나이스옥션 법원경매 평택 2024타경47907 [1] 경기도 평택시 서정동 785-11 위험물저장 및 처리시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대교 · 평가일 2024.06.28

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 서정동 소재 "서정동행정복지센터" 북측 인근에 위치하며 주위는 근린생활시설, 아파트, 다세대 및 연립주택 등이 소재하며 제반 주위환경 보통임.

교통상황

본건까지 제반 차량 접근 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 교통여건 보통임.

형태 및 이용상태

부정형 토지로서 인접지 대비 대체로 등고평탄하며, 주유소 건부지로 사용중임.

인접 도로상태

본건 서측으로 노폭 약 15m 내외, 남측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역 , 지구단위계획구역(서정3지구) , 소로2류(폭 8m-10m)(접합) , 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 상대보호구역(엔젤라)<교육환경 보호에 관한 법률> , 비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역 해발56m-140m미만 협의업무위탁 2016.9.9)<군사기지 및 군사시설 보호법> , 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법>임.

제시목록 외의 물건

지적 및 건물개황도 참조.

공부와의 차이

--.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

선첨 "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 의 "Ⅳ. 감정평가방법의 적용, 3. 기타사항" 참조.

건물감정평가요항표

건물의 구조

강관조, 일반철골조, 철근콘크리트구조 스라브지붕 지상 2층 건물로서,

외벽 : 알루미늄 복팝판넬 마감 등

창호 : 샷시창호 등임.

이용상태

위험물저장처리시설(주유소)로 이용중임.

설비내역

냉난방설비, 급배수 및 위생설비 등 되어있음.

부합물 및 종물

지적 및 건물개황도 참조.

공부와의 차이

--.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

선첨 "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 의 "Ⅳ. 감정평가방법의 적용, 3. 기타사항" 참조.

공장감정평가요항표

위치 및 부근의 상황

토지의 상황

건물의 구조 및 현상

기계/기구의 현상

공작물의 현상

기타참고사항

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

1. 일괄매각, 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계·기구 고정식4복식주유기 외 5점 포함, 제시외 물건 및 기계 포함(상세 기계·기구 내역 및 제시외 물건,기계 내역 등은 감정평가서 참조).
2. 목록2 건물은 주유소이나 2층 58.88㎡은 현황 기숙사.
3. 목록1 토지 지상에 소재하는 이동식부스는 매각 및 감정평가에서 제외.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본 현황

사건번호: 평택지원 2024타경47907 (1)

소재지: 경기도 평택시 서정동 785-11 (도로명 주소: 경기도 평택시 탄현로 192)

용도: 위험물저장 및 처리시설 (주유소)

감정가: 2,813,231,520원

경매구분: 부동산 임의경매

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

채권자: 남서울농업협동조합

1.2. 면적 정보

토지 면적: 665.50㎡ (약 201.3평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 244.19㎡ (약 73.8평)

건물 제시외 면적: 108.00㎡

1.3. 주요 특징

본건은 경기도 평택시 서정동 소재 "서정동행정복지센터" 북측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 아파트, 다세대 및 연립주택 등이 소재하는 지역입니다.

토지는 부정형으로서 인접지 대비 대체로 등고평탄하며, 주유소 건부지로 사용 중입니다.

건물은 강관조, 일반철골조, 철근콘크리트구조의 지상 2층 건물이며, 위험물저장처리시설(주유소)로 이용 중입니다. 다만, 2층 58.88㎡(약 17.8평)은 현황 기숙사로 이용되고 있습니다.

매각에는 공장 및 광업재단저당법 제6조에 따른 기계·기구(고정식 4복식 주유기 외 5점)와 제시외 물건 및 기계가 포함됩니다. (상세 내역은 감정평가서 참조)

토지 지상에 소재하는 이동식 부스는 매각 및 감정평가에서 제외됩니다.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 서정동 소재 "서정동행정복지센터" 북측 인근에 위치합니다. 주위에는 근린생활시설, 아파트, 다세대 및 연립주택 등이 혼재하여 있어 일반적인 생활 환경을 갖추고 있습니다.

2.2. 교통 및 도로

제반 차량으로 본건까지 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 교통 여건은 보통 수준입니다. 본건 토지는 서측으로 노폭 약 15m 내외, 남측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로에 각각 접하고 있어 차량 통행에 편리합니다.

2.3. 토지이용계획 및 제한상태

해당 토지는 준주거지역, 지구단위계획구역(서정3지구), 소로2류(폭 8m-10m), 중로2류(폭 15m-20m)에 해당하며, 가축사육제한구역, 상대보호구역(엔젤라), 비행안전제6구역, 철도보호지구로 지정되어 있습니다. 이는 향후 토지 이용 및 개발에 있어 관련 법규 준수가 필요함을 의미합니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부상 권리 현황

말소기준권리는 2022년 04월 27일 접수된 농업협동조합자산관리회사의 근저당권(을23)입니다.

매각으로 인해 말소되지 않는 권리로는 법정지상권이 있으며, 이는 인수해야 하는 부담입니다.

소유권이전청구권가등기(갑27, 안다물류주식회사, 2023.09.11)가 존재하여 향후 소유권 변동 가능성이 있습니다.

이 외 다수의 근저당, 가압류, 압류 등이 등기되어 있으나, 모두 말소될 예정입니다.

토지 및 건물 등기부채권 총액은 2,306,195,820원입니다.

3.2. 임차인 현황

임차인 황연석이 보증금 50,000,000원, 차임 4,000,000원으로 2024년 06월 07일 전입(사업일자)하였습니다.

본 임차인은 대항력이 없으므로, 보증금 50,000,000원 인수 대상이 아닙니다.

인수 보증금 합계는 0원입니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본건이 위치한 경기도 평택시 서정동 지역은 근린생활시설, 아파트, 다세대주택 등이 혼재된 지역으로, 지역 주민들을 위한 생활 편의시설 및 주거 기능이 복합적으로 나타납니다. 특히 서정3지구 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 향후 체계적인 도시 개발이 기대됩니다.

4.2. 사업 환경

위험물저장 및 처리시설(주유소)로서의 용도는 특정 수요층을 기반으로 한 사업 운영이 가능합니다. 또한, 차량 접근성이 좋은 도로 조건과 인근의 주거 밀집 지역은 잠재 고객 확보에 유리한 요소로 작용할 수 있습니다. 평택시의 도시 개발 계획 및 지역 활성화 노력은 장기적인 상권 가치 상승에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

본건 인근에는 서정동행정복지센터가 위치하여 행정 서비스 이용이 편리합니다. 또한, 근린생활시설이 발달되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용에 어려움은 없을 것으로 판단됩니다.

5.2. 교육환경

토지이용계획상 상대보호구역(엔젤라)으로 지정되어 있어, 인근 교육기관과의 관계를 고려해야 합니다.

5.3. 교통 편의

인근 노선버스정류장 이용이 가능하며, 제반 차량 접근성이 우수하여 대중교통 및 자가용 이용 모두 편리한 편입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 법정지상권 인수

본건은 매각으로 소멸되지 않는 법정지상권이 존재하여, 토지 이용에 대한 제약이 발생할 수 있습니다. 법정지상권 성립 여부 및 범위에 대한 면밀한 검토가 필수적입니다.

6.2. 소유권이전청구권가등기

갑27로 등기된 소유권이전청구권가등기는 향후 본등기 실행 시 소유권 변동을 야기할 수 있는 위험 요소입니다.

6.3. 공부와의 차이

건물의 일부(2층 58.88㎡)가 현황 기숙사로 이용되고 있어, 공부상 용도와의 차이가 존재합니다. 이는 명도 및 재산권 행사 시 문제 소지가 될 수 있습니다.

6.4. 기계 및 제시외 물건 포함

일부 기계, 기구 및 제시외 물건이 매각에 포함되어 있으나, 상세 내역 파악 및 명도 협의가 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 평택시 서정동에 위치한 주유소로, 토지 및 건물 일괄매각 대상입니다. 준주거지역 및 지구단위계획구역 내에 위치하며, 차량 접근성이 좋은 도로 조건을 갖추고 있습니다. 다만, 법정지상권 인수와 소유권이전청구권가등기 존재 등 권리관계가 복잡하므로, 철저한 권리분석과 현장 조사가 선행되어야 합니다. 특히 법정지상권으로 인한 토지 이용 제약 및 향후 소유권 변동 가능성에 대한 충분한 사전 검토가 필요합니다. 주유소로서의 사업성, 지역 개발 잠재력, 그리고 부담해야 할 권리 관계를 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 요구됩니다.

8. 투자 포인트

* 평택시 서정동 지역 내 주유소로서의 고정적인 수요 기대.

* 서정3지구 지구단위계획구역 내 위치하여 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 잠재력 보유.

* 서정동행정복지센터 인근으로 생활 편의시설 접근성 양호.

* 차량 접근 용이한 대로변 입지로 유동인구 및 차량 통행량 확보에 유리.

* 기계, 기구 포함 매각으로 인한 추가적인 가치 활용 가능성.

9. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 2,813,231,520원입니다. 임차인의 보증금 인수 부담은 없으나, 법정지상권 및 소유권이전청구권가등기 등 인수해야 할 권리 부담이 존재합니다. 또한, 기계 및 제시외 물건 포함 여부, 건물 내 현황과 공부상 용도 차이 등 추가적인 검토 사항을 종합적으로 고려하여 낙찰가 산정에 신중해야 합니다. 예상 입찰가는 관련 시장 동향, 유사 물건 사례, 법정지상권 가치 평가 등을 반영하여 산정하는 것이 바람직합니다. (본 보고서에서는 구체적인 예상 입찰가 산정은 제외합니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.