나이스옥션 법원경매 평택 2024타경4740 [1] 경기도 평택시 동삭동 852 평택센트럴자이3단지 312동 5층504호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경4740 [1] 경기도 평택시 동삭동 852 평택센트럴자이3단지 312동 5층504호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경4740
• 주소: 경기도 평택시 상서재로 55, 312동 5층504호 (동삭동,평택센트럴자이3단지)
• 감정가: 480,000,000원
• 최저가: 336,000,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 아파트

평택지원 경매7계 2024타경4740 | 소재지: 경기도 평택시 상서재로 55, 312동 5층504호 (동삭동,평택센트럴자이3단지) | 감정가: 480,000,000원 | 최저가: 336,000,000원 | 용도: 아파트

1. 평택지원 2024타경4740 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 경기도 평택시 동삭동 852번지에 위치한 평택센트럴자이3단지 312동 5층 504호 아파트로, 감정가는 480,000,000원입니다. 본건은 토지와 건물이 일괄 매각 대상이며, 부동산 임의 경매로 진행됩니다. 소유자는 이OO이며, 채무자는 동일인이고, 채권자는 주OOOOOOOO입니다.

건물 전용면적은 84.28㎡ (약 25.49평)이며, 토지 면적은 51.84㎡ (약 15.68평)입니다. 건물은 철근콘크리트 구조로, 2019년 1월 25일에 사용 승인되었습니다. 아파트 내부 구성은 침실 3개, 화장실 2개, 주방, 거실, 팬트리, 베타룸, 발코니 등으로 이루어져 있습니다.

단지 내에는 기본적인 위생 시설, 급배수 시설, 보안 설비, 승강기, 지하 주차장 등이 갖추어져 있으며, 지역난방(열병합) 시스템을 사용합니다.

1.2. 입지조건

본건은 경기도 평택시 동삭동에 위치한 평택센트럴자이3단지 내 아파트로, "동삭초등학교" 북동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 아파트 단지, 근린공원, 학교, 상가 등 다양한 생활 지원 시설이 혼재되어 있어 전반적인 주거 환경이 양호한 편입니다. 남동측으로는 폭 약 20m의 포장도로와 접하고 있으며, 단지 내 도로를 통해 원활하게 진입할 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건입니다. 임의경매는 채무자의 채무 불이행으로 인해 담보권 실행을 통해 진행되는 경매로, 일반적으로 매각으로 인해 선순위 권리(저당권, 근저당 등)는 소멸됩니다. 소유자 겸 채무자는 이OO이며, 채권자는 주OOOOOOOO입니다. 권리관계는 법원의 매각 허가 결정 및 잔금 납부 시 최종적으로 확정되며, 상세한 권리 분석은 관련 법원 서류를 통해 재확인하는 것이 중요합니다.

1.4. 상권분석

평택센트럴자이3단지는 주거 밀집 지역에 위치하며, 인근에 학교와 상가 등 근린생활시설이 잘 갖추어져 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 용이합니다. 또한, 대규모 아파트 단지들이 인접해 있어 잠재적인 소비 인구가 풍부한 지역입니다.

1.5. 생활정보

교통 여건으로는 차량으로의 접근성이 좋으며, 인근에 버스 정류장이 위치하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 생활 편의 시설로는 초등학교(동삭초등학교) 및 중학교(동삭중학교)가 인근에 있어 교육 환경이 우수하며, 상가 및 공원 등 주거 편의 시설 접근성이 좋습니다.

건물 자체는 2019년 준공된 신축급 아파트로, 비교적 현대적인 시설과 설비를 갖추고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로, 낙찰 후 명도 과정에서 임차인과의 협상 또는 명도 소송 등 추가적인 시간 및 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 부동산 시장의 변동성에 따른 시세 변동 가능성이 있으며, 매입 후 예상치 못한 건물 하자 발견 시 수리 비용이 발생할 수 있습니다.

주변 시설 조사 결과, 본건으로부터 도보 또는 차량으로 근거리 내에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 부동산은 다양한 외부 요인에 의해 가치가 변동될 수 있으므로, 지속적인 주변 개발 계획 및 지역 사회 변화 등을 주시할 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 평택시 동삭동에 위치한 신축급 아파트 단지 내 물건으로, 우수한 입지 조건과 양호한 주거 환경을 갖추고 있습니다. 동삭초등학교 및 중학교가 인접해 있으며, 대중교통 및 도로 접근성이 좋습니다. 최근 준공된 단지로 건물 상태가 양호할 것으로 예상되며, 기본적인 생활 편의 시설이 잘 갖추어져 있어 실거주 목적에도 적합한 물건입니다. 다만, 임대 관계 미확인 등 명도 관련 절차에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

1. **신축급 아파트:** 2019년에 준공되어 비교적 최신 설비 및 시설을 갖추고 있으며, 건물 노후도가 낮습니다.

2. **우수한 교육 환경:** 동삭초등학교, 동삭중학교 등 학군이 우수하여 학부모 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

3. **편리한 교통 및 생활 인프라:** 차량 및 대중교통 접근성이 좋으며, 단지 주변 상가 및 편의시설 이용이 용이합니다.

4. **발전 가능성 있는 지역:** 평택시는 지속적인 개발 및 도시화가 진행되고 있어 미래 가치 상승 잠재력이 있습니다.

5. **일괄 매각:** 토지와 건물이 함께 매각되어 소유권 이전 절차가 간편하며, 토지 관련 문제 발생 소지가 적습니다.

법원 정보

평택지원 경매7계