나이스옥션 법원경매 평택 2024타경48924 [1] 경기도 안성시 금광면 신양복리 139-1 홍익아파트 114동 6층604호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경48924 [1] 경기도 안성시 금광면 신양복리 139-1 홍익아파트 114동 6층604호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경48924
• 주소: 경기도 안성시 금광면 종합운동장로 132, 114동 6층604호 (홍익아파트)
• 감정가: 153,000,000원
• 최저가: 107,100,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 아파트

평택지원 경매7계 2024타경48924 | 소재지: 경기도 안성시 금광면 종합운동장로 132, 114동 6층604호 (홍익아파트) | 감정가: 153,000,000원 | 최저가: 107,100,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2024타경48924 (1)

소재지: 경기도 안성시 금광면 신양복리 139-1 홍익아파트 114동 6층604호

용도: 아파트

감정가: 153,000,000 원

토지면적: 51.07㎡ (약 15.45평)

건물면적: 59.74㎡ (약 18.07평) (전용면적 기준)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOO

건물 사용승인일자: 2001년 4월 20일

1.2. 입지 조건

본건은 경기도 안성시 금광면 신양복리 소재 "안성맞춤종합운동장" 동측 인근에 위치합니다.

주변 지역은 근린생활시설, 단독주택, 농경지 등이 혼재되어 있어 생활 환경은 보통 수준입니다.

단지까지 차량 접근이 수월하며, 단지 내 노선버스 정류장이 있어 대중교통 이용 편의성도 양호한 편입니다.

토지 이용 계획상 제2종일반주거지역이며, 중로1류(폭 20m-25m)에 저촉되고 가축사육제한구역 및 성장관리권역에 해당합니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자가 근저당권 등을 설정하여 진행되는 경매 절차입니다.

등기사항전부증명서상 현재까지 확인된 권리 관계는 말소될 것으로 예상되나, 잔금 납부 시점 이전의 권리 변동 사항에 대한 최종 확인이 필수적입니다.

별도의 특이사항이나 분석이 필요한 권리 관계는 보이지 않으나, 입찰 전 권리 분석 전문가를 통한 재확인이 권장됩니다.

1.4. 상권 분석

인근에 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다.

"안성맞춤종합운동장"이 가까이에 위치하여 체육 및 여가 활동을 즐기기 좋은 환경입니다.

안성시의 지역 개발 계획과 연계하여 장기적인 상권의 성장 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

주변 지역을 조사한 결과, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.5. 생활 정보

본건은 철근콘크리트 벽식조 철근콘크리트 지붕의 지상 15층 건물 중 6층에 위치한 아파트입니다.

승강기, 소화전, 급배수 및 위생 설비, 개별난방 설비, 주차 시설 등이 갖추어져 있어 생활에 불편함이 없을 것으로 보입니다.

단지 내 버스정류장을 통해 대중교통 이용이 편리하며, 차량 이용 시 주요 도로망으로의 접근성이 좋습니다.

2001년에 건축된 건물로, 통상적인 아파트 생활 환경을 제공합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 주의해야 할 사항은 등기사항전부증명서상 건물 지붕이 '비닐지붕'으로 기재된 반면, 집합건축물대장에는 '철근콘크리트지붕'으로 표기되어 있는 공부상 차이입니다. 이로 인해 향후 보수 공사나 하자 발생 시 문제가 될 소지가 있으며, 정확한 상태와 예상 비용에 대한 추가 확인이 필요합니다.

또한, 조사 당시 내부 사정으로 인해 직접적인 내부 조사가 이루어지지 못하여, 실제 내부 상태는 외부 관찰 및 공부 자료를 토대로 추정한 것이므로, 현장 방문을 통한 면밀한 내부 점검이 필수적입니다.

임대 관계가 미상으로, 명도 대상이 되는 임차인이 존재할 경우 추가적인 절차 및 비용이 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건 경기도 안성시 홍익아파트 경매 물건은 비교적 양호한 입지 조건과 생활 편의 시설을 갖춘 아파트입니다.

주변 환경은 주거, 상업, 농경지 등이 혼재된 복합적인 지역으로, 조용하면서도 필요한 시설 이용이 가능한 환경입니다.

건물은 연식이 있으나 기본적인 설비는 잘 갖추어져 있습니다.

다만, 공부상 지붕 표기 차이와 내부 조사 제한 사항은 반드시 사전에 충분히 인지하고 조사해야 할 부분입니다. 이러한 부분을 고려하여 신중하게 접근한다면 좋은 기회가 될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

안성시의 지역 발전 가능성과 "안성맞춤종합운동장" 인접이라는 쾌적한 주거 환경을 고려할 때, 미래 가치가 기대됩니다.

경매 물건으로서 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 잠재력이 있습니다.

적절한 리모델링을 통해 주거 만족도를 높이고, 향후 시세 차익을 노려볼 수 있는 투자 기회입니다.

장기적인 관점에서 안성시 부동산 시장의 성장세를 고려한 투자처로 검토해 볼 만합니다.

법원 정보

평택지원 경매7계