나이스옥션 법원경매 평택 2024타경3426 [8] 경기도 평택시 서정동 552-62 제이팰리스 1동 2층202호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경3426 [8] 경기도 평택시 서정동 552-62 제이팰리스 1동 2층202호 근린생활시설 경매

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평택지원 경매7계 2024타경3426 | 소재지: 경기도 평택시 탄현1로124번길 19-2, 1동 2층202호 (서정동,제이팰리스) | 감정가: 62,000,000원 | 최저가: 43,400,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 평택 지원 2024타경3426 (8) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2024타경3426 (8)

소재지: 경기도 평택시 서정동 552-62 제이팰리스 1동 2층202호

용도: 근린생활시설 (공부상 제2종근린생활시설(사무소))

감정가: 62,000,000원

토지면적: 9.72㎡ (약 2.94평)

토지 지분율: 971.81 (지분)

건물면적: 22.07㎡ (약 6.68평)

건물 지분율: 2207 (지분)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 정OO

채무자: 정OO

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 해당사항 없음.

주의사항: 공부상 용도 제2종근린생활시설(사무소)임.

1.2. 입지조건

본건은 경기도 평택시 서정동에 소재한 "태광중학교" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 아파트 단지, 단독 주택, 다세대 주택 및 다양한 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거와 상업 기능이 복합적으로 이루어지는 지역입니다. 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있어 일반적인 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

건축물은 철근콘크리트 구조로, 지상 6층 건물 내 1동 2층 202호에 해당됩니다. 외벽은 석재 타일 마감 등이며, 내부 마감은 몰탈 위 페인팅, 타일 붙임 등으로 이루어져 있습니다. 전반적인 건물 관리 상태는 보통으로 평가됩니다. 건물의 이용상태는 공부상 제2종근린생활시설(사무소)로 등재되어 있습니다. 건물 내에는 기본적인 위생 및 급배수 설비, 화재 경보, CCTV 및 550kg(8인승) 용량의 승강기 설비가 갖추어져 있습니다. 토지는 인접지와 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 공동 주택, 업무 시설, 근린생활시설 건물이 들어서 있습니다. 북측으로 노폭 약 8m, 동측 및 남측으로 노폭 약 4m 내외의 아스팔트 포장 도로와 접하고 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자인 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO의 신청에 의해 진행되는 경매입니다. 소유자 겸 채무자는 정OO 씨입니다. 제공된 정보상 명확하게 드러나는 복잡하거나 인수해야 할 권리 관계는 없어 보입니다. 일반적인 경매 절차에 따라 진행될 것으로 예상됩니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 경기도 평택시 서정동 일대는 준주거지역으로 지정되어 있으며, 특히 서정1지구 지구단위계획구역에 해당됩니다. 이는 체계적인 도시 개발 및 관리가 이루어지고 있음을 시사합니다. 주변에 다양한 주거 단지와 상업 시설이 밀집해 있어, 해당 용도의 사무실이나 근린생활시설로서 잠재적인 수요를 기대해 볼 수 있습니다.

1.6. 생활정보

본건 주변에는 태광중학교 등 교육 시설과 다양한 주거 단지가 근접해 있어 생활 편의성이 좋은 편입니다. 인근 버스 정류장을 통한 대중교통 접근성도 양호한 편입니다.

1.7. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 준주거지역으로 지정되어 있으며, 서정1지구 지구단위계획구역에 포함됩니다. 이 외에도 가축사육제한구역, 교육환경 보호구역(엔젤라, 태광중고), 비행안전제6구역, 철도보호지구 등 다양한 법적 제한 및 관리 사항이 적용되고 있습니다. 또한, 건축법에 따른 도로 일부를 포함하고 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

본 물건의 주요 잠재적 리스크로는 임대 관계가 미상이라는 점입니다. 이로 인해 공실 발생 가능성 또는 명도 진행 시의 변수 등이 존재할 수 있습니다. 또한, 공부상 용도가 제2종근린생활시설(사무소)로 명시되어 있으나, 실제 이용 상태를 사전에 반드시 확인하여 공부와의 차이 여부를 파악해야 합니다. 현재까지 조사된 바에 따르면, 해당 주소지 주변에 부동산 가치에 부정적인 영향을 줄 만한 혐오 시설은 발견되지 않았습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 평택시 서정동의 준주거지역 내에 위치하여 입지적인 장점을 가지고 있습니다. 또한, 서정1지구 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 향후 지역 개발 가능성을 기대해 볼 수 있습니다. 주거 및 상업 시설이 혼재된 지역 특성상 기본적인 수요는 뒷받침될 것으로 보입니다. 다만, 임대 관계 미상 및 공부상 용도 확인 필요성은 투자 전 꼼꼼한 검토가 요구됩니다.

1.10. 투자 포인트

평택시의 지속적인 개발 및 성장 가능성을 고려할 때, 본 물건은 장기적인 관점에서 투자 가치를 가질 수 있습니다. 소형 근린생활시설로서 안정적인 임대 수익을 기대해 볼 수 있으며, 경매를 통한 시세보다 저렴한 취득 기회를 통해 시세 차익을 노려볼 수 있습니다. 주변 편의시설 및 교통 접근성이 양호하다는 점도 긍정적인 투자 요소입니다.

법원 정보

평택지원 경매7계