나이스옥션 법원경매 평택 2024타경3426 [6] 경기도 평택시 서정동 552-62 제이팰리스 1동 5층502호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경3426 [6] 경기도 평택시 서정동 552-62 제이팰리스 1동 5층502호 다세대주택 경매

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평택지원 경매7계 2024타경3426 | 소재지: 경기도 평택시 탄현1로124번길 19-2, 1동 5층502호 (서정동,제이팰리스) | 감정가: 214,000,000원 | 최저가: 149,800,000원 | 용도: 다세대주택

1. 평택지원 2024타경3426 (6) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.물건 개요

사건번호: 평택지원 2024타경3426 (6)

소재지: 경기도 평택시 서정동 552-62 제이팰리스 1동 5층502호

용도: 다세대주택 (공부상)

감정가: 214,000,000원 (2억 1천 4백만원)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 정OO

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.1. 2.면적

토지면적: 26.57㎡ (약 8.04평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 60.34㎡ (약 18.26평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.1. 3.입지조건

본건은 경기도 평택시 서정동에 소재하며, "태광중학교" 남동측 인근에 위치하고 있습니다.

주위는 아파트단지, 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

물건 건물까지 차량 출입이 가능하며, 인근 노선버스정류장까지의 거리 및 운행 빈도 등을 고려할 때 대중교통 이용 사정도 보통입니다.

1.1. 4.권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행 중입니다.

소유자와 채무자가 정OO으로 동일하며, 채권자 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO의 신청에 의해 경매가 개시되었습니다.

토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.

등기부상 권리 관계는 명확해 보이나, 낙찰 후 인수해야 할 권리나 추가 부담이 있는지 등 상세한 권리 분석은 반드시 전문가와 상담하여 확인하시기 바랍니다.

1.1. 5.상권분석

물건이 소재한 지역은 주거 시설과 근린생활시설이 혼재된 복합 상권 지역입니다.

아파트 단지와 다세대주택이 인접해 있어 안정적인 주거 수요가 예상됩니다.

다양한 근린생활시설이 분포하여 기본적인 상권이 형성되어 있습니다.

1.1. 6.생활정보

본건은 공부상 다세대주택으로, 내부 구조는 방 3개, 화장실 2개, 주방, 거실 등으로 구성되어 있습니다.

기본적인 위생 및 급배수 설비, 화재 경보, CCTV 및 승강기(550kg, 8인승) 설비를 갖추고 있습니다.

인근에 태광중학교가 있어 교육 환경을 고려할 수 있습니다.

차량 접근성이 양호하며 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

1.1. 7.잠재적 리스크

건물 내 여러 호실의 공부상 용도가 제2종근린생활시설(사무소) 및 오피스텔 등으로 다양하게 기재되어 있어, 본건 502호(다세대주택)의 실제 이용 상태 및 건물 전체의 관리 상태를 면밀히 확인해야 합니다.

토지이용계획상 준주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 상대보호구역(엔젤라, 태광중고), 비행안전제6구역(전술), 철도보호지구 등으로 지정되어 있어 향후 건축이나 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 특히 비행안전제6구역은 군사 시설 보호와 관련된 제한이 따를 수 있습니다.

인근 지역에 대한 지도 검색 결과, 폐기물 처리 시설, 대규모 공장 등과 같은 혐오시설은 직접적으로 확인되지 않았습니다. 다만, 도시 개발 과정에서 예상치 못한 시설이 들어설 가능성에 대한 지속적인 관심이 필요합니다.

임대 관계는 현재 미상으로, 명도 시 임차인과의 협의 또는 법적 절차가 필요할 수 있습니다.

1.1. 8.종합 의견

본건은 평택시 서정동에 위치한 다세대주택으로, 주거 및 상업 시설이 혼합된 지역에 자리하고 있어 생활 편의성이 우수합니다.

건물 내 다양한 용도의 호실이 존재하며, 본 건은 공부상 다세대주택으로 명시되어 있어 해당 용도에 따른 가치를 평가할 수 있습니다.

인근에 중학교가 위치하고 있어 교육 환경 또한 고려해볼 만합니다.

비행안전구역, 철도보호지구 등 공법상 제한 사항이 다수 존재하므로, 투자 및 이용 전 관련 법규 검토가 필수적입니다.

1.1. 9.투자 포인트

평택시의 지속적인 개발 계획과 도시화에 따른 미래 가치 상승 가능성을 기대할 수 있습니다.

주거 지역과 근린생활시설이 혼재된 입지로, 안정적인 임대 수요 확보 및 시세 차익을 동시에 노릴 수 있습니다.

다양한 용도의 건물이 있어 투자 목적에 따른 유연한 활용 방안을 모색할 수 있습니다.

감정가 대비 합리적인 가격으로 취득 시, 잠재적 가치를 활용한 수익 창출이 가능합니다.

법원 정보

평택지원 경매7계