나이스옥션 법원경매 평택 2024타경3426 [5] 경기도 평택시 서정동 552-62 제이팰리스 1동 5층501호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경3426 [5] 경기도 평택시 서정동 552-62 제이팰리스 1동 5층501호 다세대주택 경매

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평택지원 경매7계 2024타경3426 | 소재지: 경기도 평택시 탄현1로124번길 19-2, 1동 5층501호 (서정동,제이팰리스) | 감정가: 168,000,000원 | 최저가: 117,600,000원 | 용도: 다세대주택

1. 평택지원 2024타경3426 (5) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2024타경3426 (5)

소재지: 경기도 평택시 서정동 552-62 제이팰리스 1동 5층501호

용도: 다세대주택

감정가: 1억 6천 8백만원

토지면적: 20.89㎡ (약 6.32평)

토지 지분율: 2088.5

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 47.43㎡ (약 14.35평)

건물 지분율: 4743

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 정OO

채무자: 정OO

채권자: 농협

특이사항:

주의사항: 공부상 용도 다세대주택임.

1.2. 입지조건

본 건은 경기도 평택시 서정동 소재 "태광중학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량 출입이 가능하며, 인근 노선버스정류장까지의 거리 및 운행 빈도를 고려할 때 대중교통 이용은 보통입니다.

본 건 건물은 북측으로 약 8M, 동측 및 남측으로 약 4M 내외의 아스팔트 포장도로에 접하고 있습니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트구조 지상 6층 건물 중 1동 5층 501호이며, 외벽은 석재타일, 내벽은 몰탈 위 페인팅, 타일 붙임 및 인테리어 마감 등으로 이루어져 있습니다. 전반적인 관리 상태는 보통입니다.

본 건(기호 5)은 공부상 "다세대주택(방3, 화장실2, 주방, 거실 등)"으로 이용 가능합니다.

토지는 인접지와 등고평탄한 사다리형 토지로서, 공동주택(다세대), 업무시설, 근린생활시설의 부지로 이용되고 있습니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 농협입니다.

소유자 겸 채무자는 정OO님입니다.

임의경매 개시 결정에 따른 권리 변동 가능성이 있으며, 말소기준권리 등은 현황 조사를 통해 정확히 파악해야 합니다.

1.5. 상권분석

본 건이 위치한 서정동 지역은 주거 지역과 상업 시설이 혼재된 복합 상권입니다. 아파트, 단독주택, 다세대주택 등 다양한 주거 형태와 함께 근린생활시설이 분포하여 지역 주민을 대상으로 하는 기본적인 상권이 형성되어 있습니다. 또한, 업무시설로도 이용 가능한 점은 상권의 다양성을 보여줍니다.

1.6. 생활정보

주위 환경으로 볼 때, 기본적인 편의시설은 인근에서 이용 가능할 것으로 예상됩니다.

"태광중학교"가 인근에 위치하고 있어 교육 환경은 양호한 편입니다.

차량 및 대중교통 이용이 용이한 편입니다.

1.7. 토지이용계획 및 제한사항

본 건은 준주거지역, 지구단위계획구역(서정1지구)에 해당합니다.

가축사육제한구역, 상대보호구역(엔젤라, 태광중고), 비행안전제6구역, 철도보호지구 등으로 지정되어 있어 건축 및 개발 관련 제한사항이 있을 수 있습니다. 특히 비행안전구역 및 철도보호지구 등은 주의 깊은 확인이 필요합니다.

1.8. 잠재적 리스크

공부상 용도는 다세대주택으로 명확하게 기재되어 있어, 본 건 자체의 용도 상 문제는 없어 보입니다. 다만, 건물 내 다른 호실들의 복합 용도를 고려할 때, 향후 건물 운영 및 관리에 대한 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

비행안전구역, 철도보호지구 등 다수의 법규에 따른 제한이 존재하므로, 향후 건축이나 재건축 시 고려해야 할 사항이 될 수 있습니다.

임대 관계가 불명확하여 인수 시 임차인과의 관계, 명도 문제 등을 고려해야 할 수 있습니다.

주변 지역에 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 현재 시점에서 확인되지 않았습니다. 하지만, 모든 부동산 거래와 마찬가지로, 주변 개발 계획 및 지역 현황에 대한 심층적인 추가 조사가 필요합니다.

1.9. 종합 의견

본 건은 경기도 평택시 서정동의 준주거지역 내에 위치한 다세대주택으로, 태광중학교 인근에 자리하고 있습니다. 교통 및 생활 환경은 보통 수준으로 평가되며, 건물 및 토지 모두 일괄 매각 대상입니다. 공부상 용도는 다세대주택으로 명확하며, 건물 내 다른 호실들의 복합 용도를 고려할 때 향후 건물 운영 및 관리에 있어 다양한 측면을 검토해야 합니다. 또한, 비행안전구역, 철도보호지구 등 다수의 법적 제한사항이 존재하므로, 이점은 투자 결정 시 반드시 확인해야 할 부분입니다.

1.10. 투자 포인트

평택시 서정동 지역은 개발 잠재력이 있는 지역 중 하나입니다.

태광중학교 인근의 위치는 교육 환경에 긍정적이며, 교통 접근성도 양호합니다.

건물 내 다양한 용도가 존재하여, 향후 임대 수익이나 재건축 시 용도 활용 방안에 따라 가치 상승의 여지가 있을 수 있습니다.

감정가 대비 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있는 경매 물건입니다.

법원 정보

평택지원 경매7계