나이스옥션 법원경매 평택 2024타경46331 [1] 경기도 평택시 팽성읍 신대리 96 답 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경46331 [1] 경기도 평택시 팽성읍 신대리 96 답 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매7계 2024타경46331 | 소재지: 경기도 평택시 팽성읍 신대리 96 | 감정가: 3,559,334,000원 | 최저가: 2,491,534,000원 | 용도: 답

1. 평택지원 2024타경46331 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2024타경46331 (1)

소재지: 경기도 평택시 팽성읍 신대리 96

용도: 답 (현황: 잡종지/나지 상태)

감정가: 3,559,334,000원

토지면적: 5,835.00㎡ (약 1,765.19평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 주OOOOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOO

채권자: 박OO

특이사항: 농지취득자격증명 제출 필수

2. 입지조건

위치: 경기도 평택시 팽성읍 신대리 96

주변 환경: "계성초등학교" 북서측 약 700m 지점에 위치하며, 인근은 전원주택단지, 농가촌락, 농경지가 혼재된 지역입니다. 북측 약 1.4km 지점에는 팽성미군부대(캠프 험프리스)가 위치하고 있습니다.

교통: 차량 접근은 원활하나, 근거리에 버스정류장이 소재하나 노선 및 운행 횟수는 적은 편입니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다.

소유자, 채무자, 채권자 정보가 확인됩니다.

가장 중요한 권리사항은 농지취득자격증명 제출이 필수라는 점입니다.

특이하게도, 본 건 토지들은 농지전용허가 및 건축허가를 득한 상태이나, 해당 허가의 명의 변경이 농지취득자격증명 발급의 전제 조건이 되는 것으로 확인되었습니다. 이는 추가적인 행정 절차 및 확인이 필요함을 의미합니다. (상세 내용은 감정평가서, 평택시 및 팽성읍 사실조회 회신서 참조).

최저매각가격은 건축허가가 반영된 가격입니다.

4. 상권분석

본 물건이 위치한 신대리 일대는 전원주택단지와 기존 농촌 마을이 혼재된 지역적 특성을 보입니다.

인근의 팽성미군부대는 배후 수요의 잠재력을 가질 수 있으나, 물건의 용도 및 현황(농지, 나지)을 고려할 때 직접적인 상업적 연관성은 제한적일 수 있습니다.

대중교통 접근성이 낮아 일반적인 상업 기능이 발달한 지역으로 보기는 어렵습니다.

5. 생활정보

학군: "계성초등학교"가 인근에 위치하여 초등학생 자녀를 둔 가정에 교육 환경을 제공합니다.

주거 환경: 전원주택 및 농가촌락이 어우러진 비교적 조용한 환경입니다.

기타: 팽성미군부대가 근거리에 있어 관련 종사자들의 주거 수요 가능성을 배제할 수 없습니다.

6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 발급 난이도: 본 건의 가장 큰 리스크는 농지취득자격증명 제출 의무입니다. 특히, 기존에 허가받은 농지전용허가 및 건축허가의 명의 변경 절차가 선행되어야 한다는 점은 신규 취득자에게 상당한 부담이 될 수 있으며, 해당 허가 명의 변경 가능 여부는 반드시 사전에 주무관청에 확인해야 합니다.

공부상 지목과 현황의 차이: 공부상 지목은 답, 양어장, 전 등이나 현황은 잡초가 무성한 평탄화된 나지(잡종지) 상태입니다. 특히 목록 2, 5, 6번 토지는 각각 일부 비포장도로, 개인 사도, 현황 도로로 확인되어, 공부와의 차이에 따른 분쟁 가능성 또는 이용 제한이 있을 수 있습니다.

인접 개발 사업 중단: 목록 5번 토지의 경우, 북측에 접하는 포장도로(80-31번지)는 북측 전원주택단지의 내부 도로로 개인 소유의 사도이며, 해당 전원주택단지 공사가 중단된 상태라는 점은 주변 개발 환경의 불안정성을 시사합니다.

개발 제한: 가축사육제한구역(전 축종 제한), 비행안전제6구역 등의 법적 제한 사항이 존재하여 건축 및 토지 이용에 제약이 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 건축 허가 등이 이미 확보된 토지라는 점에서 개발 잠재력을 가지고 있습니다. 그러나 농지취득자격증명 발급을 위한 복잡한 행정 절차(허가 명의 변경 등)와 공부상 지목과 현황의 차이, 그리고 인접 개발 사업의 중단 등 해결해야 할 과제가 산적해 있습니다.

투자는 이러한 리스크를 충분히 인지하고, 관련 기관을 통한 철저한 사전 조사와 법률 자문을 거친 후에 신중하게 접근해야 할 사안입니다.

8. 투자 포인트

건축 허가가 반영된 최저매각가격: 규제 완화 및 개발 가시화 시 투자 가치 상승 기대.

입지: 계성초등학교 인접, 미군 부대 인근이라는 점은 향후 활용 방안에 따라 긍정적인 요소가 될 수 있습니다.

개발 잠재력: 복잡한 행정 절차를 성공적으로 마무리하고 토지를 개발할 경우, 상당한 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

평택지원 경매7계