나이스옥션 법원경매 평택 2024타경47624 [1] 경기도 안성시 공도읍 양기리 353-13 도로 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 하일

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 안성시 공도읍 양기리 소재 "야촌마을회관" 서측 및 남서측 인근에 위치하며,
본건 주변은 아파트단지, 대형마트, 단독주택, 고속도로, 농경지 등이 혼재된 지대로서
주변환경은 보통시 됨.

교통상황

·본건까지 제차량 접근 가능하며 대중교통 이용의 편의성 등은 보통임.

형태 및 이용상태

·공히 부정형의 평지로서 조사일 현재 일단의 "도로"로 이용중임.(별지 사진 참조)

인접 도로상태

·공히 자체가 노폭 약 6m-7m정도의 포장된 "도로"임.

토지이용계획 및 제한상태

·양기리 352-4 : 자연녹지지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합),
가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
성장관리권역<수도권정비계획법>,
공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>.

·양기리 353-11, 동소 353-14, 동소 353-10, 동소 353-13 : 자연녹지지역,
가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
성장관리권역<수도권정비계획법>,
공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>.

·양기리 353-12 : 자연녹지지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합),
가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
성장관리권역<수도권정비계획법>,
공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>.

제시목록 외의 물건

-.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

· 임대관계는 미상임.

· 경매 진행시 인접지와의 경계를 확인하시기 바랍니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

1. 일괄매각, 본건 토지는 현황 도로(일단의 도로로 이용 중)이며, 도로명 '양기길'의 일부로 노폭6m~8m의 아스콘 포장도로와 보도로 되어 있음.
2. 본건 토지의 정확한 면적과 위치, 인접지와의 경계 등은 측량 등의 별도 확인요함
3. 등기사항전부증명서 상 본건 토지의 소유자는 유한회사송정건설(210114-0018115)이나 위 소유자 법인은 현재 주식회사 장성건설(변경전: 주식회사 송정건설)(210111-0128762)로 조직변경 되었음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본사항

사건번호: 평택지원 2024타경47624 (1)

소재지: 경기도 안성시 공도읍 양기리 353-13

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOO

1.2. 물건 현황

용도: 도로

감정가: 412,328,000원

토지면적: 2786.00㎡ (약 842.77평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본건은 경기도 안성시 공도읍 양기리 소재 "야촌마을회관" 서측 및 남서측 인근에 위치하며, 주변은 아파트단지, 대형마트, 단독주택, 고속도로, 농경지 등이 혼재된 지역입니다.

2.2. 교통 및 도로 현황

차량 접근이 가능하며 대중교통 이용의 편의성은 보통입니다.

본건 자체는 노폭 약 6m-7m 정도의 포장된 도로이며, '양기길'의 일부로 노폭 6m~8m의 아스콘 포장도로와 보도로 이용 중입니다.

2.3. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지(양기리 353-13번지)는 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 성장관리권역, 공장설립승인지역으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기사항 요약

말소기준권리: 2024년 06월 13일 접수된 주식회사알음의 강제경매개시결정 (금액: 300,000,000원)입니다.

등기사항전부증명서 상 소유자는 유한회사송정건설이었으나, 현재는 주식회사 장성건설(변경전: 주식회사 송정건설)로 조직 변경되었습니다.

등기부채권 총액은 0원으로 기재되어 있습니다.

3.2. 인수 및 소멸 권리

매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권 (개요는 상세히 기재되어 있지 않음)

임차인 현황: 인수할 보증금 합계 0원으로, 특이사항 없습니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상업시설

본건 주변에 대형마트가 위치하고 있어 기본적인 편의시설 이용이 가능합니다.

4.2. 잠재적 혐오시설

주변 시설 검색 결과, 특정 혐오시설에 대한 명확한 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 고속도로 인근 지역으로 교통 소음 발생 가능성은 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

대형마트가 인접해 있어 쇼핑 등 생활 편의 시설 이용이 용이합니다.

5.2. 주거 및 기타환경

아파트단지, 단독주택, 농경지 등이 혼재되어 있어 주거 환경은 복합적인 특성을 보입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 현황 도로로서의 기능

본건 토지는 현황 도로(양기길 일부)로 이용 중이며, 일괄매각 대상입니다. 도로로서의 공공적 성격과 개인 소유 토지로서의 권리 관계를 면밀히 파악해야 합니다.

6.2. 정확한 면적 및 경계 확인 필요

본건 토지의 정확한 면적과 위치, 인접 토지와의 경계 등은 측량 등을 통해 별도로 확인이 필요합니다.

6.3. 토지 이용 제한

자연녹지지역, 성장관리권역, 공장설립승인지역 등으로 지정되어 있어 토지 이용 및 개발에 제한이 있을 수 있습니다.

6.4. 미상 권리

매각으로 소멸되지 않는 권리로 지상권이 명시되어 있으나, 구체적인 내용이 없어 추가 확인이 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 안성시 공도읍에 위치한 토지로, 현재 '양기길'의 일부인 도로로 이용되고 있습니다. 주변은 주거, 상업, 농경지 등이 혼재된 지역으로, 교통 접근성은 양호하나 대중교통 편의성은 보통 수준입니다. 감정가는 412,328,000원이며, 토지 면적은 2,786㎡ (약 842.77평)입니다.

권리분석상 말소기준권리보다 선순위 권리는 없어 보이나, 매각으로 소멸되지 않는 지상권의 존재 가능성은 유의해야 합니다. 또한, 현황 도로로 이용 중이라는 점과 정확한 면적 및 경계 확인이 필요하다는 점은 잠재적 리스크로 고려해야 합니다. 토지 이용에는 자연녹지지역 등의 규제가 적용됩니다.

8. 투자 포인트

8.1. 지역 개발 잠재력

안성시 공도읍은 지속적인 개발이 이루어지고 있는 지역으로, 향후 지역 가치 상승의 잠재력이 있습니다.

8.2. 도로 인프라 가치

'양기길'의 일부로서 도로망 확충 및 지역 발전에 따른 도로의 중요성 증대로 인한 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

8.3. 경매 물건의 이점

시세 대비 합리적인 가격으로 부동산을 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

인수 보증금은 0원이므로, 감정가 412,328,000원을 기준으로 입찰가를 산정할 수 있습니다. 본건은 현황 도로, 면적 및 경계 확인 필요, 지상권 존재 가능성 등의 리스크 요인을 고려하여, 보수적으로 감정가의 90%~100% 수준인 약 370,000,000원 ~ 410,000,000원 사이에서 입찰가를 결정하는 것을 고려해볼 수 있습니다. 이는 예상치이며, 실제 낙찰가는 본건의 가치 평가 및 시장 상황에 따라 변동될 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.