나이스옥션 법원경매 평택 2024타경3426 [12] 경기도 평택시 서정동 552-62 제이팰리스 1동 2층206호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경3426 [12] 경기도 평택시 서정동 552-62 제이팰리스 1동 2층206호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매7계 2024타경3426 | 소재지: 경기도 평택시 탄현1로124번길 19-2, 1동 2층206호 (서정동,제이팰리스) | 감정가: 68,000,000원 | 최저가: 47,600,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 평택 지원 2024타경3426 (12) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2024타경3426 (12)

소재지: 경기도 평택시 서정동 552-62 제이팰리스 1동 2층206호

용도: 근린생활시설 (공부상 제2종근린생활시설-사무소)

감정가: 68,000,000원

토지면적: 10.74㎡ (약 3.25평)

건물면적: 24.38㎡ (약 7.37평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 정OO

채무자: 정OO

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 물건 상세 내역

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지상 6층 건물 내 1동 2층 206호. 외벽은 석재타일 붙임 등, 내벽은 몰탈 위 페인팅, 타일 붙임 및 인테리어 마감 등이며, 전반적인 관리상태는 보통입니다.

이용 상태: 공부상 제2종근린생활시설(사무소)입니다.

기본 설비: 기본적인 위생 및 급배수 설비, 화재 경보, CCTV 및 승강기 설비(550kg, 8인승) 등을 갖추고 있습니다.

토지 형상 및 이용상태: 인접지 등과 대체로 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 공동주택(다세대), 업무시설, 근린생활시설 건부지입니다.

인접 도로상태: 북측으로 노폭 약 8M 내외, 동측 및 남측으로 노폭 약 4M 내외의 아스팔트 포장도로와 각각 접합니다.

공부와의 차이: 해당사항 없습니다.

1.3. 입지조건

본건은 경기도 평택시 서정동 소재 "태광중학교" 남동측 인근에 위치합니다.

주변은 아파트 단지, 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량 출입이 용이하며, 인근 노선버스정류장까지의 거리 및 운행 빈도를 고려할 때 일반적인 대중교통 사정은 보통입니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 정OO입니다.

채권자는 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 대출 관련 권리가 설정된 것으로 추정됩니다.

정확한 권리관계 및 말소 기준 권리 등에 대한 세부적인 분석은 별도의 전문가 상담이 필요합니다.

1.5. 상권분석

물건의 용도는 제2종근린생활시설(사무소)로, 서정동 일대의 일반적인 상업 및 주거 혼재 지역에 해당합니다.

인근에 아파트 단지 및 주택가가 있어 배후 수요 확보가 가능하며, 다양한 근린생활시설이 공존하고 있어 상권의 안정성이 기대됩니다.

다만, 사무실 용도로서의 구체적인 수요 및 임대 경쟁력은 추가적인 시장 조사가 필요합니다.

1.6. 생활정보

주변에 주택가와 상가 시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다.

인근에 태광중학교가 위치하여 교육 환경에 대한 접근성이 있습니다.

차량 이동 및 대중교통 이용이 비교적 편리한 지역입니다.

1.7. 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 준주거지역, 지구단위계획구역(서정1지구)에 속합니다.

또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역(엔젤라, 태광중고)으로 지정되어 있습니다.

비행안전제6구역(전술), 철도보호지구로도 지정되어 있어, 해당 법규에 따른 건축 및 개발 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로, 현재 임차인이 존재하는지 여부 및 임대 조건 등을 확인하는 것이 중요합니다.

비행안전제6구역, 철도보호지구 등 일부 제한 구역으로 인한 향후 재산권 행사 및 개발에 제약이 발생할 수 있습니다.

경매 물건 특성상 예상치 못한 권리상의 문제가 발생할 가능성이 있으므로, 입찰 전 면밀한 권리 분석이 필수적입니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 경기도 평택시 서정동에 위치한 근린생활시설(사무소)로, 주거 및 상업 시설이 혼재된 지역에 자리하고 있습니다.

교통 및 주위 환경은 보통 수준이며, 기본적인 설비를 갖추고 있습니다.

임대 현황 파악이 가장 시급한 과제이며, 각종 토지 이용 제한 사항에 대한 충분한 검토가 요구됩니다.

1.10. 투자 포인트

제2종근린생활시설(사무소)로서 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 잠재력이 있습니다.

평택시의 지역 개발 계획 및 지구단위계획구역 지정으로 인한 미래 가치 상승 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

감정가를 바탕으로 시세 대비 합리적인 가격으로 취득 시 시세 차익 및 임대 수익 확보를 기대할 수 있습니다.

법원 정보

평택지원 경매7계