나이스옥션 법원경매 평택 2024타경3426 [9] 경기도 평택시 서정동 552-62 제이팰리스 1동 2층203호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경3426 [9] 경기도 평택시 서정동 552-62 제이팰리스 1동 2층203호 근린생활시설 경매

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평택지원 경매7계 2024타경3426 | 소재지: 경기도 평택시 탄현1로124번길 19-2, 1동 2층203호 (서정동,제이팰리스) | 감정가: 60,000,000원 | 최저가: 42,000,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 평택지원 2024타경3426 (9) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2024타경3426 (9)

소재지: 경기도 평택시 서정동 552-62 제이팰리스 1동 2층 203호

용도: 공부상 제2종근린생활시설(사무소)

감정가: 60,000,000원

토지 면적: 9.39㎡ (약 2.84평)

토지 지분율: 939.23

건물 면적: 21.33㎡ (약 6.45평)

건물 지분율: 2133

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 정OO

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 공부상 용도 제2종근린생활시설(사무소)임.

1.2. 입지조건

본건은 경기도 평택시 서정동에 위치하며, 주위는 아파트단지, 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다. 경기도 평택시 신장동에 위치한 "태광중학교" 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 본 건물까지 차량 출입이 가능하며, 인근 노선버스정류장과의 거리 및 운행 빈도를 고려할 때 대중교통 이용도 보통 수준입니다. 건물은 북측으로 약 8m, 동측 및 남측으로 약 4m 폭의 아스팔트 포장도로와 접하고 있습니다. 지역은 준주거지역이며, 지구단위계획구역(서정1지구)에 해당합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 사건입니다. 채권자는 농업협동조합으로 확인되며, 소유자 겸 채무자는 정OO입니다. 일반적으로 임의경매는 채무 불이행으로 인한 담보권 실행으로 진행되므로, 권리 관계가 비교적 명확한 편입니다. 다만, 추가적인 말소기준권리 이하 권리들의 승계 여부는 입찰 전 반드시 확인해야 합니다. 현재까지 제시된 정보상으로는 특별한 권리상 하자는 없어 보입니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 평택시 서정동 지역은 주거시설과 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 송탄출장소 상권의 일부에 해당합니다. 최근 평택시는 침체된 골목상권 활성화를 위해 송탄출장소 상권(서정동 822 일대)을 포함한 3곳을 골목형 상점가로 추가 지정 추진하는 등 상권 활성화를 위한 노력을 기울이고 있습니다. 이는 해당 지역의 잠재적인 상업적 가치가 있음을 시사합니다. 건물의 용도가 제2종근린생활시설(사무소)이므로, 인근의 주거 밀집 지역 및 상업 지역과의 연계성을 고려할 때 사무실 수요나 소규모 상업 시설로서의 활용 가능성이 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조로 지상 6층 건물 중 2층에 위치하고 있습니다. 기본적인 위생 및 급배수 설비, 화재 경보, CCTV, 승강기(550kg, 8인승) 등 기본적인 편의시설을 갖추고 있습니다. 인근에 태광중학교가 위치해 있으며, 대중교통 이용도 보통 수준으로 파악됩니다. 주변 지역은 아파트, 단독주택, 다세대주택 등이 혼재되어 있어 배후 수요를 확보하기에 용이한 환경입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 임대 관계가 불분명하다는 점입니다. 현재 임대 현황을 알 수 없어, 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. 또한, 본 건물은 비행안전제6구역(전술)에 해당하여 건축물 고도 제한의 영향을 받습니다. 평택시는 군사기지법에 따라 비행안전구역으로 지정된 지역의 건축물 고도 제한 완화를 추진하고 있으나, 이는 장기적인 관점에서 지켜봐야 할 부분입니다.. 이로 인해 향후 건물 신축이나 증축 등 개발 행위에 제한이 있을 수 있습니다. 그 외 가축사육제한구역, 상대보호구역, 철도보호지구 등 여러 도시계획적 제한사항이 존재합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 평택시 서정동의 준주거지역에 위치한 근린생활시설(사무소)입니다. 태광중학교 인근에 자리하고 있으며, 주거 밀집 지역과 상업 시설이 혼재된 지역입니다. 감정가는 6천만원으로 비교적 낮은 편이며, 토지와 건물이 일괄 매각되는 점은 긍정적입니다. 그러나 임대 관계 미상, 비행안전구역으로 인한 고도 제한 등 잠재적 리스크 요인 또한 명확합니다. 상권 활성화 노력과 함께 평택시의 발전 가능성을 고려할 때, 신중한 접근이 필요한 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 낮은 감정가: 6천만원의 감정가는 소액 투자를 고려하는 투자자에게 매력적일 수 있습니다.

2. 실사용 또는 소액 투자: 사무실이나 소규모 상업 시설로 직접 사용하거나, 향후 가치 상승을 기대하며 임대 수익을 노릴 수 있습니다.

3. 평택시의 발전 가능성: 평택시는 지속적인 개발과 함께 인구 유입이 이루어지고 있어 장기적인 지역 가치 상승 잠재력을 가지고 있습니다.

4. 상권 활성화 기대: 지역 상권 활성화를 위한 평택시의 노력이 지속되고 있어, 향후 상업적 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

주변 시설 조사 결과, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 발견되지 않았습니다. 다만, 비행안전구역으로 인한 고도 제한은 개발에 있어 주요한 제약 사항이 될 수 있습니다.

법원 정보

평택지원 경매7계