나이스옥션 법원경매 평택 2024타경3624 [1] 경기도 평택시 고덕동 2224-2 센텀프라자 2층203호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 박근주 · 평가일 2024.08.20

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 고덕동 소재 "고덕동 행정복지센터" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 삼성전자 등 공장과 상가주택, 공동주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 상업지대임.

교통상황

본건까지 제반 차량의 출입이 자유로우며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정 무난함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상5층 중 제2층 제203호로
외벽: 전면 석재붙임
내벽: 몰탈위 페인팅 등 내부 인테리어
창호: 샷시창호임.

이용상태

집합건축물대장 상 제1종근린생활시설(의원)로 등재되어있으며, 현황 공실임.

설비내역

위생 및 급.배수설비, 급탕설비, 난방설비, 냉방설비, 승강기설비, 소방설비, 주차시설, 방송설비 등이 구비되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

가장형의 평지로 평탄하며, 근린상가 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

북동측 및 북서측으로 각각 중로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

근린상업지역 , 지구단위계획구역(고덕국제화지구) , 중로2류(폭 15m-20m)(접합)
가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 택지개발지구<택지개발촉진법>

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 및 기타상세사항은 미상임,

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

집합건축물대장 상 제1종근린생활시설(의원)로 등재되어있으며, 현황 공실임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본 물건은 경기도 평택시 고덕동 2224-2번지 센텀프라자 2층 203호에 위치한 집합건물입니다.

사건번호는 평택지원 2024타경3624 (1)이며, 부동산 임의경매로 진행됩니다.

건물명은 센텀프라자로, 철근콘크리트구조의 제1종근린생활시설(의원)로 등재되어 있으며, 2021년 10월 12일에 준공되었습니다.

본 물건은 토지와 건물이 일괄 매각 대상이며, 감정가는 1,210,000,000원입니다.

토지 면적은 35.65㎡ (약 10.79평)이며, 건물 면적은 106.44㎡ (약 32.20평)입니다.

총 면적은 142.09㎡ (약 43.00평)입니다.

채권자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 유동화 물건으로 분류됩니다.

현재 현황은 공실 상태입니다.

2. 입지조건

본건은 경기도 평택시 고덕동 소재 "고덕동 행정복지센터" 남서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변으로는 삼성전자 등 대규모 공장과 상가주택, 공동주택, 각종 근린생활시설이 혼재하는 상업지대입니다.

본건까지 제반 차량의 출입이 자유롭고, 인근에 버스정류장이 있어 교통 사정은 무난한 편입니다.

북동측 및 북서측으로 각각 중로(폭 15m-20m)에 접해 있어 접근성이 좋습니다.

토지이용계획 상으로는 근린상업지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 중로2류, 가축사육제한구역, 택지개발지구로 지정되어 있습니다.

제공된 정보 내에서 주변에 혐오시설이 있다는 정보는 확인되지 않았습니다.

3. 권리분석

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리에 대한 정보가 명확하지 않습니다. 물건명세서에 '지상권개요'가 언급되어 있으나, 관련 상세 내용이 누락되어 있으며, 비고란에는 건물 현황만 기재되어 있습니다. 일반적으로 임의경매의 경우 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸되지만, 혹시 모를 지상권의 존재 가능성을 염두에 두고 추가적인 확인이 필요합니다.

등기부 상 말소기준권리는 우리은행의 근저당권(을1, 2023-03-24 접수, 1,041,600,000원)입니다.

이하 권리들은 말소될 예정입니다:

* 주식회사 가연 신탁등기 말소 (갑4, 2023-03-24 접수)

* 서성원 소유권 이전 (갑5, 2023-03-24 접수)

* 우리은행 임의경매개시결정 (갑6, 2024-08-12 접수, 896,601,986원)

* 평택시 압류 (갑7, 2025-09-19 접수)

등기부채권 총액은 1,041,600,000원입니다.

임차인 현황: 인수 보증금 합계는 0원입니다.

임대 관계 및 상세 내용은 미상임. 금액이 미상이라도 주의 필요 문구를 반드시 포함한다.

임차인 정보는 미상이나, 보증금 및 차임 정보가 확인되지 않은 임차인이 있을 수 있으므로, 명도 진행 시 주의가 요구됩니다.

4. 상권분석

본 물건이 소재한 고덕동 일대는 삼성전자 산업단지와 인접한 핵심 상업지역으로, 풍부한 배후수요를 확보하고 있습니다.

주변에 주거단지와 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 지역 상권의 활성화 가능성이 높으며, 고덕국제화지구 개발 계획에 따른 향후 상권 발전 가능성이 기대됩니다.

건물 내 총 37개의 구분점포가 있어 다양한 업종의 입점이 가능하며, 이는 잠재 고객 유입에 긍정적인 요소입니다.

5. 생활정보

본건 인근에는 고덕동 행정복지센터가 위치하며, 병의원 등 각종 편의시설 이용이 용이합니다.

대규모 산업단지 종사자 및 인근 주거단지 거주자들의 이용이 예상되어 고정적인 수요 확보가 가능합니다.

단지 내 및 외부 차량 출입이 원활하며, 인근 버스정류장을 통한 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

6. 잠재적 리스크

현황 공실: 현재 임차인이 없어 공실 상태이므로, 신규 임차인 확보 및 공실 기간 발생 리스크 관리가 필요합니다.

미확인 임대차 관계: 임대 관계, 보증금, 차임 등이 미상인 임차인이 존재할 가능성이 있습니다. 명도 진행 시 예상치 못한 추가 비용이나 분쟁이 발생할 수 있으므로 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

건축물대장상 용도와 실제 이용 용도: 집합건축물대장 상 제1종근린생활시설(의원)로 등재되어 있으며, 현재 공실 상태로 임차인 유치 전략 수립이 중요합니다. 의원 외 다른 업종으로 전환 시 관련 법규 검토가 필요할 수 있습니다.

가축사육제한구역: 인근 지역이 가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 해당 지역의 개발 또는 환경 규제와 관련된 잠재적 영향을 고려해야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 평택시 고덕동의 우수한 입지에 위치한 근린상가로서, 대규모 산업단지 및 주거단지를 배후로 안정적인 임대 수익 창출이 기대됩니다.

현재 공실 상태이며, 권리관계 상 인수 부담이 적어 투자 매력도가 높습니다.

다만, 임대차 관계의 미확인으로 인한 잠재적 리스크를 충분히 인지하고, 철저한 현장 조사와 임대 계획 수립을 통해 리스크를 최소화하는 것이 중요합니다.

장기적인 관점에서 고덕국제화지구 개발과 함께 자산 가치 상승이 기대되는 물건입니다.

8. 투자 포인트

탁월한 입지: 고덕국제화지구 내 중심 상업지역에 위치하여 미래가치가 높습니다.

풍부한 배후수요: 삼성전자 등 대규모 산업단지와 인근 주거단지를 통한 지속적인 수요가 기대됩니다.

낮은 권리 인수 부담: 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸될 예정이며, 인수 보증금이 없습니다.

건물 상태 양호: 2021년 준공으로 비교적 신축 건물에 해당하여 유지보수 비용 절감이 기대됩니다.

잠재적 시세 차익: 지역 개발 계획에 따른 향후 자산 가치 상승 가능성이 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 건의 감정가는 1,210,000,000원입니다.

토지 면적은 35.65㎡ (약 10.79평), 건물 면적은 106.44㎡ (약 32.20평)입니다.

인수할 보증금이 없으며, 말소기준권리인 근저당(1,041,600,000원) 및 임의경매 신청 채권(896,601,986원) 등을 종합적으로 고려해야 합니다.

최근 실거래가, 유사 물건 시세, 공실률, 향후 개발 계획 등을 종합적으로 고려하여 신중한 입찰가 산정이 필요합니다.

본 건의 시장 가치와 향후 임대 수익성을 면밀히 분석하여 경쟁력 있는 입찰가를 결정해야 하며, 대략적으로 감정가 수준 또는 그 이하에서 신중하게 접근하는 것을 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.