나이스옥션 법원경매 안양 2024타경2372 [1] 경기도 안양시 만안구 안양동 199 두산명학아너비즈타워 1층113호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 정안 · 평가일 2025.01.06

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

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교통상황

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건물의 구조

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이용상태

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설비내역

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토지의 형상 및 이용상태

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인접 도로상태등

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토지이용계획 및 제한상태

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

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주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 안양지원 2024타경2372 (1)

소재지: 경기도 안양시 만안구 안양동 199 두산명학아너비즈타워 1층113호

용도: 근린상가

감정가: 1,850,000,000원

토지면적: 26.48㎡ (약 8.01평)

토지지분: 26.48㎡ (약 8.01평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 86.57㎡ (약 26.17평)

건물지분: 86.57㎡ (약 26.17평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 진OOOOOOO (진접농업협동조합)

1.1. 입지조건

* 소재지는 경기도 안양시 만안구 안양동 199번지 두산명학아너비즈타워 1층 113호입니다.

* 두산명학아너비즈타워는 지하 3층, 지상 11층 규모의 집합건축물로, 2021년 5월 27일 사용승인을 받았습니다.

* 건물은 공장(지식산업센터), 지원시설(제1,2종 근린생활시설, 기숙사) 등으로 구성되어 있습니다. 본 물건은 그 중 근린상가 용도입니다.

* 건축구조는 프리케스트콘크리트구조입니다.

* 교통은 지하철 1호선 명학역에서 도보 약 5분 거리에 위치한 역세권 단지입니다. 경수대로가 인접하여 차량 이동이 편리하며, 안양역, 평촌, 금정 등 주요 생활권 접근성이 우수합니다.

1.2. 권리분석

* 본 물건의 말소기준권리는 2023년 9월 1일에 접수된 농업협동조합자산관리회사의 근저당 (채권최고액 14억 4천만원)입니다.

* 이 외에도 주식회사 비에이플러스의 신탁등기 말소, 백승규의 소유권 이전, 진접농업협동조합의 임의경매 개시결정, 국민건강보험공단의 압류 등이 등기부등본에 기재되어 있습니다.

* 경매를 통해 매각으로 인해 말소기준권리보다 선순위 권리가 없으므로, 본 건은 매각으로 인해 말소되지 않는 권리(예: 지상권)를 제외하고는 모든 권리가 소멸될 예정입니다.

* 임차인 현황상 인수 보증금 합계는 0원입니다.

1.3. 상권분석

* 본 물건은 두산명학아너비즈타워 내 1층 근린생활시설로, 유동인구 및 접근성이 좋은 상가입니다.

* 주변 지역은 산업단지와 소규모 사무실, 연구 및 스타트업 수요가 형성된 지역으로, 꾸준한 업무 수요가 예상됩니다.

* 건물 자체에 다양한 업종의 지원시설(근린생활시설, 기숙사)이 입점 가능하므로, 건물 내 상주 인구를 대상으로 한 업종은 안정적인 영업이 가능할 것으로 보입니다.

* 인근에 안양역, 평촌, 금정 등의 상업 및 업무지구가 있어 시너지 효과를 기대할 수 있습니다.

1.4. 생활정보

* 본 건물이 위치한 안양시 만안구는 도심 지역으로, 각종 편의시설(상점, 식당, 카페 등)이 풍부하게 분포하고 있습니다.

* 교통 접근성이 뛰어나 안양 시내 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 용이합니다.

* 주변에는 안양역, 안양시청소년재단, 만안구청 등 공공기관 및 문화시설 이용이 편리합니다.

* 다만, 검색 결과에서 안양시 만안구 박달동 인근에 도축장, 골재업체, 쓰레기 적환장, 폐기물 처리시설 등의 혐오시설이 언급된 사례가 있습니다. 본 물건지와의 직접적인 거리는 확인되지 않으나, 지역 내 혐오시설 분포 가능성에 대한 확인이 필요합니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 등기부등본 상 확인되는 권리 관계는 명확하나, 실제 점유 관계나 미등기된 권리 등에 대한 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

* 임차인 현황에 인수 보증금 합계가 0원으로 명시되어 있으나, 실제 현장 조사를 통해 정확한 점유 및 임대차 관계를 파악하는 것이 중요합니다.

* 건물이 2021년 준공되어 비교적 신축이지만, 1층 상가로서의 공실 리스크는 상권 및 업종 경쟁력에 따라 달라질 수 있습니다.

* 안양시 만안구 일부 지역에서 혐오시설 관련 민원이 발생한 사례가 있어, 해당 물건지 주변의 혐오시설 존재 여부 및 영향력에 대한 면밀한 조사가 필요합니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 안양시 만안구의 역세권에 위치한 두산명학아너비즈타워 내 1층 근린상가로, 편리한 교통 환경과 비교적 신축인 건물이라는 장점을 가지고 있습니다. 총 361개의 호실이 있는 대규모 건물 내 상가로서, 건물 내 고정 수요 확보가 가능하며 주변 상권과의 시너지 효과도 기대할 수 있습니다. 권리 관계는 명확하여 낙찰 후 소멸되는 권리가 많을 것으로 예상되며, 임차인 보증금 인수 부담도 없습니다. 다만, 해당 지역의 혐오시설 존재 가능성 및 실제 점유 관계 등은 추가 확인이 필요한 부분입니다.

1.7. 투자 포인트

* 1호선 명학역 도보 5분 거리의 초역세권 입지로 교통이 매우 편리합니다.

* 2021년 준공된 신축급 건물로, 깔끔한 외관과 현대적인 시설을 갖추고 있습니다.

* 건물 내 지식산업센터, 기숙사 등 상주 인구를 대상으로 하는 근린생활시설로서 안정적인 배후 수요가 존재합니다.

* 매각으로 소멸되는 권리가 많아 낙찰자가 인수하는 부담이 적습니다.

* 토지와 건물 일괄매각으로, 온전한 건물 권리 확보가 가능합니다.

1.8. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 1,850,000,000원입니다. 인수해야 할 임차 보증금이 0원이므로, 감정가를 기준으로 입찰가를 산정해 볼 수 있습니다. 다만, 실제 입찰가는 주변 상가 시세, 해당 건물의 공실률, 향후 수익률 분석 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 현재 제시된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 산정하기 어렵지만, 감정가 수준 또는 그 이상을 고려한 입찰 전략이 필요할 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.