나이스옥션 법원경매 평택 2024타경3426 [4] 경기도 평택시 서정동 552-62 제이팰리스 1동 4층402호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경3426 [4] 경기도 평택시 서정동 552-62 제이팰리스 1동 4층402호 오피스텔 경매

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평택지원 경매7계 2024타경3426 | 소재지: 경기도 평택시 탄현1로124번길 19-2, 1동 4층402호 (서정동,제이팰리스) | 감정가: 213,000,000원 | 최저가: 149,100,000원 | 용도: 오피스텔

1. 평택지원 2024타경3426 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2024타경3426 (4)

소재지: 경기도 평택시 서정동 552-62 제이팰리스 1동 4층 402호

용도: 오피스텔

감정가: 213,000,000원

토지면적: 31.68㎡ (약 9.58평)

건물면적: 71.95㎡ (약 21.77평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 정OO

채무자: 정OO

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

주의사항: 공부상 용도 오피스텔임.

1.2. 입지조건

본건은 경기도 평택시 서정동에 위치하며, 주위는 아파트단지, 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다. 인근에 "태광중학교"가 있어 교육 환경을 갖추고 있습니다. 차량 출입이 가능하며, 대중교통 이용 또한 일반적인 수준으로 편리한 편입니다. 북측으로는 약 8미터, 동측 및 남측으로는 약 4미터 내외의 도로와 접하고 있어 차량 통행에 용이합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자이자 채무자가 정OO입니다. 채권자는 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 일반적인 임의경매 절차에 따라 낙찰 시 등기부상 권리는 소멸될 것으로 예상되나, 명확한 권리 분석을 위해서는 추가적인 법원 자료 확인이 필요합니다. 임대차 관계는 현재 미상으로 확인되었습니다.

1.4. 상권분석

본건은 준주거지역에 속하며, 지구단위계획구역(서정1지구)으로 지정되어 있어 향후 지역 개발 가능성이 있습니다. 다양한 용도의 건물(아파트, 주택, 근린생활시설, 오피스텔)이 혼재하는 지역으로, 상업 및 주거 기능이 복합적으로 이루어져 있습니다. 인근에 학교(태광중학교)가 있어 학생 및 교직원 관련 근린생활시설 수요가 있을 수 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트구조이며, 기본적인 위생 및 급배수 설비, 화재 경보, CCTV, 승강기(550kg, 8인승) 등이 갖추어져 있습니다. 공부상 용도는 오피스텔이며, 내부 구조는 방 3개, 화장실 2개, 주방, 거실 등으로 이용 가능합니다. 관리가 대체로 보통 수준으로 이루어지고 있습니다.

1.6. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 준주거지역, 지구단위계획구역(서정1지구)에 속합니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역(태광중고), 비행안전제6구역(군사기지 및 군사시설 보호법), 철도보호지구 등 다양한 법규의 제한을 받고 있습니다. 특히 비행안전구역 지정은 해당 지역의 개발 및 건축 행위에 중요한 제약이 될 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가. 공부상 용도 오피스텔: 주의사항에 명시된 대로 공부상 용도가 오피스텔로 되어 있어, 실제 이용 현황과의 차이가 있을 수 있습니다.

나. 비행안전제6구역: 군사 시설 보호법에 따른 비행안전구역으로 지정되어 있어, 고도 제한 등 건축 및 개발에 관한 제약이 있을 수 있습니다.

다. 토지이용계획의 복합적 제한: 가축사육제한구역, 상대보호구역, 철도보호지구 등 다수의 토지 이용 제한이 존재합니다.

라. 임대 관계 미상: 현재 임대차 관계가 확인되지 않아, 명도 시 추가적인 시간이나 비용이 발생할 가능성이 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 경기도 평택시 서정동에 위치한 오피스텔로, 주변에 주거 및 근린생활시설이 혼재한 지역에 자리하고 있습니다. 기본적인 생활 편의 시설과 교통 접근성은 양호한 편입니다. 그러나 비행안전구역 지정 등 여러 토지 이용 제한 사항과 임대 관계 미확인 등의 잠재적 리스크 요인을 신중하게 검토해야 합니다. 지구단위계획구역으로 지정된 점은 지역 발전 가능성을 시사하나, 관련 규제 사항을 면밀히 파악하는 것이 중요합니다.

1.9. 투자 포인트

가. 평택시의 지역적 이점: 평택시는 삼성전자 산업단지 조성 등 지속적인 개발이 이루어지고 있는 지역으로, 미래 가치 상승 가능성을 기대할 수 있습니다.

나. 역세권 가능성: 서정동 일대는 송탄역 등 교통 요충지와 인접해 있어, 향후 교통망 개선 및 개발에 따른 수혜를 볼 수 있습니다.

다. 복합 용도 지역: 주거, 상업, 업무시설이 혼재된 지역으로, 다양한 수요를 흡수할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다.

라. 소형 투자 가능: 오피스텔로서 비교적 소액으로 투자가 가능하며, 임대 수익을 통한 안정적인 자산 관리를 기대할 수 있습니다.

마. 개발 계획 지역: 지구단위계획구역으로 지정되어 있어, 향후 계획적인 개발이 이루어질 경우 가치 상승 요인이 될 수 있습니다.

법원 정보

평택지원 경매7계