나이스옥션 법원경매 평택 2024타경3426 [11] 경기도 평택시 서정동 552-62 제이팰리스 1동 2층205호 근린생활시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경3426 [11] 경기도 평택시 서정동 552-62 제이팰리스 1동 2층205호 근린생활시설 경매

• 사건번호: 2024타경3426
• 주소: 경기도 평택시 탄현1로124번길 19-2, 1동 2층205호 (서정동,제이팰리스)
• 감정가: 60,000,000원
• 최저가: 42,000,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 근린생활시설

평택지원 경매7계 2024타경3426 | 소재지: 경기도 평택시 탄현1로124번길 19-2, 1동 2층205호 (서정동,제이팰리스) | 감정가: 60,000,000원 | 최저가: 42,000,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 평택지원 2024타경3426 (11) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호는 평택지원 2024타경3426 (11)입니다.

본건은 경기도 평택시 서정동 552-62, 제이팰리스 1동 2층 205호에 소재하고 있습니다.

건물의 용도는 공부상 제2종근린생활시설(사무소)입니다.

감정가는 60,000,000원입니다.

토지 면적은 9.48㎡ (약 2.9평)이며, 건물 면적은 21.54㎡ (약 6.5평)입니다.

토지와 건물은 일괄하여 매각 대상입니다.

경매 구분은 부동산임의경매이며, 소유자 및 채무자는 정OO님입니다.

채권자는 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

제시외 면적은 토지, 건물 모두 0.00㎡입니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 평택시 신장동에 위치하며, "태광중학교" 남동측 인근 지역에 자리하고 있습니다.

주변 환경은 아파트 단지, 단독 주택, 다세대 주택 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거와 상업 기능이 복합된 지역입니다.

차량 출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 일반적인 대중교통 이용은 보통 수준입니다.

북측으로는 노폭 약 8미터, 동측 및 남측으로는 노폭 약 4미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 양호합니다.

1.3. 권리분석

본건의 소유자이자 채무자는 정OO님이며, 채권자는 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

경매는 채권자의 신청에 의한 부동산임의경매로 진행됩니다.

경매 절차상 말소되는 권리사항이 있을 것으로 예상되나, 정확한 권리관계 확인을 위해서는 등기부등본 등 상세 권리 내역에 대한 추가적인 분석이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 지역은 주거 시설과 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 상업 수요가 뒷받침되는 곳입니다.

건물의 용도가 제2종근린생활시설(사무소)이므로, 소규모 사무실 또는 기타 근린생활 업종으로 활용 시 안정적인 임대 수익을 기대해볼 수 있습니다.

주변의 아파트 및 주택 단지 배후 수요를 바탕으로 관련 업종의 성장이 예상됩니다.

1.5. 생활정보

"태광중학교"가 인근에 위치하여 교육 환경 접근성이 있습니다.

다양한 주거 형태와 상업 시설이 공존하는 지역으로, 생활 편의시설 이용에 큰 불편함은 없을 것으로 보입니다.

대중교통 이용 사정은 보통 수준으로, 시내 및 인근 지역으로의 이동이 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

물건 보고서상 "임대관계는 미상"으로 기재되어 있어, 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 가능성이 있습니다. 명도 관련 사항에 대한 철저한 사전 조사와 대비가 필요합니다.

공부상 용도는 제2종근린생활시설(사무소)이나, 실제 이용 현황이 다를 경우 용도 변경 관련 행정 절차 및 추가 비용이 발생할 수 있습니다. (참고: 감정평가서상 호별배치도 및 내부이용도에 따르면 일부 호수는 오피스텔, 다세대주택 등으로 이용되고 있습니다. 본건 205호의 정확한 현황은 현장 확인이 필요합니다.)

토지이용계획에 "건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)"로 기재된 부분이 있어, 도로 점유 여부 등 추가적인 법규 검토가 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

평택시 서정동의 주거 및 상업 복합 지역에 위치한 본 경매 물건은 제이팰리스 1동 2층 205호로서, 근린생활시설로 활용 가능한 잠재력을 지니고 있습니다.

감정가 대비 합리적인 금액으로 취득할 경우, 평택시의 개발 호재와 맞물려 미래 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

다만, 명도 및 공부상 용도와의 차이 등 잠재적 리스크 요인에 대한 면밀한 검토와 철저한 준비가 수반되어야 성공적인 투자가 될 것입니다.

1.8. 투자 포인트

평택시 지역의 지속적인 개발 및 확장 추세에 따른 부동산 가치 상승 잠재력이 높습니다.

주거 밀집 지역 내 위치한 근린생활시설로서, 안정적인 임대 수요 확보가 가능할 것으로 예상됩니다.

토지와 건물을 일괄 매각하므로, 권리 관계 정리 및 건물 관리가 상대적으로 용이합니다.

현재 감정가가 시세 대비 경쟁력이 있다면, 초기 투자 비용 부담을 낮출 수 있습니다.

법원 정보

평택지원 경매7계