나이스옥션 법원경매 평택 2024타경3785 [1] 경기도 평택시 고덕면 좌교리 748-1 답 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경3785 [1] 경기도 평택시 고덕면 좌교리 748-1 답 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매7계 2024타경3785 | 소재지: 경기도 평택시 고덕면 좌교리 748-1 | 감정가: 44,287,000원 | 최저가: 31,001,000원 | 용도: 답

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2024타경3785 (1)

소재지: 경기도 평택시 고덕면 좌교리 748-1

용도: 답

감정가: 44,287,000원

토지면적: 3080.70㎡ (약 932.09 평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 오OOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 장OO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 평택시 고덕면 좌교리 소재 "고덕면 행정복지센터" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 경지정리된 농경지와 창고, 자연부락 등이 혼재되어 있는 농촌 지역의 특징을 보입니다. 차량 접근은 가능하나, 대중교통 이용 시 버스 정류장과의 거리 및 운행 여건으로 인해 다소 불편함이 예상됩니다. 토지는 남동측으로 폭 약 3미터의 포장된 농로와 접하고 있어 농업 활동에 필요한 기본적인 접근성은 확보되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 강제경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자와 채권자 간의 채권 채무 관계에 의해 경매 개시되었습니다. 매각 대상은 토지의 일부 지분으로, 공유자 우선매수 신고 가능성이 있습니다. 특히, 공유자 우선매수 신고를 하는 경우 해당 매각기일 종료 전까지 보증금을 제공해야 하며, 이를 이행하지 않을 경우 차회 기일부터는 우선권을 행사할 수 없으므로 주의가 필요합니다. 또한, 농지법상 농지 취득 자격이 요구되며, 농지취득자격증명을 제출하지 않을 경우 매수인의 보증금이 반환되지 않는 중대한 불이익이 발생합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 경기도 평택시 고덕면의 농업진흥구역 내 농경지로, 현재 농업 활동이 이루어지고 있습니다. 인근 지역은 주로 농경지와 창고, 소규모 자연부락이 분포하여 상업적 상권의 발달은 미미한 편입니다. 다만, 평택 고덕국제신도시 개발 등 지역의 지속적인 성장 가능성과 관련하여 향후 농업 관련 시설이나 지원 시설, 또는 전원생활을 위한 토지 수요 증가 등의 잠재적 가능성은 존재합니다.

1.5. 생활정보

가장 가까운 공공시설로는 '고덕면 행정복지센터'가 있으며, 이를 기준으로 본건의 위치를 파악할 수 있습니다. 대중교통 이용 시 버스 노선이 있으나, 주요 정류장까지 도보 이동이 필요하고 배차 간격 등을 고려할 때 다소 불편할 수 있습니다. 차량을 이용한 접근은 농로를 통해 가능하며, 주요 도로망과의 연결성은 지역 내 이동 및 타 지역 접근성에 영향을 미칩니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 토지의 일부 지분만 매각된다는 점입니다. 이는 향후 토지 이용 및 처분에 있어 공유자와의 협의가 필수적이며, 단독으로 모든 결정을 내릴 수 없다는 제약이 따릅니다. 또한, 공유자 우선매수 신고가 있을 경우 낙찰이 무산될 가능성도 있습니다. 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역으로 지정되어 있어 토지 이용에 엄격한 규제가 적용됩니다. 특히 농업진흥구역 내에서는 일반적인 건축 행위나 개발이 제한되며, 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 미반환이라는 중대한 문제가 발생하므로 철저한 준비가 필요합니다. 공부상 지목과 현황(기호2: 답/전)이 다른 점, 제시외 수목이 있으나 별도 가치가 없는 것으로 평가된 점, 임대 관계가 불명확한 점 등도 확인이 필요한 부분입니다. 주변 시설 검색 결과, 평택변전소, 송탄 예비군 훈련장, 농협연합장례식장 등이 인근 지역에 분포하고 있어, 개인의 선호도에 따라 혐오시설로 간주될 수 있는 시설과의 근접성을 사전에 면밀히 확인해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 평택시 고덕면에 위치한 농업진흥구역 내 농지 지분 경매 물건입니다. 농지 취득 자격 증명 제출, 지분 매각으로 인한 공유자와의 관계 설정, 각종 토지 이용 규제 등 다수의 제약 사항과 주의가 요구되는 물건입니다. 특히 농지 취득 자격이 없는 경우 입찰 참여 자체가 부적합할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

그럼에도 불구하고, 평택시는 지속적인 개발과 산업단지 조성 등으로 인해 미래 가치가 주목받는 지역입니다. 본 물건은 농업진흥구역 내의 농지로서, 향후 농업 관련 법규 완화 또는 개발 계획에 따른 용도 변경 가능성을 염두에 둘 경우 투자 가치가 있을 수 있습니다. 또한, 지분 매각이라는 특성상 일반 매물보다 상대적으로 낮은 가격으로 진입할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 다만, 이러한 투자는 장기적인 관점에서 접근해야 하며, 관련 법규 및 지역 개발 동향에 대한 면밀한 사전 조사가 필수적입니다.

법원 정보

평택지원 경매7계