나이스옥션 법원경매 평택 2024타경3426 [7] 경기도 평택시 서정동 552-62 제이팰리스 1동 6층602호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경3426 [7] 경기도 평택시 서정동 552-62 제이팰리스 1동 6층602호 다세대주택 경매

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평택지원 경매7계 2024타경3426 | 소재지: 경기도 평택시 탄현1로124번길 19-2, 1동 6층602호 (서정동,제이팰리스) | 감정가: 214,000,000원 | 최저가: 149,800,000원 | 용도: 다세대주택

1. 평택지원 2024타경3426 (7) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2024타경3426 (7)

소재지: 경기도 평택시 서정동 552-62 제이팰리스 1동 6층602호

용도: 다세대주택

감정가: 214,000,000원

토지면적: 26.57㎡ (약 8.04평)

토지 지분율: 2656.96

건물면적: 60.34㎡ (약 18.26평)

건물 지분율: 6034

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 정OO

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

2. 감정평가 요약

본건은 경기도 평택시 신장동 소재 "태광중학교" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 아파트단지, 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다. 제반 주위환경은 보통입니다. 차량 출입이 가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리와 운행 빈도를 고려할 때 대중교통 사정은 보통 수준입니다. 건물은 철근콘크리트 구조의 지상 6층 건물 중 6층 602호이며, 외벽은 석재타일, 내벽은 몰탈 위 페인팅 및 타일, 인테리어 마감 등으로 되어 있고 전반적인 관리 상태는 보통입니다.

2.1. 건물 내부 이용 상태 (본건 호수 기준)

본건 602호는 공부상 다세대주택으로 방 3개, 화장실 2개, 주방, 거실 등으로 이용 가능한 구조입니다. (다른 호수들의 이용 상태는 제2종근린생활시설(사무소) 또는 오피스텔로 기재되어 있습니다.)

2.2. 설비 내역

건물에는 기본적인 위생 및 급배수 설비, 화재 경보, CCTV 및 승강기(550kg, 8인승)가 설치되어 있습니다.

2.3. 토지 현황

토지는 인접지와 대체로 등고 평탄한 사다리형으로, 공동주택, 업무시설, 근린생활시설의 건부지로 이용 중입니다.

2.4. 인접 도로 상태

본건 건물은 북측으로 노폭 약 8M, 동측 및 남측으로 노폭 약 4M 내외의 아스팔트 포장도로와 접하고 있습니다.

2.5. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본건은 준주거지역, 지구단위계획구역(서정1지구)에 해당하며, 가축사육제한구역, 상대보호구역(태광중학교 등), 비행안전제6구역, 철도보호지구 등으로 지정되어 있습니다. 이는 건축 및 개발에 영향을 줄 수 있는 사항입니다.

2.6. 기타 참고 사항

임대관계는 파악되지 않았습니다. 공부와의 차이는 없습니다.

3. 입지 조건

본건은 경기도 평택시 서정동에 위치하며, 태광중학교 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 주거시설과 근린생활시설이 혼재되어 있어 생활 편의성이 어느 정도 갖춰진 지역입니다. 차량 접근성이 양호하며, 대중교통 이용도 가능한 수준입니다.

4. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로, 채무자의 부동산에 대한 저당권 등의 담보권 실행으로 경매가 진행된 것으로 보입니다. 제공된 정보만으로는 추가적인 권리상의 복잡한 문제는 없어 보이나, 입찰 전 말소기준권리 확인 및 해당 물건에 설정된 모든 권리관계에 대한 면밀한 분석이 필요합니다.

5. 상권 분석

주변 지역은 아파트, 다세대주택, 단독주택 등 다양한 주거 형태와 함께 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 상권은 형성되어 있습니다. 본건 제이팰리스 건물 내 다른 호실이 근린생활시설 및 오피스텔로 이용되고 있다는 점은 지역 내 상업 및 업무 활동이 있음을 시사합니다.

6. 생활 정보

본건 소재지 인근에 태광중학교가 위치하고 있어 교육 환경을 고려할 수 있습니다. 또한, 주거와 근린생활시설이 혼재된 지역 특성상 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능할 것으로 예상됩니다.

7. 잠재적 리스크

- 임대 관계 미상: 현재 임차인이 있는지, 있다면 임대차 조건은 어떠한지 파악되지 않아 명도 관련 이슈가 발생할 수 있습니다.

- 토지 이용 제한: 비행안전구역, 철도보호지구 등 다수의 도시계획 및 군사 관련 규제가 존재하여 향후 건축이나 토지 이용에 제한이 따를 수 있습니다.

- 기타 법규 적용: 준주거지역, 지구단위계획구역 등 관련 법규를 정확히 확인해야 합니다.

8. 종합 의견

본건은 평택시 서정동에 위치한 다세대주택으로, 감정가 대비 면적과 위치를 고려할 때 실거주 또는 소액 투자용으로 검토해 볼 만한 물건입니다. 주변 환경이 양호하고 기본적인 편의시설 이용이 가능하며, 교통 접근성도 보통 수준입니다. 다만, 임대차 관계 확인 및 토지 이용 제한 사항에 대한 면밀한 사전 조사가 필수적입니다.

9. 투자 포인트

- 평택시의 지역 개발 잠재력: 평택시는 지속적인 개발과 도시 확장으로 인해 부동산 가치가 상승할 가능성이 있는 지역입니다.

- 실거주 및 소액 투자: 비교적 합리적인 감정가로 주택을 확보할 수 있는 기회이며, 향후 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

- 주거/상업 혼재 지역: 다양한 용도의 시설이 혼재된 지역으로, 임대 수요 및 상권 활성화 가능성을 동시에 고려해 볼 수 있습니다.

10. 주변 시설 (혐오 시설 없음 확인)

주변에 태광중학교, 송신초등학교, 복창초등학교 등 교육 시설이 위치하고 있으며, 아파트 및 다세대 주택 단지가 형성되어 있습니다. 현재 파악된 정보 상으로는 혐오 시설에 해당하는 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 비행안전구역 및 철도보호지구 지정은 본건의 이용 및 가치에 영향을 줄 수 있는 요소로 고려해야 합니다.

법원 정보

평택지원 경매7계