나이스옥션 법원경매 평택 2024타경3426 [15] 경기도 평택시 서정동 552-62 제이팰리스 1동 3층304호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경3426 [15] 경기도 평택시 서정동 552-62 제이팰리스 1동 3층304호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매7계 2024타경3426 | 소재지: 경기도 평택시 탄현1로124번길 19-2, 1동 3층304호 (서정동,제이팰리스) | 감정가: 60,000,000원 | 최저가: 42,000,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2024타경3426 (15)

소재지: 경기도 평택시 서정동 552-62 제이팰리스 1동 3층304호

용도: 근린생활시설 (공부상 제2종근린생활시설-사무소)

감정가: 60,000,000원

토지면적: 9.44㎡ (약 2.86평)

건물면적: 21.43㎡ (약 6.48평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 정OO

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지 조건

본건은 경기도 평택시 서정동 소재 "태광중학교" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 아파트 단지, 단독주택, 다세대 주택 및 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 출입이 가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행 빈도를 고려할 때 대중교통 사정도 보통입니다. 서정동 지역은 평택시의 주요 도심 중 하나로, 생활 편의시설 접근성이 양호한 편입니다.

1.3. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자의 신청에 의해 진행됩니다. 소유자는 정OO이며, 채무자 또한 정OO으로 동일합니다. 채권자는 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 본 경매 절차를 통해 매수인은 낙찰 대금을 완납하면 소유권을 취득하게 되며, 통상적으로 말소 기준 권리 이하의 모든 권리는 소멸됩니다. 다만, 등기부등본 상의 말소되지 않는 권리나 인수해야 할 부담이 있는지에 대한 면밀한 확인이 필요합니다. 또한, 임대 관계가 불명확("미상")하므로, 현재 거주자가 있는지, 있다면 명도에 대한 추가적인 검토가 필요합니다.

1.4. 상권 분석

본 물건의 용도는 공부상 제2종 근린생활시설(사무소)로 되어 있습니다. 인근에 태광중학교가 위치하고 있어 학생 및 교직원 관련 업종이나, 사무실 임대 수요가 있을 것으로 예상됩니다. 또한, 주변에 주거 시설과 상업 시설이 혼재되어 있어 다양한 업종의 근린생활시설로서의 잠재력을 가지고 있습니다. 서정동은 평택의 구도심 중 하나로, 비교적 안정적인 배후 수요를 기대할 수 있습니다.

1.5. 생활 정보

본건이 위치한 평택시 서정동은 기본적인 생활 편의 시설 이용이 용이한 지역입니다. 인근에 대형마트, 병원, 학교, 공공기관 등이 분포하고 있어 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다. 대중교통 이용이 편리하며, 자가용 이용 시에도 주요 도로망 접근성이 양호합니다.

1.6. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트 구조로 지상 6층 건물 중 3층 304호입니다. 외벽은 석재타일 마감, 내벽은 몰탈 위 페인팅 및 타일, 인테리어 마감 등으로 이루어져 있으며, 전반적인 관리 상태는 보통으로 평가됩니다. 건물 내에는 기본적인 위생, 급배수 설비와 함께 화재 경보, CCTV, 승강기(550kg, 8인승)가 설치되어 있습니다. 토지는 인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, 공동주택, 업무시설, 근린생활시설 등의 부지로 이용되고 있습니다. 북측으로 약 8M, 동측 및 남측으로 약 4M 내외의 도로에 접해 있습니다.

1.7. 이용 계획 및 제한 사항

본 토지는 준주거지역, 지구단위계획구역(서정1지구)으로 지정되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역(엔젤라, 태광중고), 비행안전제6구역, 철도보호지구 등 다양한 법규에 의한 제한을 받고 있습니다. 이러한 제한 사항들은 향후 건축 행위나 토지 이용에 영향을 줄 수 있으므로, 구체적인 내용은 관련 법규를 확인해야 합니다.

1.8. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 임대 관계가 불명확하여 현재 거주자가 있을 경우 명도 과정에서 시간과 비용이 소요될 수 있다는 점입니다. 또한, 다양한 법규에 의한 개발 및 이용 제한 사항이 존재하므로, 투자 목적에 부합하는지 신중한 검토가 필요합니다. 건물의 전반적인 관리 상태가 보통으로 평가된 점을 고려하여, 필요한 경우 내부 수리 비용이 발생할 수 있습니다. 주변에 혐오시설에 대한 구체적인 언급은 없으나, 평택시 일부 지역에서 에코센터와 같은 환경 시설에 대한 논의가 있었던 점을 참고할 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본건은 경기도 평택시 서정동의 준주거지역 내에 위치한 근린생활시설(사무소)입니다. 태광중학교 인근에 자리하고 있으며, 주거 및 상업 시설이 혼재된 지역으로 안정적인 상권 형성이 가능한 입지입니다. 감정가는 6천만 원으로 비교적 낮은 편이나, 면적이 협소한 점은 고려해야 합니다. 권리 관계는 경매의 일반적인 절차를 따르나, 임대차 관계 미확인이 주요 리스크로 작용할 수 있습니다. 다양한 개발 제한 사항이 존재하므로, 투자 전 철저한 확인이 필요합니다.

1.10. 투자 포인트

평택시 서정동은 개발 잠재력이 있는 지역이며, 특히 준주거지역에 위치하여 다양한 용도로 활용 가능성이 있습니다. 비교적 낮은 감정가와 협소한 면적을 고려할 때, 소액 투자처로서 접근 가능성이 있습니다. 태광중학교와 인접하여 학생 및 교직원 대상 상권 형성이나, 소규모 사무실 임대 수익을 기대해 볼 수 있습니다. 주변 교통 및 생활 인프라가 잘 갖추어져 있어 실수요자의 접근도 용이합니다.

법원 정보

평택지원 경매7계