나이스옥션 법원경매 평택 2024타경3426 [17] 경기도 평택시 서정동 552-62 제이팰리스 1동 3층306호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경3426 [17] 경기도 평택시 서정동 552-62 제이팰리스 1동 3층306호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매7계 2024타경3426 | 소재지: 경기도 평택시 탄현1로124번길 19-2, 1동 3층306호 (서정동,제이팰리스) | 감정가: 68,000,000원 | 최저가: 47,600,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 평택지원 2024타경3426 (17) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2024타경3426 (17)

소재지: 경기도 평택시 서정동 552-62 제이팰리스 1동 3층 306호

용도: 근린생활시설

감정가: 68,000,000원

토지면적: 10.74㎡ (약 3.25평)

토지 지분율: 1073.53

건물면적: 24.38㎡ (약 7.38평)

건물 지분율: 2438

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의 경매

소유자/채무자: 정OO

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 평택시 서정동에 위치하며, "태광중학교" 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주위는 아파트 단지, 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주거 및 상업 환경이 형성되어 있습니다. 차량의 접근이 가능하며, 인근 버스 정류장까지의 거리와 운행 빈도를 고려할 때 대중교통 이용 역시 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의 경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(정OO)입니다. 채권자는 금융기관(농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO)으로 확인됩니다. 특별히 복잡한 권리관계는 없어 보이는 임의 경매 사건으로, 낙찰 시 소유권 이전과 함께 기존의 제한물권은 말소될 것으로 예상됩니다. 다만, 명확한 권리 변동 사항은 입찰 전 추가적인 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건의 용도는 공부상 "근린생활시설(사무소)"로 기재되어 있습니다. 주변이 주거단지와 상업시설이 혼재하는 지역 특성상, 지역 주민을 대상으로 하는 다양한 근린생활 서비스 업종이 밀집해 있을 것으로 보입니다. 특히, 오피스텔 및 다세대 주택이 다수 포함된 건물임을 감안할 때, 임대 수요는 꾸준할 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조로 지상 6층 중 1동 3층에 위치합니다. 외벽은 석재 타일 마감 등으로 되어 있으며, 내벽은 페인팅, 타일 및 인테리어 마감으로 되어 있어 전반적인 관리 상태는 보통입니다. 본 물건(306호)의 공부상 용도는 "제2종 근린생활시설(사무소)"입니다. 건물 내에는 기본적인 위생 및 급배수 설비, 화재 경보, CCTV, 그리고 8인승 승강기 등이 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건의 주의사항으로 "공부상 용도 제2종근린생활시설(사무소)임"이라고 명시되어 있습니다. 또한, 임대관계는 조사된 바 없어(미상) 공실 위험이나 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 가능성이 있습니다. 따라서 실제 이용 상태 및 임대차 관계에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

1.7. 종합 의견

경기도 평택시 서정동에 위치한 제이팰리스 내 근린생활시설 물건으로, 주거지역과 상업지역이 혼재된 입지에 자리하고 있습니다. 교통이 편리하고 건물 내 편의시설이 갖추어져 있어 거주 및 업무 환경이 양호합니다. 다만, 공부상 용도와 실제 이용 현황의 차이, 그리고 임대관계 미확인 등의 잠재적 리스크를 충분히 인지하고 접근해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 편리한 교통 및 생활 인프라: 버스 정류장 인근에 위치하고 주거 밀집 지역에 있어 생활 편의성이 높습니다.

2. 혼재된 용도의 건물: 건물 내 다양한 형태의 주거 및 상업 시설이 혼재되어 있어 잠재적 임대 수요가 있습니다.

3. 비교적 저렴한 감정가: 주변 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 접근할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

4. 소형 면적의 근린생활시설: 소규모 창업이나 임대 수익형 투자에 적합한 면적입니다.

법원 정보

평택지원 경매7계