나이스옥션 법원경매 평택 2024타경3426 [16] 경기도 평택시 서정동 552-62 제이팰리스 1동 3층305호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경3426 [16] 경기도 평택시 서정동 552-62 제이팰리스 1동 3층305호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매7계 2024타경3426 | 소재지: 경기도 평택시 탄현1로124번길 19-2, 1동 3층305호 (서정동,제이팰리스) | 감정가: 60,000,000원 | 최저가: 42,000,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 평택지원 2024타경3426 (16) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2024타경3426 (16)

소재지: 경기도 평택시 서정동 552-62 제이팰리스 1동 3층305호

용도: 근린생활시설 (주의사항: 공부상 용도 제2종근린생활시설(사무소)임.)

감정가: 60,000,000원

토지면적: 9.48㎡ (약 2.87평)

건물면적: 21.54㎡ (약 6.51평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 정OO

채무자: 정OO

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 해당사항 없음

1.2. 입지조건

본건은 경기도 평택시 신장동에 위치하며, 태광중학교 남동측 인근 지역에 소재합니다. 주변은 아파트단지, 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 및 상업 기능이 복합적으로 나타나는 지역입니다. 차량의 접근이 용이하며, 인근 노선버스정류장 이용이 편리하여 대중교통 사정은 보통 수준입니다. 건물 북측으로는 약 8미터, 동측 및 남측으로는 약 4미터 폭의 도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근에 유리한 조건을 갖추고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 채권자 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO의 신청으로 진행되는 부동산 임의경매 사건입니다. 임의경매는 채무 불이행으로 인해 담보권 실행을 통해 경매가 개시되는 경우이므로, 낙찰 시 기존의 담보권은 소멸하게 됩니다. 다만, 말소기준권리 외 추가적인 권리관계(예: 가압류, 근저당 등)의 존부 및 인수 여부는 등기부등본상 상세 내용을 확인하여야 하며, 경매 절차 진행 중 변동될 수 있습니다. 상세한 권리분석은 법원 매각물건명세서 및 등기부등본을 통해 반드시 재확인하시기 바랍니다.

1.4. 상권분석

본건은 제2종 근린생활시설(사무소)로 등록되어 있으며, 건물이 위치한 지역은 주거 밀집 지역과 상업 시설이 혼재된 복합 상권입니다. 특히 인근에 태광중학교가 위치하여 학생 및 교직원 관련 수요, 그리고 주변 주택가를 기반으로 한 생활 편의 시설로서의 잠재력을 가지고 있습니다. 다양한 업종의 근린생활시설이 분포하고 있어 일반적인 상권은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조의 지상 6층 건물 중 한 동에 속해 있으며, 본건은 3층 305호입니다. 외벽은 석재타일 등으로 마감되었으며, 내벽은 몰탈 위 페인팅, 타일 및 인테리어 마감 등으로 구성되어 있습니다. 건물 내 기본적인 위생 및 급배수 설비, 화재 경보 시스템, CCTV, 그리고 8인승 승강기(550kg)가 설치되어 있어 생활 및 업무 편의를 제공합니다. 주변 주거 환경이 양호한 편이며, 차량 및 대중교통 이용이 편리하여 생활 접근성이 좋습니다.

1.6. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 준주거지역에 속하며, 지구단위계획구역(서정1지구)으로 지정되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역(엔젤라, 태광중고), 비행안전제6구역, 철도보호지구 등 다양한 법률에 따른 제한 사항이 존재합니다. 특히 비행안전제6구역은 비행기 운항 안전을 위한 고도 제한 등이 적용될 수 있으며, 철도보호지구는 철도 운행 안전과 관련된 규제가 있을 수 있습니다. 이러한 제한 사항들은 향후 건물 증축, 개축 또는 용도 변경 시 고려해야 할 사항입니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 주요한 잠재적 리스크는 '임대관계 미상'이라는 점입니다. 현재 건물의 임대 현황 및 임차인의 유무, 계약 조건 등을 알 수 없어 인수 후 공실 리스크 또는 명도 관련 이슈가 발생할 수 있습니다. 또한, 비행안전구역, 철도보호지구 등 공법상의 제한 사항으로 인해 향후 재산권 행사(예: 증축, 용도 변경 등)에 제약이 따를 수 있습니다. 주변에 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과 특별히 확인되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

평택지원 2024타경3426 물건은 평택시 신장동의 준주거지역에 위치한 근린생활시설입니다. 태광중학교 인근의 복합 상권에 자리 잡고 있으며, 주거 및 상업 시설이 혼재되어 있어 잠재적 수요가 있습니다. 기본적인 건축 구조와 편의 설비(승강기, CCTV 등)를 갖추고 있으며, 교통 접근성 또한 양호한 편입니다. 하지만 임대 관계가 불확실하고, 다양한 공법상의 제한이 존재한다는 점은 투자 시 유의해야 할 부분입니다.

1.9. 투자 포인트

1. 평택시의 개발 가능성을 바탕으로 한 장기적 가치 상승 기대.

2. 근린생활시설 및 사무소 용도로 활용 가능한 유연성.

3. 주거 밀집 지역 인근으로 꾸준한 수요 기대.

4. 경매 절차를 통한 시세 대비 유리한 취득 가능성 (감정가 대비).

5. 철도보호지구, 비행안전구역 등의 제한 사항을 고려한 합리적 투자 접근.

법원 정보

평택지원 경매7계