나이스옥션 법원경매 평택 2024타경3426 [3] 경기도 평택시 서정동 552-62 제이팰리스 1동 4층401호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경3426 [3] 경기도 평택시 서정동 552-62 제이팰리스 1동 4층401호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매7계 2024타경3426 | 소재지: 경기도 평택시 탄현1로124번길 19-2, 1동 4층401호 (서정동,제이팰리스) | 감정가: 170,000,000원 | 최저가: 119,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 평택지원 2024타경3426 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.사건 정보

사건번호: 평택지원 2024타경3426 (3)

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 정OO

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.1. 2.물건 현황

소재지: 경기도 평택시 서정동 552-62 제이팰리스 1동 4층401호

용도: 오피스텔

감정가: 170,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

토지면적: 25.40㎡ (약 7.68평)

토지 지분율: 2540.2799999999997

건물면적: 57.69㎡ (약 17.45평)

건물 지분율: 5769

주의사항: 공부상 용도 오피스텔임.

1.2. 입지조건

1.2. 1.위치 및 주위환경

본 물건은 경기도 평택시 신장동 소재 "태광중학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 전반적인 주위 환경은 보통입니다.

1.2. 2.교통상황

건물까지 차량 출입이 가능하며, 인근 노선버스정류장까지의 거리 및 운행 빈도 등을 고려할 때 일반적인 대중교통 사정은 보통 수준입니다.

1.3. 권리분석

1.3. 1.소유권 및 채무 관계

본 물건은 정OO 소유의 부동산으로, 채무자는 정OO이며 채권자는 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

1.3. 2.경매 정보

토지와 건물이 일괄 매각 대상이며, 감정가는 170,000,000원입니다.

1.4. 상권분석

1.4. 1.지역 특성

본 물건이 위치한 평택시 서정동 일대는 준주거지역에 해당하며, 지구단위계획구역(서정1지구)으로 지정되어 있습니다. 주변은 아파트, 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설이 혼재된 주거 밀집 지역으로, 기본적인 상업 및 생활 편의 시설 이용이 가능합니다.

1.4. 2.주변 시설

인근에는 태광중학교가 있으며, 다수의 아파트 단지, 주택가 및 근린생활시설이 분포하여 지역 내 기본적인 수요를 충족시키고 있습니다.

1.5. 생활정보

1.5. 1.편의시설

주변에 다양한 근린생활시설이 있어 일상생활에 필요한 식료품 구매, 외식, 기타 생활 편의 시설 이용이 비교적 용이합니다.

1.5. 2.교육시설

단지 인근에 태광중학교가 위치하고 있으며, 해당 지역은 교육환경 보호구역으로 지정되어 있습니다.

1.5. 3.의료시설

가까운 거리에 대형 병원이나 전문 의원급의 의료 시설에 대한 구체적인 정보는 검색되지 않았으나, 차량 이용 시 인근 지역의 병원 접근은 가능할 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

1.6. 1.이용 제한 및 규제

본 물건은 준주거지역, 지구단위계획구역(서정1지구) 내에 위치하며, 다음과 같은 각종 법규에 의한 제한을 받습니다: 가축사육제한구역, 상대보호구역(엔젤라, 태광중고), 비행안전제6구역(해발 56m-140m), 철도보호지구 등이 있습니다. 또한, 북측 8M, 동측 및 남측 4M 내외의 도로와 접하나, 일부는 건축법상 도로로 지정되어 있습니다.

1.6. 2.기타 리스크

임대 관계가 미상으로, 명도 시 임차인 관련 사항 확인 및 협의가 필요합니다. 또한, 주변에 혐오시설이 있다는 구체적인 정보는 검색되지 않았으나, 관련 규제(비행안전구역 등)를 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 평택시 서정동에 소재한 오피스텔로, 주거 및 근린생활시설이 혼재된 지역에 자리하고 있어 생활 환경이 양호한 편입니다. 태광중학교 인근에 위치하며 교통 접근성도 보통 수준입니다. 준주거지역에 해당하며, 감정가 1억 7천만 원 대비 면적을 고려했을 때 투자 가치를 검토해볼 만합니다. 그러나 비행안전구역, 철도보호지구 등 각종 법적 제한 사항과 미상인 임대 관계는 투자 결정 전 반드시 신중하게 고려해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

* 평택시 서정동 준주거지역 내 입지, 향후 발전 가능성 보유

* 오피스텔로서 주거 및 소규모 업무용 활용 가능

* 적절한 교통망과 주변 생활 인프라 접근성

법원 정보

평택지원 경매7계