나이스옥션 법원경매 평택 2024타경1888 [1] 경기도 안성시 공도읍 중복리 626-8 동물 및 식물 관련시설 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경1888 [1] 경기도 안성시 공도읍 중복리 626-8 동물 및 식물 관련시설 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매7계 2024타경1888 | 소재지: 경기도 안성시 공도읍 중복리 626-8 | 감정가: 1,991,352,500원 | 최저가: 1,393,947,000원 | 용도: 동물 및 식물 관련시설

1. 경기도 안성시 공도읍 중복리 626-8 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2024타경1888 (1)

소재지: 경기도 안성시 공도읍 중복리 626-8

용도: 동물 및 식물 관련시설

감정가: 1,991,352,500원

토지 면적: 4016.10㎡ (약 1215.00평)

건물 면적: 12253.50㎡ (약 3706.83평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매 구분: 부동산 임의경매

소유자: 농OOOOOOOOOOOOOOO

채무자: 김OO

채권자: 남OOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 안성시 공도읍 중복리 소재 "향정마을회관" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 대부분 경지정리된 농경지(답)로 이루어진 농경지대로 파악됩니다. 차량 접근은 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 여건은 보통 수준입니다. 서측으로 약 3미터 내외의 포장도로에 접하고 있습니다. 공도읍은 안성시 내에서도 인구가 많고 교통이 편리한 지역으로, 평택과의 더블 생활권을 누릴 수 있는 장점이 있습니다. 스타필드 안성도 공도읍에 위치하여 문화생활 접근성이 좋습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되어, 낙찰 시 채무 인수 없이 권리가 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 농지 취득 자격 증명 제출이 필수적이며, 미제출 시 보증금이 몰수되는 점을 유의해야 합니다 [cite: Provided Text]. 토지의 지목은 "답"이나 현황은 동물, 식물 관련 시설 및 태양광 발전 시설 부지로 이용 중이며, 이에 대한 전용 허가(건축 허가)는 있으나 취득 시 농지 취득 자격 증명이 필요하다는 사실조회 회신이 있습니다 (2025. 06. 24.) [cite: Provided Text]. 또한, 건축물 현황도상의 건물 표시와 건축물대장상의 표시가 상이하므로 정확한 건물 표시, 위치, 면적은 별도 확인이 필요합니다 [cite: Provided Text]. 임대 관계는 파악되지 않았습니다 [cite: Provided Text].

1.4. 상권분석

주변이 농경지대인 점을 감안할 때, 전통적인 상업 상권보다는 농업 관련 시설 및 태양광 발전 시설과 같은 특수 목적의 시설이 주를 이룰 것으로 보입니다. 다만, 공도읍 전체적으로는 택지 개발 및 대규모 복합몰(스타필드 안성) 입점으로 인해 도시 기능이 확충되고 있으며, 이는 배후 수요 및 잠재적 가치 상승으로 이어질 수 있습니다. 본 물건의 태양광 발전 시설은 현재 가동 중인 수익원으로서의 잠재력을 가집니다.

1.5. 생활정보

물건지 인근에 버스정류장이 있어 기본적인 대중교통 이용은 가능합니다. 차량을 이용한 접근성은 양호한 편입니다. 하지만 주변이 농경지대이므로, 주거 편의 시설(마트, 병원 등)과의 거리는 다소 있을 수 있습니다. 스타필드 안성과 같은 대규모 편의 시설은 차량으로 접근 가능한 거리에 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 농지 취득 자격 증명 미제출 시 보증금 몰수 리스크.

2. 건축물 현황도와 건축물대장상의 건물 표시 상이로 인한 권리 및 면적 확인 필요.

3. 지적 경계가 불분명하여 측량이 필요할 수 있음 [cite: Provided Text].

4. 토지 지목(답)과 현황(시설 부지)의 차이 및 관련 법규 준수 여부 확인 필요.

5. 임대 관계 미상으로 인한 명도 관련 변수 발생 가능성.

6. 현장 방문 시 제시외 건물 및 기계·기구 목록 확인 및 상태 점검 필수.

1.7. 종합 의견

본 물건은 넓은 토지와 대규모 건축물을 갖춘 동물 및 식물 관련 시설로, 현재 태양광 발전 시설이 운영 중인 것으로 보입니다. 농지 취득 자격 증명 요건이 있지만, 이를 충족한다면 태양광 발전 수익과 더불어 축사, 스마트팜 등 다양한 용도로 활용 가능성을 검토해볼 수 있습니다. 다만, 건축물 현황 및 공부와의 차이, 지적 경계 불분명 등 명확히 확인해야 할 사항들이 존재하며, 이에 대한 면밀한 사전 조사가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 태양광 발전 시설 운영으로 인한 안정적인 수익 창출 기대.

2. 대규모 건축물과 농지(답)를 활용한 사업 확장 또는 신규 사업(축사, 스마트팜, 물류창고 등) 전환 가능성.

3. 공도읍 일대의 지속적인 개발 및 안성-평택 더블 생활권의 이점.

4. 현장 조사 및 권리 분석을 통해 리스크 해소 후 잠재적 가치 상승 기대.

5. 물건의 활용도 및 수익성 분석을 통해 향후 발전 가능성 모색.

주변 시설 검색 결과, 해당 지역(안성시 공도읍 중복리)은 주로 농경지대로 이루어져 있으며, 인근에 대규모 산업단지나 혐오시설이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 농림지역, 가축사육제한구역, 성장관리권역 등으로 지정되어 있어 개발 행위에 제한이 있을 수 있습니다.

법원 정보

평택지원 경매7계