나이스옥션 법원경매 안양 2024타경106410 [3] 경기도 과천시 과천동 391-7 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안양 2024타경106410 [3] 경기도 과천시 과천동 391-7 답 경매

• 사건번호: 2024타경106410
• 주소: 경기도 과천시 과천동 391-7
• 용도: 답

안양지원 경매2계 2024타경106410 | 소재지: 경기도 과천시 과천동 391-7 | 감정가: 3,749,850,000원 | 최저가: 3,749,850,000원 | 용도: 답

1. 경기도 과천시 과천동 391-7 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안양지원 2024타경106410 (3)

소재지: 경기도 과천시 과천동 391-7

지목: 답

감정가: 3,749,850,000원

토지 면적: 530.00㎡ (약 159.83평)

건물 면적: 0.00㎡ (제공된 정보상 토지 매각 대상이나, 건물 관련 정보 기재됨)

경매 구분: 부동산 강제 경매

채권자: 대OOO

1.2. 입지 조건

본건은 지하철 4호선 '선바위역' 북측 인근에 위치하고 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 주변으로는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 임야 및 농경지가 혼재된 전원주택지대로서, 비교적 쾌적한 주거 환경을 갖추고 있습니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 강제 경매 물건으로, 채권자는 대OOO입니다. 매각 대상은 토지이며, 감정가는 3,749,850,000원입니다. 주의사항으로 '제시외 포함'이라고 명시되어 있어, 토지에 부합된 물건(조경수, 야외데크, 창고 등)이 매각에 포함될 가능성이 있습니다.

1.4. 상권 분석

현재 본건 주변은 단독주택, 다세대주택이 주를 이루는 주거 지역에 임야와 농경지가 혼재된 형태를 띠고 있습니다. 일부 근린생활시설이 입지해 있어 기본적인 생활 편의는 가능하나, 대규모 상업 시설보다는 전원생활에 가까운 환경을 제공합니다.

1.5. 생활 정보

선바위역이 인근에 위치하여 서울 및 수도권으로의 접근성이 양호합니다. 주변으로 산책로 및 녹지 공간이 풍부하여 쾌적한 자연 환경을 누릴 수 있습니다. 또한, 일부 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 편의를 제공합니다.

1.6. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본건 토지(1),(2),(3)은 도시지역, 제1종전용주거지역, 지구단위계획구역, 과밀억제권역에 속하며, 제1종 지구단위계획의 상세 계획은 별도 확인이 필요합니다.

토지(4)는 도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역, 제한보호구역, 공익용산지, 과밀억제권역에 해당되어 개발 행위에 상당한 제한이 따릅니다.

토지(5)는 도시지역, 제1종전용주거지역, 지구단위계획구역, 과밀억제권역에 속하며, 건축법상 도로에 해당됩니다.

토지(6)은 도시지역, 제1종전용주거지역, 지구단위계획구역, 과밀억제권역입니다.

토지(7),(8)은 도시지역, 제1종전용주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m-10m), 과밀억제권역에 해당됩니다.

이처럼 다수의 필지가 다양한 용도지역에 걸쳐 있어, 각 필지별 건축 및 개발 가능 여부를 면밀히 검토해야 합니다.

1.7. 건물 및 부합물/종물

제공된 감정평가요약에 따르면, 본건(9) 건물은 2003년 10월 17일 사용 승인된 철근콘크리트 목구조 경사지붕 2층 건물로, 1층은 근린생활시설, 2층은 주택으로 이용 중입니다. 또한, 부합물 및 종물로 합성목재 야외데크 60㎡, 목조 창고 7.5㎡ 등이 평가되어 있습니다. 다만, 매각 대상이 토지로 명시되어 있어 건물 및 부합물의 포함 여부는 현장 확인 및 추가 조사가 필요합니다.

1.8. 공부와의 차이

본건(3) 토지는 공부상 지목이 '대'이나 현황은 '도로'로 이용 중인 것으로 확인됩니다.

1.9. 잠재적 리스크

복합적인 토지 이용 계획 및 제한 상태(개발제한구역, 자연녹지지역 등)로 인해 향후 건축 및 개발에 있어 상당한 제약이 있을 수 있습니다. 매각 대상이 토지임에도 불구하고 건물 및 부합물에 대한 정보가 제공되고 '제시외 포함' 주의사항이 있어, 권리관계 및 실제 포함되는 물건에 대한 명확한 확인이 필수적입니다. 임대 관계가 미상으로, 현재 임차인이 있다면 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 주변에 혐오시설이 직접적으로 확인되지는 않았으나, 개발제한구역 및 자연녹지지역 등의 환경 보전 구역으로 지정되어 있어 개발 용도에는 한계가 따릅니다.

1.10. 종합 의견

본건은 지하철 선바위역 인근에 위치한 토지 매물로, 전원주택지대의 쾌적한 환경을 누릴 수 있다는 장점이 있습니다. 그러나 여러 필지가 다양한 용도지역 및 제한구역에 걸쳐 있어 개발 행위에 제약이 많으며, 매각 대상이 토지임에도 불구하고 건물 및 부합물 관련 정보와 주의사항이 혼재되어 있어 권리 분석에 신중을 기해야 합니다. 지목과 현황이 다른 필지(3번지)가 있어 이에 대한 추가 확인도 필요합니다.

1.11. 투자 포인트

선바위역과의 근접성 및 전원생활이 가능한 쾌적한 입지 환경은 매력적인 요소입니다. 향후 지역 개발 계획이나 지구 단위 계획 변경 등을 통해 토지 이용의 효율성이 증대될 가능성을 고려할 수 있습니다. 다수의 필지가 제공되며, 제공된 부합물(조경수, 데크, 창고 등)이 포함된다면 추가적인 가치를 기대할 수 있습니다.

법원 정보

안양지원 경매2계