나이스옥션 법원경매 평택 2024타경3426 [14] 경기도 평택시 서정동 552-62 제이팰리스 1동 3층303호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경3426 [14] 경기도 평택시 서정동 552-62 제이팰리스 1동 3층303호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매7계 2024타경3426 | 소재지: 경기도 평택시 탄현1로124번길 19-2, 1동 3층303호 (서정동,제이팰리스) | 감정가: 60,000,000원 | 최저가: 42,000,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 보고서

평택지원 2024타경3426 (14) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2024타경3426 (14)

소재지: 경기도 평택시 서정동 552-62 제이팰리스 1동 3층303호

용도: 근린생활시설 (공부상 제2종근린생활시설(사무소))

감정가: 60,000,000원

토지면적: 9.39㎡ (약 2.84평)

토지 지분율: 939.23

건물면적: 21.33㎡ (약 6.45평)

건물 지분율: 2133

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 정OO

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

위치: 본건은 경기도 평택시 신장동 소재 "태광중학교" 남동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변 환경: 본건이 위치한 지역은 아파트 단지, 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통: 차량의 출입이 가능하며, 인근 노선버스정류장까지의 거리 및 운행 빈도를 고려할 때 일반적인 대중교통 사정은 보통입니다.

도로: 본건 건물은 북측으로 노폭 약 8M, 동측 및 남측으로 노폭 약 4M 내외의 아스팔트 포장도로와 각각 접하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자인 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO의 신청에 의해 개시되었습니다. 소유자 겸 채무자는 정OO입니다. 제공된 정보만으로는 특별히 복잡하거나 인수해야 할 권리 관계는 없어 보이는 일반적인 임의경매 사건으로 판단됩니다. 다만, 보다 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 평택시 준주거지역에 속해 있으며, 아파트, 주택, 근린생활시설 등이 밀집한 복합 용도 지역에 위치합니다. 이는 잠재적인 배후 수요가 존재함을 시사합니다. 물건의 공부상 용도가 제2종근린생활시설(사무소)로 되어 있어, 소규모 사무실 임대 시장이나 개인 사업자들의 창업 공간으로서의 활용 가능성이 있습니다. 또한, 인근에 태광중학교가 위치하고 있어 학생, 교직원 등 고정적인 수요층 확보에도 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다. 평택시의 지속적인 개발 호재와 지역 경제 활성화 추세 또한 상권 발전에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

교통 환경은 차량 접근성이 양호하며, 인근 버스정류장을 통한 대중교통 이용도 편리합니다. 주변에 주거 단지가 형성되어 있어 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 교육 시설로는 태광중학교가 인접해 있어 교육 환경이 우수합니다.

1.6. 주변 시설 및 혐오시설 정보

경기도 평택시 서정동 552-62 일대는 주거 및 상업 시설이 혼재된 도심 지역으로, 태광중학교가 인근에 있어 교육 관련 시설이 잘 갖추어져 있습니다. 대중교통망 또한 원활하게 이용 가능합니다. 현재까지의 조사 결과, 본 물건 인근에서 직접적인 혐오시설(예: 대규모 폐기물 처리 시설, 위험물 저장소 등)은 확인되지 않았습니다. 다만, 일반적인 도시 지역에서 발생할 수 있는 소음, 교통 혼잡 등의 생활 불편함은 존재할 수 있습니다.

1.7. 건물 및 토지 상세 정보

건물은 철근콘크리트 구조로, 지상 6층 건물 중 일부이며 외벽은 석재타일, 내벽은 다양한 마감재로 시공되었습니다. 전반적인 관리 상태는 보통입니다. 본 호실은 공부상 '제2종근린생활시설(사무소)'로 등록되어 있으나, 건물 내 다른 호실들은 오피스텔, 다세대주택 등으로 이용되는 것으로 파악되어 다양한 용도가 혼재하고 있습니다. 기본적인 위생 및 급배수 설비, 화재 경보, CCTV, 승강기(550kg, 8인승) 등이 설치되어 있습니다. 토지는 인접지와 등고 평탄한 사다리형으로, 공동주택, 업무시설, 근린생활시설 등의 복합적인 용도로 사용되는 건물 부지입니다.

1.8. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 중 하나는 임대 관계가 미상이라는 점입니다. 현재 점유자가 있는지, 있다면 임대 조건은 어떠한지 확인되지 않아 명도 과정에서 추가적인 시간이나 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상 '비행안전제6구역'에 포함되어 있어 향후 건축 등 개발 행위에 일부 제한이 따를 수 있습니다. 건물 내 다양한 용도의 호실들이 혼재되어 있어, 공용 부분 관리 및 시설 이용에 있어 다른 구분소유자들과의 잠재적인 분쟁 소지가 존재할 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본건은 경기도 평택시의 준주거지역에 위치한 제2종근린생활시설(사무소)로, 비교적 낮은 감정가(6천만원)로 투자 기회를 제공합니다. 태광중학교 인근이라는 입지적 장점과 함께 주거 및 상업 시설이 혼재된 지역 특성상 잠재 수요 확보가 가능합니다. 또한, 평택시의 지속적인 개발 잠재력을 고려할 때 장기적인 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 임대차 조사 미확인, 비행안전구역 편입 등 투자 전반에 걸쳐 신중한 검토와 현장 확인이 필수적입니다. 소액으로 경매 투자를 시작하려는 분들에게는 관심 대상이 될 수 있습니다.

1.10. 투자 포인트

소액 투자가 가능하여 초기 자금 부담이 적습니다. 태광중학교 인근의 우수한 입지 조건은 잠재적 수요 확보에 유리하며, 평택시의 발전 가능성에 따른 시세 상승을 기대할 수 있습니다. 사무실 외에도 개인 사업용 공간 등으로 다양하게 활용 가능합니다. 하지만, 명확한 임대차 현황 파악, 비행안전구역 등 제한 사항 확인, 건물 내 다양한 용도 혼재로 인한 관리 문제 등을 사전에 면밀히 조사하고 투자 결정을 내리는 것이 중요합니다.

법원 정보

평택지원 경매7계