나이스옥션 법원경매 평택 2024타경3426 [1] 경기도 평택시 서정동 552-62 제이팰리스 1동 2층201호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경3426 [1] 경기도 평택시 서정동 552-62 제이팰리스 1동 2층201호 근린생활시설 경매

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평택지원 경매7계 2024타경3426 | 소재지: 경기도 평택시 탄현1로124번길 19-2, 1동 2층201호 (서정동,제이팰리스) | 감정가: 56,000,000원 | 최저가: 39,200,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 평택지원 2024타경3426 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2024타경3426 (1)

소재지: 경기도 평택시 서정동 552-62 제이팰리스 1동 2층 201호

용도: 근린생활시설 (공부상 제2종근린생활시설-사무소)

감정가: 56,000,000원

토지면적: 8.74㎡ (약 2.64평)

토지 지분율: 873.62 (일반적인 지분율 표기와는 다소 차이가 있어 추가 확인 필요)

건물면적: 19.84㎡ (약 6.00평)

건물 지분율: 1984 (일반적인 지분율 표기와는 다소 차이가 있어 추가 확인 필요)

매각대상: 토지, 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 정OO

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 공부상 용도 제2종근린생활시설(사무소)임.

1.2. 물건 현황 및 주변 환경

본 물건은 경기도 평택시 신장동에 위치한 "태광중학교" 남동측 인근에 자리하고 있습니다.

주변은 아파트 단지, 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량 접근이 가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리와 운행 빈도를 고려할 때 대중교통 여건 역시 보통입니다.

건축 구조는 철근콘크리트 구조로, 지상 6층 건물 중 1동 2층 201호입니다.

외벽은 석재 타일 마감이며, 내벽은 몰탈 위 페인팅, 타일 및 인테리어 마감으로 전반적인 관리 상태는 보통입니다.

해당 호실(201호)은 공부상 '제2종근린생활시설(사무소)'로 등재되어 있습니다. (건물 내 다른 호실은 오피스텔, 다세대주택 등으로 이용 중)

1.3. 입지 조건

본 물건은 평택시의 중심 상업 및 주거 지역과 인접하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

"태광중학교"를 비롯한 교육 시설이 인근에 위치하여 학군 수요가 있을 수 있습니다.

주변으로 다양한 형태의 주거 시설(아파트, 다세대)과 상업 시설이 혼재하여 지역 내 수요층이 다양하게 분포할 것으로 예상됩니다.

인접 도로 상황은 북측 약 8M, 동측 및 남측 약 4M의 포장 도로와 접하고 있어 차량 진출입은 가능하나, 일부 도로는 폭이 좁은 편입니다.

1.4. 권리 분석 (주의: 본 보고서는 법률 전문가의 권리 분석 의견을 대신할 수 없습니다.)

본 건은 부동산 임의 경매로 진행되며, 이는 채무 불이행에 따라 담보권 실행을 위한 경매 절차입니다.

일반적으로 임의 경매의 경우, 권리 관계가 비교적 명확할 수 있으나, 인수되는 권리가 있는지, 유치권, 임차권 등 특이사항이 있는지에 대한 면밀한 확인이 필수적입니다.

제공된 정보만으로는 상세한 권리 분석이 어려우므로, 법원 경매 서류 및 현장 조사 등을 통해 권리 관계를 재확인하시기 바랍니다.

1.5. 상권 분석

본 물건이 위치한 서정동 일대는 주거 지역과 상업 지역이 혼합된 복합 상권입니다.

근린생활시설로서의 입지는 주변 주거민 및 직장인을 대상으로 한 업종에 적합할 수 있습니다.

학교 시설 인근에 위치하여 학생들을 대상으로 하는 서비스업종 또한 고려해볼 만합니다.

다양한 형태의 상가 및 오피스텔, 주택이 혼재된 지역으로, 꾸준한 임대 수요가 기대됩니다.

1.6. 생활 정보

인근 학교와의 근접성은 학생 및 학부모를 위한 편의성을 제공합니다.

대중교통 이용이 가능하며, 차량을 통한 시내 접근성도 양호한 편입니다.

주변에 아파트 단지 및 주택가가 밀집해 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리합니다.

기본적인 위생, 급배수, 화재 경보, CCTV 및 승강기 설비가 갖추어져 있어 건물 이용에 불편함이 적습니다.

1.7. 잠재적 리스크

임대 관계가 현재 미상으로, 현 임차인의 존재 여부 및 대항력 있는 임차인의 유무 등은 인수 또는 명도에 영향을 줄 수 있습니다.

토지이용계획상 준주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 교육환경 보호구역, 비행안전제6구역, 철도보호지구 등 다양한 규제가 존재하여 향후 건물 증개축이나 용도 변경 시 제한이 따를 수 있습니다.

일부 인접 도로(동측, 남측)의 폭이 4M 내외로 좁아 차량 통행에 다소 불편함이 있을 수 있습니다.

해당 호실은 공부상 사무소 용도이나, 건물 내 다른 호실들은 오피스텔, 다세대주택 등으로 사용되고 있어, 용도 및 집합 건물로서의 복잡성이 존재할 수 있습니다.

주변 지역에 대한 일반적인 검색 결과, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 평택시 서정동의 주거 및 상업 혼합 지역에 위치한 근린생활시설(사무소)입니다.

교육 시설과 주거 단지가 인접하여 기본적인 배후 수요를 갖추고 있으며, 교통 접근성도 무난한 편입니다.

감정가 5,600만원으로 비교적 낮은 금액대에 진입이 가능하며, 소형 면적의 상가 또는 사무실로서 활용 가치가 있습니다.

다만, 임대 관계 불확실성, 다양한 토지 이용 규제, 좁은 도로 폭 등의 잠재적 리스크를 충분히 인지하고 신중한 접근이 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

평택시 지역 개발 잠재력을 활용한 시세 상승 기대: 평택시는 지속적인 개발과 도시 확장으로 인해 부동산 가치 상승 잠재력을 보유하고 있습니다.

소액 투자를 통한 상가/사무실 확보: 낮은 감정가로 소액 투자가 가능하며, 향후 임대 수익 또는 시세 차익을 노릴 수 있습니다.

안정적인 수요가 기대되는 입지: 주거 시설 및 학교 인근에 위치하여 안정적인 배후 수요를 바탕으로 한 업종 선택 시 임대 공실 위험을 줄일 수 있습니다.

추후 도시 계획 변화에 따른 가치 상승 가능성: 지구 단위 계획 구역 내 위치하므로, 향후 지역 개발 계획에 따른 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

평택지원 경매7계