나이스옥션 법원경매 평택 2024타경3426 [10] 경기도 평택시 서정동 552-62 제이팰리스 1동 2층204호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경3426 [10] 경기도 평택시 서정동 552-62 제이팰리스 1동 2층204호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매7계 2024타경3426 | 소재지: 경기도 평택시 탄현1로124번길 19-2, 1동 2층204호 (서정동,제이팰리스) | 감정가: 60,000,000원 | 최저가: 42,000,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 평택지원 2024타경3426 (10) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2024타경3426 (10)

소재지: 경기도 평택시 서정동 552-62 제이팰리스 1동 2층204호

용도: 근린생활시설 (공부상 제2종근린생활시설(사무소))

감정가: 60,000,000원

토지 면적: 9.44㎡ (약 2.85평)

토지 지분율: 943.63

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 21.43㎡ (약 6.48평)

건물 지분율: 2143

건물 제시외 면적: 0.00㎡

매각 대상: 토지, 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

소유자: 정OO

채무자: 정OO

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항:

- 공부상 용도 제2종근린생활시설(사무소)임.

1.2. 감정평가서 요약

위치 및 주위환경:

본건은 경기도 평택시 신장동 소재 "태광중학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통입니다.

교통상황:

본건 건물까지 차량 출입이 가능하며, 인근 노선버스정류장까지의 거리 및 운행 빈도 등을 고려할 때 일반적인 대중교통 사정은 보통입니다.

건물 구조:

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지상 6층 건물 내 1동 2층 204호입니다.

외벽은 석재타일 붙임 등이며, 내벽은 몰탈 위 페인팅, 타일 붙임 및 인테리어 마감 등으로 이루어져 있습니다. 전반적인 관리 상태는 보통입니다.

이용 상태:

본건(204호)은 공부상 "제2종근린생활시설(사무소)"입니다.

설비 내역:

기본적인 위생 및 급배수 설비, 화재 경보, CCTV 및 승강기 설비(550kg, 8인승) 등을 갖추고 있습니다.

토지 형상 및 이용 상태:

인접지와 대체로 등고 평탄한 사다리형 토지로서, "공동주택(다세대), 업무시설, 근린생활시설" 건부지입니다.

인접 도로 상태:

북측으로 노폭 약 8m, 동측 및 남측으로 노폭 약 4m 내외의 아스팔트 포장도로와 접합니다.

토지 이용 계획 및 제한 상태:

준주거지역, 지구단위계획구역(서정1지구), 가축사육제한구역, 상대보호구역(엔젤라, 태광중고), 비행안전제6구역, 철도보호지구로 지정되어 있습니다.

공부와의 차이:

해당 사항 없습니다.

기타 참고사항:

임대 관계는 미상입니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 경기도 평택시 서정동에 위치하며, 태광중학교 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 아파트, 단독주택, 다세대주택 및 다양한 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 및 상업 활동이 가능한 지역입니다. 차량 접근성이 양호하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 북측으로는 약 8m, 동측 및 남측으로는 약 4m의 도로에 접해 있어 도로 이용이 원활합니다.

1.4. 권리분석

본 경매는 부동산 임의 경매로 진행되며, 채권자는 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 소유자이자 채무자는 정OO입니다. 임의 경매의 경우, 통상적으로 경매 절차를 통해 선순위 권리가 소멸되므로 권리상 큰 문제는 없을 것으로 예상되나, 상세한 권리 분석을 위해서는 추가적인 확인이 필요합니다.

1.5. 상권분석

물건의 용도가 제2종근린생활시설(사무소)로 지정되어 있어 사무실 임대 수요를 기대할 수 있습니다. 주변에 주거 밀집 지역과 상업 시설이 공존하고 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 용이하며, 태광중학교가 인근에 있어 학생 및 교직원 관련 업종의 잠재 수요도 고려해볼 수 있습니다. 준주거지역에 속해 있어 다양한 업종의 근린생활시설이 입점 가능한 환경입니다.

1.6. 생활정보

본 물건지 인근에는 태광중학교가 위치하고 있어 교육 환경에 대한 접근성이 좋습니다. 또한, 주위가 주거 단지와 상업 시설이 혼재된 지역으로, 기본적인 생활 편의시설 이용에는 불편함이 없을 것으로 보입니다. 대중교통 이용이 가능한 지역으로, 송탄역 등이 인근에 있어 다른 지역으로의 이동도 가능합니다.

1.7. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로, 현재 임차인이 있을 경우 명도 절차에 예상치 못한 시간이나 비용이 소요될 수 있습니다. 본 물건지는 비행안전제6구역, 철도보호지구 등으로 지정되어 있어 향후 건축 행위나 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 또한, 건물 관리 상태가 '보통' 수준이므로, 내부 마감재나 설비 등에 대한 추가적인 점검 및 유지보수 비용이 발생할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 경기도 평택시 서정동에 위치한 제2종근린생활시설(사무소)로, 감정가는 6천만원입니다. 소액 투자로 접근이 가능하며, 주변 환경이 주거 및 상업 시설이 혼재되어 있어 임대 수익 창출이 기대됩니다. 다만, 임대 관계 미상, 개발 제한 구역 포함 등의 리스크 요인이 존재하므로 투자 결정 시 신중한 검토가 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

1. 소액 투자 가능: 6천만원대의 감정가로 소액 투자를 고려해볼 수 있습니다.

2. 임대 수익 기대: 사무소 용도로 활용 시, 지역 내 수요를 바탕으로 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

3. 교통 및 편의시설 접근성: 차량 및 대중교통 이용이 용이하며, 주변 편의시설 이용이 편리합니다.

4. 개발 가능성: 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 가능성을 기대해볼 수 있습니다.

참고: 주변 지역에 대한 추가적인 지도 검색 결과, 본 물건과 직접적으로 인접한 혐오 시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 평택시 전체적으로 미군 부대 및 관련 시설이 산재해 있는 점은 지역 특성으로 인지할 필요가 있습니다.

법원 정보

평택지원 경매7계