나이스옥션 법원경매 안양 2024타경107772 [1] 경기도 군포시 당정동 998-2 당정동동도센트리움 101동 4층406호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안양 2024타경107772 [1] 경기도 군포시 당정동 998-2 당정동동도센트리움 101동 4층406호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경107772
• 주소: 경기도 군포시 고산로185번길 36, 101동 4층406호 (당정동,당정동동도센트리움)
• 감정가: 241,000,000원
• 최저가: 154,240,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 아파트

안양지원 경매2계 2024타경107772 | 소재지: 경기도 군포시 고산로185번길 36, 101동 4층406호 (당정동,당정동동도센트리움) | 감정가: 241,000,000원 | 최저가: 154,240,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요 및 요약

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 안양지원 2024타경107772 (1)

소재지: 경기도 군포시 당정동 998-2 당정동동도센트리움 101동 4층406호

용도: 아파트 (도시형 생활주택)

감정가: 241,000,000원

경매구분: 부동산강제경매

매각대상: 토지/건물일괄매각

소유자/채무자: 김OO

채권자: 서OOOOOOO

1.2. 면적 정보

토지면적: 18.62㎡ (약 5.63평)

건물 전용면적: 30.56㎡ (약 9.24평)

건물 공급면적: 약 45㎡ 내외 추정 (약 13.6평 내외 추정)

(참고: 본 물건은 도시형 생활주택이며, 제시된 건물면적 30.56㎡는 전용면적입니다. 시장에서 통용되는 공급면적은 공용면적을 포함하여 약 45㎡ 수준으로 예상됩니다.)

1.3. 건물 및 토지 현황

건물구조: 철근콘크리트구조 철근콘크리지붕 14층 중 4층

이용상태: 도시형 생활주택으로 이용 중

설비내역: 위생 및 급배수설비, 소화설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비 등

토지 형상: 사다리형의 평탄한 토지, 도시형 생활주택 부지로 이용 중

토지이용계획: 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역), 상대보호구역, 절대보호구역, 과밀억제권역

2. 상세 분석

2.1. 입지조건 및 교통 환경

본건은 경기도 군포시 당정동 소재 한세대학교 서측 인근에 위치하며, 아파트, 단독주택, 다세대주택 등이 혼재하는 주거지역입니다.

차량 접근이 용이하고, 인근에 노선 버스 정류장이 다수 소재하며, **지하철 1호선 당정역**이 비교적 가까운 거리에 위치하여 대중교통 이용에 무난한 입지입니다.

주위로 중로 등과 접하여 도로 사정은 양호합니다.

주요 수요층은 인근 대학생, 교직원 또는 소규모 가구 직장인으로 예상됩니다.

2.2. 권리분석 및 채무관계

본 물건은 **부동산강제경매** 사건으로, 채권자 서OOOOOOO의 채권 확보를 위해 진행되는 경매입니다.

소유자(김OO)와 채무자(김OO)가 동일하여 일반적인 강제경매 절차를 따를 것으로 보입니다.

**특이사항 및 주의사항**에 별도 기재된 권리상의 문제는 없으나, 현장조사 및 매각물건명세서 확인을 통해 선순위 임차인 유무, 유치권 등 매각에 영향을 미치는 권리관계의 최종 확인이 필수적입니다.

**임대관계는 미상**이므로, 낙찰 후 명도 진행 시 주거 임차인이나 사업 임차인이 존재할 가능성을 염두에 두어야 합니다.

2.3. 상권 분석 및 생활정보

본건 소재 당정동 일대는 한세대학교 주변으로 형성된 주거 및 대학 상권이 혼합된 형태입니다.

주요 생활 편의시설로는 대학가 주변의 소규모 상업시설, 편의점, 식당 등이 주를 이루고 있어 일상생활에는 불편함이 없습니다.

대형마트, 병원 등은 인근 군포/안양 시가지의 시설을 이용해야 합니다.

**혐오시설:** 현 시점 주변 환경에 대한 정보로는 특별한 혐오시설은 확인되지 않으나, 주거지역과 대학가가 혼재되어 있어 시간대에 따라 다소 유동인구가 많을 수 있습니다.

2.4. 잠재적 리스크

1. **용도 리스크:** 본 물건은 일반 아파트가 아닌 **도시형 생활주택**으로, 아파트에 비해 대출 규제나 재산세 부과 기준 등에서 차이가 있을 수 있으며, 향후 매매 시 수요층의 폭이 일반 아파트 대비 좁을 수 있습니다.

2. **소형 평형 리스크:** 전용면적 30.56㎡의 소형 평형이므로, 1~2인 가구에 적합하며, 가족 단위의 수요를 기대하기는 어렵습니다.

3. **임대관계 미상:** 현재 임대 현황이 확인되지 않으므로, 낙찰 후 명도 과정에서 대항력 있는 임차인 존재 여부를 반드시 확인해야 하며, 명도 기간 및 비용이 발생할 수 있습니다.

3. 투자 의견

3.1. 투자 포인트

1. **대학가 인접 임대수익:** 한세대학교가 서측 인근에 위치하여 학생 및 교직원 대상의 임대수요가 꾸준할 것으로 예상되어 안정적인 월세 수익 확보에 유리합니다.

2. **역세권 접근성:** 지하철 1호선 당정역이 인근에 위치하여 서울 및 수도권 접근성이 양호합니다.

3. **소액 투자 가능성:** 감정가 2억 4,100만 원으로 수도권 기준 비교적 소액 투자가 가능하며, 실거주보다는 임대수익형으로 접근하기에 적합합니다.

3.2. 종합 의견

본 물건은 한세대학교 인근의 역세권에 위치한 도시형 생활주택으로, **안정적인 임대수익을 추구하는 소액 투자자**에게 적합한 물건입니다.

다만, 도시형 생활주택의 특성상 일반 아파트와는 구분되는 시장을 형성하고 있으며, 임대 관계가 미상인 점을 고려하여 입찰 전 권리분석 및 명도 계획 수립이 철저하게 이루어져야 합니다.

감정가 기준 낙찰이 아닌, 주변 유사 평형의 매매 및 전월세 시세를 면밀히 분석하여 적정 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다.

법원 정보

안양지원 경매2계