나이스옥션 법원경매 평택 2024타경4047 [1] 경기도 평택시 지산동 809-31 주건축물제1동 4층403호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경4047 [1] 경기도 평택시 지산동 809-31 주건축물제1동 4층403호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매7계 2024타경4047 | 소재지: 경기도 평택시 지산로12번길 9, 4층403호 (지산동,주건축물제1동) | 감정가: 298,000,000원 | 최저가: 208,600,000원 | 용도: 오피스텔

1. 평택지원 2024타경4047 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2024타경4047 (1)

소재지: 경기도 평택시 지산동 809-31 주건축물제1동 4층403호

용도: 오피스텔

감정가: 298,000,000원

토지면적: 21.64㎡ (약 6.55평)

토지 지분율: 2163.59

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 77.45㎡ (약 23.43평)

건물 지분율: 7745.25

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 양OO

채무자: 양OO

채권자: 농OOOOOOOO

특이사항: 해당 정보 없음

주의사항: 해당 정보 없음

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 평택시 지산동에 위치하며, "지산동행정복지센터" 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 공동주택, 오피스텔, 숙박시설, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 다양한 용도의 건물들이 함께 이용되고 있습니다. 차량 진입이 가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행 빈도를 고려할 때 전반적인 교통 여건은 보통 수준입니다. 본건은 서측으로 "지산로12번길"에 접하며, 북측의 "지산로" 및 동측의 "송탄로"와 연결되어 있어 도로 접근성이 양호한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행 중이며, 채무자는 양OO님이고 채권자는 농OOOOOOOO입니다. 소유자 역시 양OO님으로 동일합니다. 제공된 정보 상 별도의 특이사항이나 인수해야 할 권리는 명시되어 있지 않으나, 일반적인 경매 절차에 따라 낙찰 시 등기부상 모든 권리가 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 임대차 관계는 파악되지 않았으므로 입찰 전 현황 조사 및 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 소재한 지산동 일대는 공동주택, 오피스텔, 숙박시설, 근린생활시설 등이 혼재된 복합 상업 및 주거 지역입니다. 일반상업지역으로 지정되어 있어 다양한 상업 활동이 가능하며, 주변에 주거 시설이 밀집해 있어 배후 수요가 확보될 가능성이 있습니다. 또한, '대준블루온' 등 주변에 아파트 단지 및 오피스텔들이 위치하고 있어 상권 형성에 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 지산동행정복지센터 인근에 위치하여 행정 서비스를 이용하기 편리합니다. 또한, 주변에 다양한 근린생활시설이 혼재하여 식당, 카페, 병원, 약국 등 생활 편의시설 이용이 용이할 것으로 보입니다. 교통 면에서는 차량을 통한 진입이 가능하며, 대중교통 이용 또한 보통 수준의 편의성을 제공합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건은 여러 가지 토지이용계획 및 제한 상태에 놓여 있습니다. 특히, "비행안전제5구역(전술)" 및 "군용비행장 소음대책구역 제3종구역"에 해당됩니다. 이는 군용 항공기 운항으로 인한 소음 피해가 발생할 수 있으며, 장기적으로는 건축이나 개발 행위에 제약이 따를 수 있습니다. 군용비행장 소음대책구역 제3종 구역은 평택시의 경우 소음영향도가 80 이상 90 미만으로 기준되어 있습니다. 또한, 인근 지역에서 폐기물처리시설이나 화장시설 건립 등과 관련하여 주민 반대 및 갈등이 발생한 사례가 있어, 지역 사회의 민감성을 고려해야 할 수 있습니다. 임대 관계가 미상이라는 점도 인수 시 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 경매 물건은 평택시 지산동에 위치한 오피스텔로, 주변 상업 및 주거 시설과의 혼재로 인한 입지적 장점을 가지고 있습니다. 또한, 교통 접근성이 보통 수준이며 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 그러나 군용비행장 소음대책구역에 포함되어 소음 피해 및 개발 제약 가능성이 존재하며, 임대 관계가 불확실하다는 점은 투자 시 신중한 검토가 필요합니다. 이러한 점들을 종합적으로 고려하여 입찰가를 산정해야 할 것입니다.

1.8. 투자 포인트

* **입지:** 평택시 지산동의 상업 및 주거 복합 지역에 위치하여 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

* **교통:** 주요 도로와 인접하여 차량 접근성이 양호하며, 대중교통 이용도 편리합니다.

* **수익성:** 오피스텔로서 임대 수익 창출 가능성이 있으며, 감정가 대비 시세차익을 기대할 수 있습니다.

* **재개발 가능성:** 평택 지역은 지속적인 개발이 이루어지고 있어 향후 지역 가치 상승 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

* **고려사항:** 군용비행장 소음 영향 지역에 속하므로 소음 수준을 확인하고, 임대차 현황을 반드시 조사하여 인수 부담이 없는지 확인하는 것이 중요합니다.

법원 정보

평택지원 경매7계