나이스옥션 법원경매 평택 2024타경4146 [1] 경기도 평택시 청북읍 옥길리 1289-1 대지 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경4146 [1] 경기도 평택시 청북읍 옥길리 1289-1 대지 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매7계 2024타경4146 | 소재지: 경기도 평택시 청북읍 옥길리 1289-1 | 감정가: 229,112,100원 | 최저가: 160,378,000원 | 용도: 대지

1. 평택지원 2024타경4146 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2024타경4146 (1)

소재지: 경기도 평택시 청북읍 옥길리 1289-1

용도: 대지

감정가: 229,112,100 원

토지면적: 258.30㎡ (78.13평)

토지 지분율: 25830

건물면적: 0.00㎡

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 고OO

채무자: 고OO

채권자: 박OO

1.2. 감정평가 상세 정보

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 평택시 청북읍 옥길리 소재 "청옥중학교" 북동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임. [cite:provided]

교통상황: 본건은 차량 접근이 용이하며, 근거리에 노선버스 정류장이 소재하나 거리 등으로 보아 대중교통사정은 보통임. [cite:provided]

형태 및 이용상태: 사다리형의 평탄한 토지로서 주거나지임. [cite:provided]

인접 도로상태: 본건은 북측 및 동측으로 노폭 약10m, 서측으로 노폭 약6m의 포장 도로와 접함. [cite:provided]

토지이용계획 및 제한상태: 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(청북택지), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(2022-01-26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>. [cite:provided]

기타 참고사항: 본건 토지의 임대관계는 미상임. [cite:provided]

1.3. 특이사항 및 주의사항

현황 주거나지이나, 일부에서 농산물 재배 중임. [cite:provided]

본건 토지와 인접하여 전력케이블 매설과 관련된 구조물 2개가 설치되어 있음. [cite:provided]

2. 입지조건

본건은 경기도 평택시 청북읍 옥길리 소재 "청옥중학교" 북동측 인근에 위치하여 교육 환경을 갖추고 있습니다.

주위는 단독주택, 다세대주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로, 비교적 조용하고 한적한 환경입니다.

차량 접근이 용이하며, 근거리에 노선버스 정류장이 소재하여 기본적인 대중교통 이용이 가능합니다.

차량 이용 시 주변의 마트, 편의점 등 생활 편의 시설 접근이 용이합니다.

3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. [cite:provided]

소유자 겸 채무자는 고OO이며, 채권자는 박OO입니다. [cite:provided]

강제경매의 경우, 통상적으로 낙찰 시 대부분의 권리가 소멸되므로 비교적 안전한 권리 분석이 가능할 것으로 예상됩니다.

다만, 말소기준권리 외 추가적인 인수 또는 소멸되는 권리가 있는지 최종 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

본건이 위치한 평택시 청북읍 옥길리 일대는 현재 단독주택, 다세대주택, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역입니다.

특히 "청북택지" 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 향후 체계적인 개발 및 주거 환경 개선이 기대됩니다.

청북읍은 택지개발지구 지정 이후 주거 단지가 꾸준히 개발되고 있으며, 향후 지속적인 발전이 예상되는 지역입니다.

이는 지역 상권 활성화 및 인프라 확충으로 이어질 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다.

5. 생활정보

본건은 "청옥중학교" 북동측 인근에 위치하고 있어 자녀 교육에 편리합니다.

근거리에 노선버스 정류장이 있어 기본적인 대중교통 이용이 가능하나, 보다 편리한 교통을 위해서는 자가용 이용이 권장됩니다.

차량 이용 시 차량으로 약 5~10분 거리에 마트, 편의점, 병원 등 기본적인 생활 편의 시설을 이용할 수 있습니다.

주변 지역은 주거지, 농경지, 임야 등이 혼재하여 비교적 조용한 주거 환경을 제공합니다.

6. 잠재적 리스크

본건 토지는 현재 주거나지로 지정되어 있으나, 일부에서 농산물 재배가 이루어지고 있어 현황과 공부상 이용 현황의 차이가 존재합니다. [cite:provided]

향후 개발 시 농산물 재배로 인한 현황 이용 부분에 대한 정리가 필요할 수 있습니다.

토지 인접 부분에 전력케이블 매설 관련 구조물 2개가 설치되어 있어, 토지 이용에 일부 제약이 있거나 미관상 좋지 않을 수 있습니다. [cite:provided]

또한, 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 해당 법규 준수가 필수적입니다.

평택시 청북읍 옥길리 일대에서 특별히 보고된 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 평택시 청북읍 옥길리 소재의 대지로서, 제1종일반주거지역 및 택지개발지구에 포함되어 있어 향후 발전 가능성이 높은 지역에 위치하고 있습니다.

현재는 주거지와 농경지, 임야 등이 혼재된 환경이나, "청북택지" 개발에 따라 주거 환경 개선 및 인프라 확충이 기대됩니다.

토지 자체는 사다리형의 평탄한 형상으로 토지 이용이 용이하며, 도로 접면 또한 양호합니다. [cite:provided]

다만, 일부 농산물 재배 중인 현황과 인접한 전력 케이블 구조물 등은 향후 개발 또는 이용 시 고려해야 할 사항입니다. [cite:provided]

8. 투자 포인트

1. 개발 잠재력: "청북택지" 지구단위계획구역으로 지정된 지역으로, 향후 택지 개발 및 도시화에 따른 지가 상승 기대.

2. 우수한 입지: "청옥중학교" 인접, 차량 접근성 양호, 주변 주거 환경 개발 가능성.

3. 토지 이용 효율성: 사다리형의 평탄한 대지로, 향후 신축 또는 개발 시 효율적인 토지 활용 가능. [cite:provided]

4. 합리적인 감정가: 현재 감정가 대비 향후 발전 가능성을 고려할 때 투자 가치 상승 기대.

법원 정보

평택지원 경매7계