2024.09.03

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 의왕시 포일동에 소재하는 ‘포일초등학교’ 남서측 인근에 위치하는 통칭 ‘파레사타워 1동 1층 109호, 파레사타워 1동 1층 111호, 인덕원푸르지오엘센트로 104동 37층 3702호"로 주위는 대규모 아파트 단지 근린생활시설 학교 공원 등이 혼재하는 주거지대로 주위환경은 보통시됩니다.

교통상황

본건은 공히 인근에 시내버스정류장이 소재하고 본건까지 차량접근이 가능한 바 대중교통상황은 보통시됩니다.

건물의 구조

기호(1,2)는 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지상 7층 중 1층 109호 11호로
외 벽: 건물 저층은 대리석 마감 중층 강화유리 마감 고층 판넬 마감
내 벽: 몰탈 위 페인트 마감
창 호: 샷시 이중 창호입니다.

기호(3)은 철근콘크리트구조 평지붕 43층 중 37층 3702호로
외 벽: 몰탈 위 페인트 마감
내 벽: 벽지 마감 및 일부 타일 마감
창 호: 샷시 이중 창호입니다.

이용상태

기호(1)은 1종 근린생활시설(kt대리점), 기호(2)는 2종 근린생활시설(부동산 중개업소), 기호(3)은 아파트(방3, 거실, 발코니, 현관, 주방 및 식당, 드레스룸, 욕실2, 펜트리, 알파룸, 다용도실 등)로 이용중입니다.

설비내역

기호(1,2)는 급배수설비, 전기설비, 위생설비, 소화설비, 승강기설비 등이 되어 있습니다.

기호(3)은 급배수설비, 전기설비, 위생설비, 소화설비, 승강기설비, 주차장설비, 화재탐지설비, 지역난방설비 등이 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

기호(1,2)는 대체로 장방형에 가까운 평지로 근린생활시설 및 오피스텔 부지로 이용중입니다.

기호(3)은 2필지 일단의 부정형 평지로 아파트 부지로 이용중입니다.

인접 도로상태등

기호(1,2)는 폭 약 40미터, 폭 약 25미터, 폭 약 10미터, 폭 약 15미터의 포장도로와 각각 접합니다.

기호(3)은 단지 내 도로 및 단지 진입도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

의왕시 포일동 662: 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국민임대주택단지예정지구<국민임대주택건설등에관한특별조치법>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 교통기타용도지역지구미분류<도로법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제지역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 특별법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 배수구역(포일배수구역)<하수도법>, 하수처리구역(포일처리구역)<하수도법)

의왕시 포일동 685: 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m-40m)(2021-06-23)(저촉), 대로3류(폭 25m-30m)(주산선도로), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-03-27)(꿈열매유치원)<교육환경 보호에 관한 법률), 상대보호구역(2014-03-27)(벌말초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 교통기타용도지역지구미분류<도로법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제지역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 특별법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 배수구역(포일배수구역)<하수도법>, 하수처리구역(포일처리구역)<하수도법), 중점경관관리구역입니다.

안양시 동안구 평촌동 998: 도시지역, 자연녹지지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 특수도로(보행자전용도로)(접합), 상대보호구역(2014-03-27)(꿈열매유치원, 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기 바람.)<교육환경 보호에 관한 법률), 상대보호구역(벌말초등학교, 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기 바람.)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권)<도로법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.