나이스옥션 법원경매 평택 2024타경3785 [2] 경기도 평택시 고덕면 좌교리 749-21 답 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경3785 [2] 경기도 평택시 고덕면 좌교리 749-21 답 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매7계 2024타경3785 | 소재지: 경기도 평택시 고덕면 좌교리 749-21 | 감정가: 4,422,000원 | 최저가: 3,095,000원 | 용도: 답

1. 평택지원 2024타경3785 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2024타경3785 (2)

소재지: 경기도 평택시 고덕면 좌교리 749-21

용도: 답 (현황: 전)

감정가: 4,422,000원

토지면적: 2000.00㎡ (약 605.00평)

매각 대상 토지 면적: 1660.00㎡ (전체 토지 면적 2000.00㎡ 중 일부 지분 매각)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 오OOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 장OO

1.2. 입지조건

본건 토지는 경기도 평택시 고덕면 좌교리에 위치하며, "고덕면 행정복지센터"에서 북서측 인근 지역에 자리 잡고 있습니다.

주변 환경은 경지정리가 잘 되어 있는 농경지와 창고, 그리고 자연부락이 혼재된 농촌 지역입니다.

차량으로는 접근이 가능하나, 인근 대중교통 이용 편의성은 다소 떨어지는 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건으로 진행됩니다.

매각 대상은 토지의 일부 지분이며, 전체 토지 2000.00㎡ 중 1660.00㎡의 지분이 매각됩니다.

소유자 겸 채무자는 오OOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 채권자는 장OO입니다.

농지로서, 매수인은 반드시 농지취득자격증명을 제출해야 하며, 미제출 시 매수 보증금을 반환받지 못하는 불이익이 발생합니다.

지분 매각으로 인해 공유자 우선매수 신고가 가능하며, 이에 대한 법적 절차와 제한 사항을 준수해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건은 농업진흥구역 내에 위치한 농경지 및 자연부락이 어우러진 지역에 해당합니다.

주변에 대규모 상업 시설이나 택지 개발 지역보다는 농업 활동이 중심이 되는 환경입니다.

일부 창고 시설이 혼재되어 있어, 이를 활용한 소규모 물류 또는 산업 활동과 연계될 가능성도 있습니다.

1.5. 생활정보

가장 가까운 주요 공공시설은 "고덕면 행정복지센터"이며, 북서측 인근에 위치합니다.

차량 이용 시에는 접근성이 무난하나, 대중교통을 이용할 경우 버스 정류장까지의 거리 및 운행 횟수 등을 고려할 때 불편함이 따를 수 있습니다.

지역 특성상 조용하고 한적한 농촌 생활 환경을 제공합니다.

1.6. 잠재적 리스크

지분 매각 물건이므로, 향후 토지 사용 및 관리, 분할 과정에서 기존 공유자들과의 협의가 중요하며, 이에 따른 갈등이나 불편함이 발생할 수 있습니다.

농지취득자격증명 제출 의무를 이행하지 않으면 매수 효력이 무효가 되고 보증금을 잃게 되므로, 사전에 철저한 준비가 필요합니다.

토지의 공부상 지목은 '답'이나, 실제 현황은 '전'으로 이용되고 있으며, 지적도상으로는 맹지이나 현황상으로는 북서측 농로에서 출입이 가능한 상태입니다. 이는 향후 건축 등 개발 행위에 대한 제한이나 추가적인 법적 검토가 필요할 수 있음을 시사합니다.

토지 내부에 관리되지 않은 수목이 식재되어 있으나, 감정평가서상 별도의 가치는 없는 것으로 판단되었습니다.

농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역 등으로 지정되어 있어 토지 이용에 대한 법적 제약 사항을 확인하고 준수해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 평택시 고덕면 좌교리에 위치한 농업진흥구역 내 토지 일부 지분 매각 건입니다.

부동산강제경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일한 상황입니다.

지분 매각, 농지취득자격증명 필수 제출, 공부상 지목과 현황의 차이, 지적도상 맹지이나 현황상 출입로 연계 등의 다양한 특이사항을 가지고 있습니다.

실제 농업용으로 토지를 활용하고자 하는 분이나, 지분 투자를 고려하는 분들에게는 잠재력이 있을 수 있으나, 지분 매각으로 인한 복잡성, 농지 관련 규제, 그리고 현황과 공부상 내용의 차이점을 충분히 인지하고 신중하게 접근해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

농업용 토지로서의 활용 가치: 경지정리가 되어 있어 실제 농경지로 사용하기 용이하며, 농업 경영을 위한 최적의 조건을 갖추고 있습니다.

평택시 고덕면 지역의 잠재력: 고덕 신도시 개발 등 주변 지역의 발전 가능성을 고려할 때, 장기적인 관점에서 토지 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

지분 투자 기회: 전체 토지를 매입하기 어려운 경우, 일부 지분을 확보함으로써 향후 발생할 수 있는 투자 기회를 선점할 수 있습니다.

정확한 현황 조사 및 법규 검토: 지목과 현황의 차이, 맹지 여부, 공유자들의 우선매수권 행사 가능성 등을 철저히 조사하여 잠재적 위험 요소를 최소화하는 것이 중요합니다.

법원 정보

평택지원 경매7계