나이스옥션 법원경매 평택 2024타경3624 [1] 경기도 평택시 고덕동 2224-2 센텀프라자 2층203호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경3624 [1] 경기도 평택시 고덕동 2224-2 센텀프라자 2층203호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매7계 2024타경3624 | 소재지: 경기도 평택시 고덕여염7길 5, 2층203호 (고덕동,센텀프라자) | 감정가: 1,210,000,000원 | 최저가: 847,000,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 평택 지원 2024타경3624 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2024타경3624 (1)

소재지: 경기도 평택시 고덕동 2224-2 센텀프라자 2층 203호

용도: 근린생활시설

감정가: 121,000,000 원

토지면적: 35.65㎡ (약 10.78평)

건물면적: 106.44㎡ (약 32.19평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 서OO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항: 집합건축물대장상 제1종근린생활시설(의원)로 등재되어 있으며, 현재 공실 상태임.

1.2. 입지조건

본건은 경기도 평택시 고덕동 소재 "고덕동 행정복지센터" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 삼성전자 등 대규모 공장과 상가주택, 공동주택, 각종 근린생활시설이 혼재하는 상업지대입니다. 제반 차량의 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 교통 여건을 갖추고 있습니다. 가장형의 평지로 토지 자체는 근린상가 건부지로 이용 중에 있으며, 북동측 및 북서측으로 각각 중로에 접해 있어 도로 접근성이 우수합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 물건으로, 채권자(주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO)의 신청에 의해 진행됩니다. 일반적으로 임의경매는 선순위 권리(근저당 등)를 말소기준으로 하여 경매 절차가 진행되므로, 경매 낙찰자는 대부분의 권리를 말소된 깨끗한 등기부 상태로 소유권을 취득하게 됩니다. 채무자 겸 소유자와 동일인인 서OO씨의 소유권 이전 후 채무 발생으로 인한 경매 건으로 파악됩니다. '유동화물건'이라는 특이사항은 채권이 자산유동화전문회사 등으로 이전되어 관리되고 있음을 시사하며, 이는 일반적인 경매 절차와는 다소 다른 관리 주체가 있을 수 있음을 의미합니다.

1.4. 상권분석

평택 고덕동 일대는 대규모 택지 개발과 산업단지 조성으로 인해 지속적인 성장이 예상되는 지역입니다. 특히 삼성전자 산업단지가 인근에 위치하여 관련 종사자 및 배후 수요가 풍부한 상업지대에 속해 있습니다. 현재 다양한 근린생활시설, 상가주택, 공동주택 등이 혼재하며 활발한 상권을 형성하고 있습니다. 본건이 위치한 센텀프라자 역시 이러한 상업지대의 이점을 공유하며, 본건의 용도인 제1종근린생활시설(의원)은 해당 지역의 인구 및 배후 수요를 고려할 때 잠재력이 있는 업종으로 판단됩니다.

1.5. 생활정보

본건이 소재한 평택 고덕동 지역은 행정복지센터, 각종 병의원, 금융기관, 마트 등 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있습니다. 또한, 단지 내 상가로서 기본적인 편의시설(위생, 급배수, 난방, 냉방, 승강기, 소방, 주차, 방송 설비 등)이 구비되어 있어 이용이 편리합니다. 주변에 주거 단지와 산업단지가 혼재하고 있어 유동인구가 꾸준히 유지될 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건은 현재 공실 상태로, 낙찰 후 즉시 임대가 이루어지지 않을 경우 공실 리스크가 발생할 수 있습니다. 또한 '유동화물건'이라는 특이사항은 채권 매각 및 관리 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 가능성을 내포하고 있습니다. 외부 지도 검색 결과, 본건 인근에 혐오시설로 간주될 만한 특정 시설은 파악되지 않았으나, 주변 개발 계획이나 민원 발생 가능성은 지속적으로 주시할 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 평택시의 핵심 개발 지역 중 하나인 고덕동에 위치한 근린생활시설로서, 우수한 입지 조건과 편리한 교통 환경을 자랑합니다. 삼성전자 산업단지와 배후 주거 단지가 인접하여 탄탄한 배후 수요를 확보할 수 있으며, 현재 공실 상태이나 향후 임대 수익 또는 시세 차익을 기대해 볼 수 있는 잠재력이 높은 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

최고의 입지: 삼성전자 산업단지 인근의 활발한 상업지대에 위치하여 풍부한 배후 수요를 갖추고 있습니다.

교통의 편리성: 차량 접근성이 용이하며 인근 버스정류장을 통한 대중교통 이용이 편리합니다.

활용도 높은 용도: 제1종근린생활시설(의원)로 등재되어 있어, 지역 내 필요한 의료 서비스 제공 시설로서 높은 활용도가 기대됩니다.

개발 잠재력: 평택 고덕지구의 지속적인 개발과 함께 지역 가치 상승 가능성이 높습니다.

적정 감정가: 현지 시세를 고려한 합리적인 감정가로, 경매 특성상 추가적인 시세 차익 기대가 가능합니다.

법원 정보

평택지원 경매7계