나이스옥션 법원경매 평택 2024타경3426 [2] 경기도 평택시 서정동 552-62 제이팰리스 1동 3층301호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경3426 [2] 경기도 평택시 서정동 552-62 제이팰리스 1동 3층301호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매7계 2024타경3426 | 소재지: 경기도 평택시 탄현1로124번길 19-2, 1동 3층301호 (서정동,제이팰리스) | 감정가: 56,000,000원 | 최저가: 39,200,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 평택지원 2024타경3426 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2024타경3426 (2)

소재지: 경기도 평택시 서정동 552-62 제이팰리스 1동 3층301호

용도: 근린생활시설 (공부상 제2종근린생활시설(사무소))

감정가: 56,000,000원

토지면적: 8.74㎡ (약 2.64평)

건물면적: 19.84㎡ (약 6.00평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 정OO

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 평택시 신장동 소재 "태광중학교" 남동측 인근에 위치하고 있습니다.

주위는 아파트단지, 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

건물까지 차량 출입이 용이하며, 인근 노선버스정류장까지의 거리 및 운행 빈도를 고려할 때 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

토지는 인접지와 대체로 등고 평탄한 사다리형이며, 공동주택, 업무시설, 근린생활시설이 들어서 있는 건부지로 이용되고 있습니다.

북측으로 약 8M, 동측 및 남측으로 약 4M의 아스팔트 포장도로와 접하고 있어 도로 접근성이 양호합니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다.

채무자는 정OO이며, 채권자는 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

일반적으로 임의경매 절차에서는 최고순위 담보물권 외의 후순위 권리들은 매각으로 소멸되는 것이 원칙입니다.

정확한 권리 관계 및 말소 기준 권리 확인을 위해서는 등기부등본 등 관련 서류를 면밀히 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

평택시 서정동(신장동) 일대는 다양한 형태의 주거 시설과 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 배후 수요를 바탕으로 기본적인 상권이 형성되어 있습니다.

건물의 공부상 용도가 제2종근린생활시설(사무소)이므로, 소규모 사무실, 스터디 카페, 개인 서비스업 등 다양한 업종으로 활용될 잠재력이 있습니다.

본건 토지는 준주거지역, 지구단위계획구역(서정1지구)으로 지정되어 있어, 향후 지역 개발 계획에 따른 상권 활성화 및 건물 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 건 인근에는 태광중학교가 소재하여 교육 환경을 갖추고 있습니다.

주변의 아파트 단지 및 주택가를 통해 지역 주민을 대상으로 한 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

건물에는 기본적인 위생, 급배수 설비와 함께 화재 경보, CCTV, 8인승 승강기(550kg)가 설치되어 있어 편리한 이용이 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 비행안전제6구역(전술) 및 철도보호지구로 지정되어 있어, 건축 및 개발 행위에 대한 법적 제한이 존재할 수 있습니다. 이에 대한 상세한 내용은 관련 법규 확인이 필요합니다.

임대 관계가 '미상'으로 표시되어 있어, 현재 공실 상태인지, 임차인이 존재하는지, 존재한다면 임대차 조건은 어떠한지에 대한 현장 조사가 필수적입니다.

건물의 노후화 정도에 따라 향후 유지보수 및 수리 비용이 발생할 가능성이 있습니다.

주변에 혐오시설의 존재 여부는 본 보고서 작성 시점의 검색 결과로 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 평택시 서정동의 교육 및 편의시설 접근성이 양호한 입지에 위치한 소형 근린생활시설입니다.

작은 면적으로 인한 낮은 투자 진입 장벽과 준주거지역 지정으로 인한 잠재적 가치 상승 가능성은 긍정적인 요소입니다.

다만, 군사/철도 보호구역으로 인한 개발 제한 가능성, 임대 현황 미확인, 건물 상태 등을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

소형 면적(약 6평)으로 소액 투자 및 1인 사업장 운영에 적합합니다.

평택시의 지역 발전 가능성과 더불어 향후 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

실제 현장 방문을 통해 건물의 관리 상태, 주변 시세, 임대 수요 등을 파악하여 투자 가치를 재평가하는 것이 중요합니다.

법원 정보

평택지원 경매7계