나이스옥션 법원경매 평택 2024타경47907 [1] 경기도 평택시 서정동 785-11 위험물저장 및 처리시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경47907 [1] 경기도 평택시 서정동 785-11 위험물저장 및 처리시설 경매

• 사건번호: 2024타경47907
• 주소: 경기도 평택시 서정동 785-11
• 감정가: 2,813,231,520원
• 최저가: 2,813,231,520원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 위험물저장 및 처리시설

평택지원 경매7계 2024타경47907 | 소재지: 경기도 평택시 서정동 785-11 | 감정가: 2,813,231,520원 | 최저가: 2,813,231,520원 | 용도: 위험물저장 및 처리시설

1. 법정지상권: 등기부등본 상 또는 현황 조사 시 법정지상권 성립 여부가 확인될 경우, 건물 철거 소송 등 추가적인 법적 분쟁의 소지가 있습니다. 이는 물건의 가치에 중대한 영향을 미칠 수 있습니다.

2. 건물 용도 혼재: 목록2 건물은 주유소로 이용 중이나, 2층 58.88㎡은 현황 기숙사로 사용되고 있어 용도 변경 또는 불법 건축물 여부 등에 대한 확인이 필요합니다.

3. 일괄 매각 포함 품목: 공장기계, 기구, 제시외 물건 등이 포함되어 있어, 이들의 실제 가치 및 관리 상태에 따라 명도 및 처리에 예상치 못한 비용이나 노력이 발생할 수 있습니다.

4. 제외 물건: 이동식 부스는 매각 및 감정평가에서 제외되었으므로, 이에 대한 권리 주장이나 별도 협의가 필요할 수 있습니다.

5. 토지 이용계획: 본 토지는 준주거지역, 지구단위계획구역, 소로/중로 접합, 가축사육제한구역, 상대보호구역(엔젤라), 비행안전제6구역, 철도보호지구 등 다양한 도시계획 및 법적 제한 사항이 존재합니다. 이는 향후 토지 이용 및 개발에 영향을 미칠 수 있습니다.

### 1.7.종합 의견

본 물건은 경기도 평택시 서정동에 위치한 위험물저장 및 처리시설(주유소)로, 상업 및 주거 지역이 혼재된 입지에 자리 잡고 있어 기본적인 상권 수요는 확보될 것으로 보입니다. 교통 접근성이 양호하고 차량 진출입로가 잘 확보되어 있다는 장점이 있습니다. 그러나 '법정지상권'이라는 중대한 권리상의 문제가 존재할 가능성이 높으므로, 이에 대한 철저한 권리 분석과 법적 검토가 선행되어야 합니다. 또한, 주유소 건물 외 기숙사로 사용되는 공간 및 일괄 매각에 포함된 기계 설비의 현황을 면밀히 파악해야 합니다. 잠재적 리스크를 충분히 인지하고, 이를 극복할 수 있는 전략을 수립한다면 투자가치를 판단해 볼 수 있습니다.

### 1.8.투자 포인트

1. 입지: 평택시 서정동의 준주거지역 내 위치하며, 행정복지센터 인근으로 안정적인 수요 확보 가능성이 있습니다.

2. 용도: 주유소라는 특정 용도로 인해 안정적인 현금 흐름 창출이 가능할 수 있습니다.

3. 교통: 차량 접근성이 뛰어나고 도로 접면이 양호하여 영업 활동에 유리합니다.

4. 가치 상승 잠재력: 평택시의 지속적인 개발 및 인구 유입 추세를 고려할 때, 장기적인 지역 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

5. 일괄 매각: 토지, 건물, 기계 설비 일괄 매각으로, 사업 운영에 필요한 제반 시설을 한 번에 확보할 수 있는 장점이 있습니다.

**참고:** 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 조사 및 추가적인 권리 분석, 법률 자문을 통해 투자 여부를 결정하시기 바랍니다.

법원 정보

평택지원 경매7계