나이스옥션 법원경매 평택 2024타경3723 [1] 경기도 평택시 신장동 243-3 평택송탄역클래시아 10층1035호 연립주택 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경3723 [1] 경기도 평택시 신장동 243-3 평택송탄역클래시아 10층1035호 연립주택 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매7계 2024타경3723 | 소재지: 경기도 평택시 탄현로 261, 10층1035호 (신장동,평택송탄역클래시아) | 감정가: 89,700,000원 | 최저가: 62,790,000원 | 용도: 연립주택

1. 평택지원 2024타경3723 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2024타경3723 (1)

소재지: 경기도 평택시 신장동 243-3 평택송탄역클래시아 10층1035호

용도: 도시형생활주택 (연립주택으로 분류되었으나, 해당 정보는 13층 공동주택 내의 도시형생활주택 단위임을 나타냄)

감정가: 89,700,000원

토지면적: 4.88㎡ (약 1.48평)

토지 지분율: 487.67% (제공된 정보상의 수치로, 실제 권리 관계 확인 필요)

건물면적: 19.91㎡ (약 6.02평) - 전용면적 추정

건물 지분율: 1991 (제공된 정보상의 수치로, 실제 권리 관계 확인 필요)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 최OO

채권자: 황OO

1.2. 입지 조건

본건은 경기도 평택시 신장동에 소재하며, 지하철 1호선 송탄역 북동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변으로는 근린생활시설 및 공동주택이 형성된 주상복합지대로서, 전반적인 여건은 보통 수준입니다.

차량 접근성이 용이하며, 인근에 노선버스정류장과 송탄역이 있어 교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건에는 주택임차권자 황성요가 등재되어 있으며, 해당 임차인은 경매신청 채권자입니다.

배당요구일자는 경매신청일과 동일합니다.

경매 신청 채권자가 임차인으로 있다는 점은 특이사항으로, 배당 및 명도 과정에서 참고해야 할 부분입니다.

1.4. 상권분석

송탄역 역세권에 위치한 주상복합지대로서, 근린생활시설과 주거시설이 혼재되어 있어 기본적인 상권이 형성되어 있습니다.

역세권이라는 지리적 이점은 유동인구 확보 및 상업 활동에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 2017년 5월 25일에 사용승인된 철근콘크리트 구조의 13층 건물 중 10층에 위치한 제1035호입니다.

외벽은 복합판넬 및 화강석 타일로 마감되었고, 내벽은 벽지 및 일부 타일로, 창호는 하이새시 복층유리로 시공되었습니다.

이용 상태는 거실 겸 방, 주방, 욕실, 보일러실, 현관 등으로 구성된 도시형생활주택입니다.

위생 및 급배수 설비, 개별난방, 도시가스, 승강기, CCTV, 지하주차장 등 생활에 필요한 기본적인 설비가 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

군사시설 관련 지역: 본건은 비행안전제5구역(전술) 및 군용비행장 소음대책구역 제3종 구역에 해당합니다. 이로 인해 항공기 소음의 영향을 받을 수 있으며, 향후 건축 또는 토지 이용에 있어 관련 법규에 따른 제한이 발생할 수 있습니다.

소형 면적: 건물 전용면적은 약 6평으로 매우 작아, 1인 가구 실수요자 또는 임대 수익형 투자 시 고려해야 할 제약 조건입니다.

지분율 표기 오류 추정: 제공된 토지 및 건물 지분율 수치(토지 487.67%, 건물 1991)는 일반적인 경우와 달라 실제 권리 관계에 대한 면밀한 확인이 필요합니다. 다만, 토지와 건물 일괄 매각 대상이므로 큰 문제가 없을 수도 있습니다.

임대 관계 미상: 임대 관계가 미상으로 되어 있어, 임차인 현황 및 관련 사항에 대한 추가 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 송탄역 인근에 위치한 비교적 신축급(2017년 준공) 도시형생활주택으로, 역세권이라는 강점을 가지고 있습니다.

작은 면적은 1인 가구 실수요자에게 적합할 수 있으며, 임대 수익을 목표로 하는 투자자에게는 소형 평형의 안정적인 수요를 기대할 수 있습니다.

다만, 군사시설 구역에 포함되어 있어 발생하는 소음 및 규제 가능성, 그리고 지분율 관련 정보의 불확실성은 반드시 염두에 두고 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

송탄역 초역세권 입지로, 지하철 이용이 편리합니다.

2017년식 신축급 건물로, 즉시 거주 또는 임대가 용이합니다.

1인 가구 증가 트렌드에 맞는 소형 평형으로, 공실 위험이 상대적으로 낮을 수 있습니다.

평택시의 지속적인 개발 및 주한미군 기지 이전과 관련된 잠재적 가치 상승 가능성이 있습니다.

법원 정보

평택지원 경매7계