나이스옥션 법원경매 안양 2024타경2372 [1] 경기도 안양시 만안구 안양동 199 두산명학아너비즈타워 1층113호 근린생활시설 경매

매각기일: 2026-01-20

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안양 2024타경2372 [1] 경기도 안양시 만안구 안양동 199 두산명학아너비즈타워 1층113호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

안양지원 경매2계 2024타경2372 | 소재지: 경기도 안양시 만안구 전파로44번길 57(안양동), 1층113호 (안양동,두산명학아너비즈타워) | 감정가: 1,850,000,000원 | 최저가: 1,184,000,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 기본 정보

1.1. 사건 및 소재지 정보

사건번호: 안양지원 2024타경2372 (1)

소재지: 경기도 안양시 만안구 안양동 199 두산명학아너비즈타워 1층113호

용도: 근린생활시설 (상가)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채무자/소유자: 백OO

채권자: 진OOOOOOO

1.2. 물건 상세 정보

감정가: 1,850,000,000원

건물면적: 86.57㎡ (약 26.19평)

토지면적: 26.48㎡ (약 8.01평)

제시외면적: 없음 (토지 0.00㎡, 건물 0.00㎡)

토지 지분율: 2647.9999999999995 (전체 면적 대비 지분율)

건물 지분율: 8657 (전체 면적 대비 지분율)

1.3. 감정평가요항표 요약

구분: 구분건물감정평가요항표

(제공된 정보에 상세 요약 내용이 없어 평가서 원본 확인이 필요합니다.)

- 위치 및 주위환경:

- 교통상황:

- 건물의 구조:

- 이용상태:

- 설비내역:

- 토지의 형상 및 이용상태:

- 인접 도로상태등:

- 토지이용계획 및 제한상태:

- 공부와의 차이:

- 기타참고사항(임대관례 및 기타):

2. 권리분석

2.1. 등기부상 권리관계 분석

본 건은 채권자 진OOOOOOO가 신청한 부동산 임의경매 사건입니다.

소유자(백OO)와 채무자(백OO)가 동일하여 권리관계가 비교적 단순할 것으로 예상됩니다. 다만, 임의경매의 경우 통상적으로 근저당권이나 담보가등기 등 물권적 성격의 담보권이 실행된 것이므로, 말소기준권리 이하의 모든 권리는 매각으로 인해 소멸될 것으로 보입니다. 최종 매각 시 인수되는 권리 여부는 등기부등본 및 매각물건명세서의 최종 확인이 필수적입니다.

2.2. 임차인 현황 및 특이사항 분석

제출된 자료에는 임대차 관계 등 특이사항이 기재되어 있지 않습니다.

상가(근린생활시설)의 경우, 현 임차인의 존재 여부 및 보증금/차임, 대항력 여부가 매우 중요합니다. 대항력 있는 임차인이 있다면 낙찰자가 보증금 전액 또는 일부를 인수할 가능성이 있으므로, 매각물건명세서를 통해 임차인의 유무와 대항력을 반드시 확인해야 합니다. 현장 방문을 통한 실사용 여부 확인 및 점유 관계 파악이 요구됩니다.

3. 입지 및 상권 분석

3.1. 입지 조건: 최고의 입지

본 건은 '두산 명학 아너비즈타워' 1층 근린생활시설로, 지식산업센터 내에 위치하고 있습니다.

교통상황: 지하철 1호선 명학역 인근에 위치한 역세권이며, 명학역 2번 출구에서 도보 5분 이내로 접근성이 매우 우수합니다. 또한, 서울외곽순환고속도로, 경수산업도로 등 주요 도로 이용이 용이하여 서울 및 수도권 진출입이 편리합니다. 향후 수도권광역급행철도(GTX) C노선(금정역) 개통 시 교통 여건은 더욱 개선될 잠재력을 가지고 있습니다.

건물의 특성: '두산 명학 아너비즈타워'는 지식산업센터, 섹션오피스, 근린생활시설, 기숙사가 함께 조성된 '업무복합시설'로, 이 건물 내 자체 상주인구를 바탕으로 안정적인 배후 수요를 확보하고 있습니다.

3.2. 상권 분석

지역 상권: 명학역 일대는 안양벤처밸리의 연장선상에 있으며, 안양시가 벤처기업 육성 촉진지구로 지정하여 기업 활동에 대한 다양한 세제 혜택과 지원이 이루어지는 지역입니다. 이는 건물 내외의 상권 활성화에 긍정적인 영향을 미칩니다.

물건 상권: 1층 상가로 대로변 또는 내부 주 동선에 위치할 경우 가시성과 접근성이 매우 높습니다. 지식산업센터 내 입주 기업 종사자 및 기숙사 입주민을 고정 수요로 확보하고 있어 식음료, 편의점, 전문 서비스 업종 등에 유리한 조건을 갖춥니다.

4. 생활정보

교통 편의성: 1호선 명학역 초역세권으로 대중교통 이용 편의성이 최상입니다.

주변 환경: 인근에 다양한 기업체가 밀집한 업무지구가 형성되어 있으며, 향후 안양 만안구 일대에 행정, 문화, 복지시설이 집약된 복합행정타운 조성 계획도 있어 지역 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

혐오시설: 검색된 정보를 바탕으로 볼 때, 본 건이 위치한 지식산업센터 주변에 명확한 기피 또는 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

5. 잠재적 리스크

감정가 대비 리스크: 감정가(18.5억 원)가 비교적 높은 편이므로, 입찰 시 주변 상가 시세 및 임대수익률을 면밀히 분석하여 적정 입찰가를 산정해야 합니다.

임대 리스크: 코로나19 이후 상가 공실률 및 임대료 변동이 큰 편이므로, 현재 상가의 실제 공실 여부와 주변 임대 시세를 정확하게 파악해야 합니다. 상가 공실 시 발생할 수 있는 기간별 예상 손실을 고려해야 합니다.

용도 제한: 지식산업센터 내 근린생활시설의 경우, 건축물 용도에 따른 업종 제한이 있을 수 있으므로, 희망하는 업종의 입점 가능 여부를 사전에 확인해야 합니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본 건은 지하철 1호선 명학역 역세권에 위치하며, 안정적인 업무복합시설(지식산업센터, 기숙사 등)의 고정 배후 수요를 확보한 1층 근린생활시설입니다. 이는 상가 투자의 핵심 요소인 '입지'와 '배후 수요' 측면에서 매우 우수한 조건을 갖추고 있습니다.

다만, 상가 경매의 특성상 권리분석 시 대항력 있는 임차인의 존재 여부를 최우선으로 확인해야 하며, 높은 감정가에 대한 시장성 및 수익률 분석을 통해 입찰 가격을 신중하게 결정해야 합니다.

6.2. 투자 포인트

최고의 입지: 지하철 1호선 명학역 초역세권으로 광역 교통망이 우수하며, 향후 GTX-C 노선(금정역) 개통 호재가 잠재되어 있습니다.

안정적인 배후수요: 지식산업센터 및 기숙사가 공존하는 대형 업무복합시설 1층으로, 건물 내 종사자 및 거주민이라는 고정적이고 확실한 배후 수요를 확보하고 있습니다.

희소성: 역세권 지식산업센터 1층 상가는 높은 가시성과 접근성으로 인해 희소성이 높으며, 장기적인 가치 상승 여력이 충분합니다.

법원 정보

안양지원 경매2계